五万美金，穷屌丝试水美国房地产市场

这是一个小小的传奇故事。讲这个故事，要从我儿子开始讲起。

我儿子从UBC商科毕业以后，对房地产专业非常有兴趣，然后他就去了美国一所大学读房地产专业的研究生。 

他选择的这个学校的房地产专业不仅非常有名，而且非常有特色。 

他有特色的地方在哪里呢？就是这个学校的房地产专业每年只招收15%左右的应届本科毕业生。剩下来的80%以上必须是在职的房地产行业的从业人员。

这种特殊招生要求，对于校方来说，主要想达到两个目的，一是提高就业率，二是保证这个专业的实操性特征。 

我儿子被录取的原因，一是他毕业的学校和专业相当有名气，二是他的大三大四选择的学习的方向就是房地产，最后一个原因是他的入学申请自述写得很好。 

在这个学校学习两年毕业以后，他们全部的同学都提前或者按时找到了工作。目前全部都在房地产这个行当里面。 

对于我儿子来讲，他的特别大的一个收获就是，他立即就在美国建立了专业的人际网络。

在这里，我顺便建议一下，准备来美国或者加拿大留学的年青朋友们，你们在选择学校的时候，无论如何，都一定要以专业的好坏为唯一的标准。一定不要有任何虚荣的心理，贪图学校的所谓名气。

在美国，真正重要的是大学的专业的排名和实力，包括就业率。这个问题，希望我在以后的视频中会有机会讲到。 

我儿子毕业以后，在美国一家国际性的专业地产公司里工作，并且与他的同学和老师一直保持着密切的联系。 

在2015年的时候，通过其他同学的渠道，他听到了一个很好的投资机会。 

他的一位教授，准备在波特兰，就是俄勒冈州最大的中心城市，在当地一个相当有名的饮食一条街的边上，做一个小块的地产开发。这一块小上，原来是两户人家。重新设计的规划是在这个地方建造7户联排别墅，而且这个规划已经被政府批准了。

整个项目的成本预算是200万，教授自己出资80万，然后向银行贷120万。有同学听说这个消息以后，就提出来，能不能不向银行贷款，改为由有兴趣的同学们，用众筹的方式来筹集这120万的额度。教授开发成功后，投资的同学，按投资额分享红利。

最终，他们说服了这个教授。120万的额度由五位同学共同出资，教授按20%的年利率给予贷款利息。工程预计三个月完工，完工之后立即连本带利还款。

因为这个机会，我们全家专门从温哥华去到波特兰，做了一番实地考察。

但是我们家那时候没有钱。我在前面的视频中讲过，我在2015年左右做了一次商业地产的投资，买了一个复合型公寓楼里面的办公室物业。所以我只好通过抵押自己的住房，向银行借了五万元，投入到这个项目中。

对我来说，我还有另外一个打算，就是希望我的孩子能够在这个过程中，通过实践，学到更多的关于房地产开发方面的知识。同时这也是他保持与过去的老师和同学之间的良好关系的一个非常好的机会。

最后这个项目运行非常顺利，2015年5月左右工程开工，到8月就按计划完工了。9月前，我们就拿到了年本带利的还款。

这次成功的经历，让我看到了美国小型房地产开发的巨大市场，这也是为什么，接下来，我很快会讲到另外一个故事，就是我为什么会在美国入股一家小型房地产开发公司。

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