在購房過程中，實地看房是一個至關重要的環節。它不僅能夠幫助我們更全面地了解房屋的實際情況，還能在一定程度上避免在購房過程中遇到不必要的麻煩。然而，許多購房者在看房時往往會忽視一些細節，導致最終的購房決策出現偏差。為了幫助大家更好地進行看房，我們特別準備了以下五個看房知識測試，幫助你在看房路上避開誤區。
1. 地基問題
如果房屋的地基存在問題，可能會出現以下哪種情況？
– A. 地板凹凸不平
– B. 門窗卡住推不開
– C. 牆面裂縫
地基問題通常由沉降不均勻導致，這會直觀地體現在地面不平或門窗變形卡住。同時，地面不平也會導致牆面受力不均勻，從而出現裂縫。
2. 牆壁裂痕
在看房時，如果發現牆壁上有裂痕，哪種裂痕問題更嚴重？
– A. 橫向裂痕
– B. 斜裂痕
– C. 縱向裂痕
橫向裂痕通常由土壤壓力或靜液壓改變引起，會導致基礎牆移位，混凝土中的鋼筋也會發生變形。因此，橫向裂痕的修理難度較大，費用較高，建議遇到此類裂痕的房子最好不要購買。
3. 看房最佳時間
幾點是看房的最好時間？
– A. 8:00-9:00 AM
– B. 3:00-4:00 PM
– C. 5:00-7:00 PM
不同時間段看房有各自的重點。例如，3:00-4:00 PM是學校放學時段，如果房屋靠近學校，可能會有學生穿過庭院，同時學校周邊的車輛也會增多。8:00-9:00 AM和5:00-7:00 PM則是早晚高峰時段，可以體驗房屋周邊的交通狀況。
4. 改造成本
看完房子後，如果有些小方面不夠滿意，下面哪個項目改造起來最貴？
– A. 重鋪地板
– B. 更換窗戶
– C. 衛生間
– D. 廚房
根據資料，廚房改造的費用相對較高。重鋪地板的費用大約在$5000-10000之間，更換窗戶的費用每扇約為$400-$650，而衛生間改造的費用大約在$6000-$16700之間，廚房改造的費用則在$14600-$40600之間。
5. 路沖房
以下哪種是路沖房？
– A. 如果直衝着車道，晚上經過的車燈會晃進家裡，影響休息，而且會有車衝進家裡的危險。
路沖房更需要注意的是其潛在的安全隱患和光污染。如果房屋直衝車道，晚上的車燈可能會影響居住者的休息，同時存在車輛沖入家中的危險。
總結
實地看房涉及房屋位置、周邊環境、房屋本身等多個方面。如果你是看房新手，建議找一個經驗豐富的專業人士陪同看房，以確保購房過程更加順利和安心。通過以上五個測試，希望能幫助你在看房時更加注意細節，做出更明智的購房決策。
