無論購房者在買房時選擇買新房還是二手房，對於大多數購房者來說，他們都會選擇通過貸款的方式來支付房價。貸款買房比全款買房複雜得多，但按揭回贈可以解決剛需者買房的問題。購買二手房貸款時，買家要注意二手房貸款的額度，那麼哪些因素會影響二手房貸款額度呢?

1、二手房房齡

2、房屋產權

如果買家購買的是沒有產權的二手房，那麼銀行貸款就不能購買，因為申請貸款的人需要有房屋的法定所有權和國有土地使用證，並要求明確產權，不存在扣押和抵押現象，否則銀行不批准貸款，想要獲得大額貸款的可能性更小。

3、貸款人年齡

銀行在審批貸款時會考察借款人的年齡，二手房也是如此。大多數銀行會要求借款人年齡在18-65歲，但25-40歲的借款人更受銀行歡迎，18-25歲和40-50歲的人也可以接受。然而，如果他們在50-65歲之間，申請抵押貸款將更加困難。

4、貸款人的還款能力

對於銀行來說，審批貸款時最重要的是借款人的還款能力。雖然銀行有房貸，但是如果借款人不能按時還款，對銀行來說也是一種損失，所以如果沒有很強的還款能力，也是不可能獲得貸款的。無論是公積金貸款還是商業貸款，銀行都會考察借款人的還款能力。如果借款人頻繁跳槽，收入低，不僅貸款金額會受到影響，貸款也會被拒絕。因此，借款人需要有穩定的工作和收入，才能輕松申請貸款。

5、二手房評估值

對於貸款購買二手房的購房者，二手房有一個評估，銀行將根據評估結果來確定借款人的貸款金額，貸款金額將隨著二手房評估而增加。

以上是關於哪些因素會影響二手房的貸款額度。貸款買二手房時，買家可以自由選擇貸款銀行，比貸款買新房方便多了，因為新房的開發商大多有合作銀行，而二手房的賣家是個人業主。買家可以對比不同銀行的貸款利率，然後選擇利率較低的銀行辦理貸款。

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