最近在各種中文的媒體上，都在報道和議論大陸中央政府及部分重要城市地方政府，在房地產政策方面出台的一個最新政策：租售同權。

租售同權是中國控制房地產泡沐的總體政策中的一個細節政策，但是備受關注，因為它涉及到一個非常敏感的問題：學區房 

租售同權的意思是，無論是在學區內擁有房屋，還是在學區內租賃房屋，都有相等的入讀學區內學校的資格或權利。

這就打破了過去一直以來執行的入學政策，就是只有在學區內擁有住房的家庭的子女，才有資格就近入學。

其實，就我所知，當年在廣州，所有的市級以上的重點中學都不是按學區範圍就近入學的，都是考試選拔，加關係戶的子女。這裡就不談了。 

這個問題目前既然已經被炒得這麼熱，我想就這個話題，比較一下中國與加拿大或者美國，在學區房這個問題上的差別，讓大家對租售同權這個問題有更清晰和深入的認識。 

關於在中國，為什麼大家會去哄抬和爭搶學區房，我就不再講了。

我要講的是，在加拿大和美國有沒有學區房？如果有，是怎麼回事，為什麼沒有向中國大城市中的哄抬和爭搶學區房的現象。

如果沒有，那麼在加拿大和美國，又是怎麼回事。

我的回答是，在加拿大和美國有學區房，但是沒有學區房問題或者叫中國式的學區房現象。

為什麼呢？

在加拿大和美國，沒有學區房問題或者叫中國式的學區房現象的第一個原因，是因為有發達的私立學校系統。

首先我們要明白，中國與加拿大和美國，在中小學教育系統上，有很根本性的差別。 

加拿大和美國是資本主義國家，教育這個市場是完全開放的。所以，在加拿大和美國，中學教育都有兩個大的系統，一個是公立的中學教育系統，一個人是私立的中學教育系統。

沒有中國式的學區房現象的關鍵就在於私立學校系統。

因為特別有權有勢的家庭或者特別重視教育又有足夠的經濟實力的家庭，會將子女送往私立學校。私立學校沒有任何區域問題，甚至沒有國界問題。

私立學校與公立學校相比更吸引富貴階層，其實不是因為私立學校的教育水平高，或者至少不是像私立學校自己吹噓的那麼好。

關鍵是，私立學校的學生在申請大學，特別是名牌大學的過程中，會相對公立學校的學生容易的多。

原因很簡單，一是因為私立學校的校方與學生之間是生意人與顧客之間的關係，所以學生特別容易獲得高分。二是因為私立學校從自己的利益出發，會不遺餘力的推薦學生。三是因為私立學校有錢有能力也特別注重品牌和名聲的宣傳。

由於美國和加拿大的大學招生，沒有中國的高考，招生的主要考察內容是在中學的平時成績，加上學校的推薦，以及自我推薦。雖然也有近似高考的一個統一入學考試，但是與中國的高考不是一回事，也沒有占多大的比重。所以私立學校的做法非常有效。

比如在我所在的加拿大BC省，每年都有一個中學的排名。這個排名自稱是權威的。其實，它不是由任何政府機構或者公營的組織操作的，它是由私營機構操作的。

在這個排名中，永遠是私立學校排一二三，而且所有私立學校的排名永遠非常靠前。 

那麼這些學校的學生，是不是真的就學習好素質高呢？當然不是。

我兒子是UBC商學院畢業的。這是UBC最好的文科類院系。在這裡就有大量從私立學校來的學生。但是，沒有一個真正學習好的。真正出類拔萃的學生全部來自公立學校。 

但是，不管怎樣，資本主義讓租售同權這個問題在一開始就得到了一個基本的解決方案。真正的富家子弟直接去私立學校，避開與其它人群的競爭。

至於普通人，他們的子女如何面對學區房問題，我在下期接着講。

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