在美国，买房是一个复杂且充满挑战的过程。许多购房者在这一过程中可能会遇到各种问题。以下是一些实用的购房经验分享，帮助您在购买美国房产时做出更明智的决策。
1. 装修与价值
购买装修过的房子时，您需要考虑自己是否能够接受现有的装修。如果计划搬入后立即重新装修，那么这套房子的装修价值可能并不如您想象的那么高。相反，如果能够接受现有的装修，那么这套房子的装修将为您带来额外的价值。
2. 面积与加建
在选择破旧房屋时，应优先考虑面积较大的房屋，避免选择需要加建的小型房屋。因为改建和加建的成本差异非常大，选择面积较大的房屋可以减少未来的扩建成本。
3. 地基问题
如果地基存在问题，应尽量避免购买两层楼的房屋。因为两层楼的房屋在地基问题上的风险要比单层房屋大得多。
4. 老房与加建
即使有建筑许可，也应尽量避免购买老旧的加建两层房屋。因为您无法确定这些房屋是否符合当前的建筑规范，以及它们是否具备抗震能力。
5. 院子布局
在购买房屋时，应尽量选购前院较小、后院方正的房屋。这样的布局更适合未来的加建。
6. 厕所数量
不要完全排除只有一个厕所的房屋。在现有房屋中增加厕所是相对容易的，而且这样的改动可以显著提升房屋的价值。
7. 地基类型
如果条件允许，应选择带有crawl space地基的房屋，而不是slab foundation地基的房屋。因为后者的水管埋在水泥地里，一旦出现问题，维修将非常困难。
8. 大树问题
在购房时，应避免选择大树靠近房屋的房屋。因为大树不仅会占用宝贵的土地，还可能对房屋的地基、水泥地和水管造成破坏。
9. 斜坡房屋
购买位于斜坡上的房屋时，需要特别注意水土流失等问题。这些问题可能会对房屋的结构安全造成威胁。
