在美国房地产市场，买家在购房过程中常常会遇到”Pending”和”Contingent”这两个术语。”Pending”意味着卖家已接受了一个offer，双方已进入合同阶段，此时房产不再处于活跃市场状态。如果后续贷款或产权转移等环节出现问题，房产可能会重新上市。而”Contingent”则稍有不同，虽然卖家同样接受了offer，但合同中包含了一些条件性条款（Contingency），这些条件的满足与否将决定交易能否最终完成。
常见的Contingency类型
贷款条件（Loan Contingency）：买家可在合同中添加此条款，如果贷款未能获批，买家有权取回全部定金并终止合同，从而避免因贷款问题而造成损失。
房屋检查条件（Inspection Contingency）：买家可请专业检查员对房屋进行检查，若发现问题，买家可选择退还定金并退出合同。
估价条件（Appraisal Contingency）：若房屋估价低于成交价，买家可要求退还定金并退出合同。
较为少见的Contingency类型
- 卖家购房条件（Seller buy new home contingency）：若卖家在规定时间内未能购得新房，可解除合约。
- 买家卖房条件（Buyer sell current home contingency）：若买家在规定时间内未能卖出现有房屋，可解除合同。
- 保险条件（Insurance contingency）：若无保险公司愿意承保，买家可取消合同。
加州购房合同中的隐藏条款
加州的标准购房合同中，有一个关于Transfer Disclosure Statement (TDS)的隐藏条款。TDS是法律地位极为重要的文件组合，包括seller agent visual inspection disclosure (AVID)。根据加州经纪人协会的要求，TDS必须在合同接受7天内提供给买家，买家在收到全部TDS后有3-5天时间进行审查，并可随时退出合同。如果卖家经纪人在签合同前未完整提供TDS，即使买家选择了放弃所有条件，买家依然有权利在3到5天内审查文件，并可以此为由无损失退出。
