在加州購買房產後，買家在交易的最後階段會收到來自託管公司（escrow company）的買家開放包裹（buyer open package），其中包含一個關鍵步驟：填寫“房產所有權的歸屬”（the vesting of title）。這一決定將影響房產的所有權形式和歸屬，進而關繫到誰有權簽署涉及交易各方財產和未來權利的文件。房產所有權的形式不僅影響稅款的繳納，還涉及房產的轉讓性、債權人義務以及繼承問題。
房產所有權的主要類型
房產所有權主要有三大類：個人持有（Sole Ownership）、共同持有（Co-Ownership）和公司持有（Company Ownership）。
個人持有
- 未婚/離異/喪偶的個人完全持有：適用於單身人士。
- 已婚人士單獨持有：已婚雙方中的一人單獨持有房產，每一方都有權按照遺囑轉移其所擁有的產權。
共同持有
- 婚姻雙方共有房產：在加州，除非另有說明，婚姻中一方所購買的房產默認為雙方共有。但受贈或繼承的房產則只屬於受贈一方。
- 配偶擁有繼承權的婚姻雙方共有房產：與普通共有房產不同，一方離世時，另一方直接繼承產權。
- 聯合持有：兩人或以上聯合持有房產，每人擁有相等的產權份額，且不能單獨處置房產。
- 共同持有：兩人或以上按照約定比例共同持有房產，每個持有人有權處置自己的份額。
公司持有
- 公司持有：由依法成立的公司持有。
- 合夥企業持有：由兩人或以上組成的合夥企業持有。
- 有限責任公司持有：由有限責任公司持有。
- 信託持有：由信託持有人將房產所有權轉讓給受託人進行管理。
選擇房產所有權的建議
- 單身購房者：通常選擇個人持有（Sole Ownership）。
- 未婚情侶共同購房：可以選擇聯合持有（Joint Tenancy）。
- 已婚夫婦：一般選擇婚姻雙方共有房產（Community Property）。
美國房產所有權的證明
與中國不同，美國購房後沒有房產證。在中國，房產證是證明房產所有權的官方文件，而在美國，房產所有權的轉移依賴於公共記錄的登記。在美國，買家會獲得一個登記號（recording number），這個登記號是證明房產所有權的關鍵。通常，買家需要等待2到4個月才能在公共記錄上查到自己的名字。如果需要證明文件，可以拿着登記號去法院開具證明。
了解這些信息後，購房者可以更加明智地選擇適合自己的房產所有權形式，並確保房產交易的順利進行。對於更多房產內容的深入了解，建議持續關注相關資訊。
