在加州购买房产后，买家在交易的最后阶段会收到来自托管公司（escrow company）的买家开放包裹（buyer open package），其中包含一个关键步骤：填写“房产所有权的归属”（the vesting of title）。这一决定将影响房产的所有权形式和归属，进而关系到谁有权签署涉及交易各方财产和未来权利的文件。房产所有权的形式不仅影响税款的缴纳，还涉及房产的转让性、债权人义务以及继承问题。
房产所有权的主要类型
房产所有权主要有三大类：个人持有（Sole Ownership）、共同持有（Co-Ownership）和公司持有（Company Ownership）。
个人持有
- 未婚/离异/丧偶的个人完全持有：适用于单身人士。
- 已婚人士单独持有：已婚双方中的一人单独持有房产，每一方都有权按照遗嘱转移其所拥有的产权。
共同持有
- 婚姻双方共有房产：在加州，除非另有说明，婚姻中一方所购买的房产默认为双方共有。但受赠或继承的房产则只属于受赠一方。
- 配偶拥有继承权的婚姻双方共有房产：与普通共有房产不同，一方离世时，另一方直接继承产权。
- 联合持有：两人或以上联合持有房产，每人拥有相等的产权份额，且不能单独处置房产。
- 共同持有：两人或以上按照约定比例共同持有房产，每个持有人有权处置自己的份额。
公司持有
- 公司持有：由依法成立的公司持有。
- 合伙企业持有：由两人或以上组成的合伙企业持有。
- 有限责任公司持有：由有限责任公司持有。
- 信托持有：由信托持有人将房产所有权转让给受托人进行管理。
选择房产所有权的建议
- 单身购房者：通常选择个人持有（Sole Ownership）。
- 未婚情侣共同购房：可以选择联合持有（Joint Tenancy）。
- 已婚夫妇：一般选择婚姻双方共有房产（Community Property）。
美国房产所有权的证明
与中国不同，美国购房后没有房产证。在中国，房产证是证明房产所有权的官方文件，而在美国，房产所有权的转移依赖于公共记录的登记。在美国，买家会获得一个登记号（recording number），这个登记号是证明房产所有权的关键。通常，买家需要等待2到4个月才能在公共记录上查到自己的名字。如果需要证明文件，可以拿着登记号去法院开具证明。
了解这些信息后，购房者可以更加明智地选择适合自己的房产所有权形式，并确保房产交易的顺利进行。对于更多房产内容的深入了解，建议持续关注相关资讯。
