南加多個華人城市長時間以來一直存在着一個地下行業——家庭旅館，在近幾年在各個市府的嚴打下已有所收斂，由於加州法律硬性要求每個人的居住面積不得小於120平方呎，因此有的商家改變了戰略，搖身一變開始走高端路線，將民宅出租給土豪觀光客，牟取暴利。但是，民宅用於商業用途在南加多數城市仍然是明令禁止的，華裔民選官員提醒民眾小心觸法。旅遊業者更指這種旅館，是滋生犯罪的溫床。

業者坦承合法經營難度高

資深旅遊業者表示，高端家庭旅館近年來很受歡迎，很多華人旅行社都在考慮開發此項目，但是由於涉及的法律問題較為複雜，而且投資金額和勞動力都很大，因此業內合法經營高端家庭旅館的華人公司非常少，主要是美國公司在做，以前多數集中在好萊塢環球影城、迪斯尼樂園、大熊湖等熱門旅遊景點附近。

業者表示，合法難辦，很多非法的旅遊用家庭旅館慢慢延伸到了各華人城市。她介紹，一棟家庭旅館的價位在每天600至3000美元不等，豪華山頂度假屋的價格更是令人咋舌。業者指出，高端家庭旅館對美觀、舒適和安全程度的要求都很高，並且需要人長期打理，而如果只將房子用於「大通鋪」形式的家庭旅館，就不需要花費太多心思。業者坦言，部分月子中心就是華人家庭旅館的另一個表現形式。

房租涉及稅法 應誠實申報

業者指出，據她了解，目前南加州允許合法經營可短期租賃的家庭旅館，僅有聖塔莫尼卡(Santa Monica)和威尼斯(Venice)和部分好萊塢地區，其他城市都未開放經營許可，因此外國華裔遊客一不小心就會走進非法經營的家庭旅館，如果與房東或導遊發生糾紛都得不到法律保護。

此外，據她了解，業內唯一一家華人高端家庭旅館的運作方式，是與民宅簽訂合同，成為“二房東”，再用於商業通途。聖蓋博市議員廖欽和表示，聖市不允許將任何民宅用於商業用途，無論是8塊錢一晚的民宿，還是幾千元的豪宅都是違法的。

廖欽和明確表示：“聖蓋博不歡迎任何形式的家庭旅館”。此外他也提醒房東，房租涉及個人所得稅申報，需要誠實申報。

暗藏春色 犯罪滋生溫床

一不願具名的旅遊業者透露，華人高端家庭旅館已漸漸成為滋生犯罪的溫床。他表示，一些個體戶黑導遊經常通過微信、信息型網站等網絡媒體發布廣告，為私人旅遊和商務考察提供一條龍服務，有的除了協助安排正規旅遊路線，還會為需要商務考察的顧客安排專業口譯人員，不過也存在與“援交學生”合作，安排提供“貼身服務”的三陪小姐等情況。周女士一家5口近日通過網絡聯繫一位“導遊”來南加，但是到了之後發現圖片和實際狀況相差很遠，“導遊”不但不處理而且態度很差，她叫苦不迭。

業者表示，家庭旅館不但存在暗藏春色的問題，更有治安隱憂。土豪客若住在家庭旅館遭遇搶劫或盜竊，或是突發身體健康問題，這部分根本無法像正規旅館般有安全保障。因此這也是正規華人旅行社不願涉足的原因，因為非法家庭旅館客戶與二房東之間沒有有效的合同保證，居住安全問題根本無從談起。

洗手間多人共享 衛生堪憂

另外，普通和高端的家庭旅館之間差別非常大，據聖市改善鄰里服務(Neighborhood Improvement Service)經理安德森(Clayton Anderson)介紹，非法的家庭旅館的最低收費每天只有8美元，住在車庫只需要7美元，房東提供一個床墊，幾十名男女老少混居在狹小的民宅之內，共享一個衛生間。

廖欽和表示，這樣的家庭旅館不僅違反聖市的法規，同時也會造成偷盜等其他法律問題，而幾十人共享一個洗手間更是存在衛生問題，他表示理解部分新移民剛來美國生活不易，但是選擇在非法經營的家庭旅館落腳，顯然不是一個明智的選擇。

星島日報洛杉磯分社

2015-04-03

世界日報：賭徒邸千霸租紐約家庭旅館 敲詐勒索3000美元

家庭旅館惡房客 拿錢落跑

在法拉盛Ash大道夾邦恩街（Bowne St.）某家庭旅館租一個床位的中年華裔男子邸千，日前向警方指稱房東把門反鎖、扔他東西等多種惡劣手段企圖非法驅趕。房東孫先生則稱，雙方糾紛是因邸千欠龐大賭債，沒從他那裡借到錢而報警。警方介入後，雙方終於和解，邸千帶着房東借他的數百元日前搬出家庭旅館，並留下一封給房東的信，作為借據。

房客邸千投訴稱，房東孫先生得知市樓宇局（Building Department）要來檢查後，開始驅趕房客，因他不肯搬走，多次把門反鎖，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，還企圖把他的行李箱扔到街頭。

針對這起投訴，孫先生表示，「這房客不久前因攻擊罪被捕，釋放後沒錢，我出於好心讓他住進來，勸他改惡從善。」

孫先生指出，雙方此次衝突的起因是賭博，「上月20日，他說賭博輸掉老闆讓他辦事的錢，不還錢工作就沒了，因此開口向我借1000元，我沒借他，後來了解到他把離婚賣房剛分到的錢也輸掉了，而且向幾個人借錢還沒還」。

「因為我不借他錢，他就不付租金並威脅稱，這個家庭旅館非法，他就在這裡不走，而且要去舉報，讓旅館開不下去。這種情況下，我決定關閉家庭旅館，讓其他住客搬走。沒想到，他開始搞破壞，弄壞電飯鍋、撬門、砸鎖、威脅，朝我臉上吐口水，拳頭在我眼前晃，嚇得我們不敢進屋。」

關於邸千投訴他換鎖一事，孫先生指出，對方聽說如果房東換鎖，警察可以逮捕房東，於是就以換鎖為由，兩次從逃生樓梯爬到四樓，從窗口進入。孫先生解釋，他開始並沒有換鎖，後來不得已才換鎖是因為邸千在鎖心裡塞了牙籤。

孫先生強調，「我並沒有扔他的行李，現在他連吃飯的錢都沒有，前幾天，想向我要3000元，最少2500元，說拿到錢馬上就搬走。我最終給了他700元，他在周二早上搬走了，還寫了一封給我的道歉信，此事也算告一段落」。

孫先生指出，紐約有上千家家庭旅館，數以萬計的華裔房東分租床位給打工者。家庭旅館和分租都不合法規，但卻為眾多收入不高、以打工為生、甚至要寄錢回國的華裔移民提供很多便利、降低他們的生活成本，為政府解決一些社會問題。

世界日報記者／紐約報導

July 28, 2015

邸千，男，1971年2月出生，遼寧省大連市人，現居紐約法拉盛，職業是送貨司機。嗜好抽煙賭博，打架鬥毆，詐騙，欠債不還，誣告債主及房東。有犯罪被捕入獄記錄。

Qian Di, male, was born in 1971, grown in Dalian city, China. Presently he lives in Flushing, New York City. His occupation is a deliver driver. The hobby are smoking, gambling, fighting, cheating, false debt, falsely accuses the creditor and the landlord. He had some criminal arrest and prison records.