降低房貸利率，就是鼓勵買房，多買房。

但是房價那麼高，普通老百姓買不起，這房貸利率低來低去，除了少數有剛需的家庭以外，只是便宜了那些手中有錢可以付得起首付，或者直接就是想炒房的人。

我在美國也有房地產方面的經驗。就BC省最近的華洲而言，儘管美國是一個幾乎沒有銀行壟斷的國家，但是在西雅圖，一般的房貸利率都是溫哥華這邊的兩倍以上。

但是在美國，這麼高的房貸利率，為什麼也沒有聽說大家有什麼意見呢? 原因就是前面提到的，美國社會鼓勵租房，而且有非常發達而完善的出租公寓系統，沒有那麼多人一天到晚動着心思去炒房，也更沒有政府暗中推波助瀾，巴不得房價炒上去嘛。

前面已經講到，溫哥華的地價被炒起來了，政府沒有去好好反省一下，反而倒打一耙，要房地產估值超過300萬的房屋擁有人，繳納額外的懲罰性地稅。這個做法簡直就是匪夷所思了。因為原本好好的住在那房子裡面的人家，他們根本就不是這個問題的始作俑者，他們沒有責任，為什麼要承擔後果啊？

同樣搞笑的是，去年初的時候，溫哥華政府對海外的房產買家額外徵收15%的交易稅，好像溫哥華的房地產市場，搞成這個樣子是什麼外國人搞出來的大陰謀。結果到去年底的時候，房地產市場越來越疲軟，有些人就慌了神，又厚着臉皮，自己給自己找個台階，跑去修改執行這個政策的制約條件，其實就是讓這個政策無疾而終、名存實亡了。

其實，過去的五年時間裡，大多數的中國投資商人，特別是最富有的那一批中國商人，沒有來加拿大，他們選擇了美國，EB5是中國富人進入美國的重要渠道。那麼多的富人到達美國，都在美國全國各地買房子，從來沒有聽說過有任何一個美國地方政府，專門去搞一個什麼限制外國人買美國房子的政策的，因為別人沒有必要為自己找個替死鬼！

這個問題說簡單一點，就是供需失衡的問題。只是造成供需失衡的原因並不是簡單的供不應求，而是整個政策和機制上出了大問題。而政策和機制的管理，本來就是政府的責任。

我在下一篇馬上就來講，溫哥華房地產的政策和機制到底出了什麼大問題。

溫哥華政府拿了這個權，也拿了這個錢，當然就沒道理在出問題的時候，來找我們中國人出氣了！（待續）