最近在各种中文的媒体上，都在报道和议论大陆中央政府及部分重要城市地方政府，在房地产政策方面出台的一个最新政策：租售同权。

租售同权是中国控制房地产泡沐的总体政策中的一个细节政策，但是备受关注，因为它涉及到一个非常敏感的问题：学区房 

租售同权的意思是，无论是在学区内拥有房屋，还是在学区内租赁房屋，都有相等的入读学区内学校的资格或权利。

这就打破了过去一直以来执行的入学政策，就是只有在学区内拥有住房的家庭的子女，才有资格就近入学。

其实，就我所知，当年在广州，所有的市级以上的重点中学都不是按学区范围就近入学的，都是考试选拔，加关系户的子女。这里就不谈了。 

这个问题目前既然已经被炒得这么热，我想就这个话题，比较一下中国与加拿大或者美国，在学区房这个问题上的差别，让大家对租售同权这个问题有更清晰和深入的认识。 

关于在中国，为什么大家会去哄抬和争抢学区房，我就不再讲了。

我要讲的是，在加拿大和美国有没有学区房？如果有，是怎么回事，为什么没有向中国大城市中的哄抬和争抢学区房的现象。

如果没有，那么在加拿大和美国，又是怎么回事。

我的回答是，在加拿大和美国有学区房，但是没有学区房问题或者叫中国式的学区房现象。

为什么呢？

在加拿大和美国，没有学区房问题或者叫中国式的学区房现象的第一个原因，是因为有发达的私立学校系统。

首先我们要明白，中国与加拿大和美国，在中小学教育系统上，有很根本性的差别。 

加拿大和美国是资本主义国家，教育这个市场是完全开放的。所以，在加拿大和美国，中学教育都有两个大的系统，一个是公立的中学教育系统，一个人是私立的中学教育系统。

没有中国式的学区房现象的关键就在于私立学校系统。

因为特别有权有势的家庭或者特别重视教育又有足够的经济实力的家庭，会将子女送往私立学校。私立学校没有任何区域问题，甚至没有国界问题。

私立学校与公立学校相比更吸引富贵阶层，其实不是因为私立学校的教育水平高，或者至少不是像私立学校自己吹嘘的那么好。

关键是，私立学校的学生在申请大学，特别是名牌大学的过程中，会相对公立学校的学生容易的多。

原因很简单，一是因为私立学校的校方与学生之间是生意人与顾客之间的关系，所以学生特别容易获得高分。二是因为私立学校从自己的利益出发，会不遗余力的推荐学生。三是因为私立学校有钱有能力也特别注重品牌和名声的宣传。

由于美国和加拿大的大学招生，没有中国的高考，招生的主要考察内容是在中学的平时成绩，加上学校的推荐，以及自我推荐。虽然也有近似高考的一个统一入学考试，但是与中国的高考不是一回事，也没有占多大的比重。所以私立学校的做法非常有效。

比如在我所在的加拿大BC省，每年都有一个中学的排名。这个排名自称是权威的。其实，它不是由任何政府机构或者公营的组织操作的，它是由私营机构操作的。

在这个排名中，永远是私立学校排一二三，而且所有私立学校的排名永远非常靠前。 

那么这些学校的学生，是不是真的就学习好素质高呢？当然不是。

我儿子是UBC商学院毕业的。这是UBC最好的文科类院系。在这里就有大量从私立学校来的学生。但是，没有一个真正学习好的。真正出类拔萃的学生全部来自公立学校。 

但是，不管怎样，资本主义让租售同权这个问题在一开始就得到了一个基本的解决方案。真正的富家子弟直接去私立学校，避开与其它人群的竞争。

至于普通人，他们的子女如何面对学区房问题，我在下期接着讲。

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