土地私有化是國家發展和社會進步的必然選擇

多倫多 李郡

中國經歷30多年房地產和城市化發展，城市房屋嚴重過剩，出現爛尾樓、空置小區、房價下跌，導致土地難以出讓、地方財政收入銳減。以土地出讓為主的財政模式已難以為繼，公務員工資下降、債務累積，社會運行面臨風險。

在這種背景下，土地私有化成為解決財政困境、激活社會活力的可行之道。西方發達國家的地方財政收入主要來自物業稅，其稅基不僅包括城市建築，還涵蓋廣闊的農村土地與物業。土地私有化後，通過統一徵收低比例地稅，不僅可降低個體負擔，還能穩定、持續地保障地方財政收入。

更重要的是，土地私有化有利於資本市場的激活。城市化導致大量農村土地閒置、農業凋敝。私有化將喚醒沉睡的土地資源，與大量待業大學生結合，推動農業專業化、現代化。糧食安全關乎國家根本，解決糧食問題的核心在於讓擁有知識的人真正紮根農村，在屬於自己的土地上創業興業。否則，即使有下鄉政策，也很難留住人才。

同時，土地私有化可增加人民幣背後的實物資產支撐，有利於貨幣保值與國際化。土地作為生產資料一旦商品化，將成為貨真價實的資產錨，有助於增強人民幣國際信譽，抑制通脹，推動GDP增長。私有化還可帶動農機、建材、灌溉設備等上下游產業發展，成為經濟新增長點。

在當前大學生就業困難的情況下，土地私有化將為他們提供新的就業空間。只有當土地成為個人資產、受法律保護，年輕人和投資者才會願意對土地進行長期規劃與投入。否則，在承包製下，因政策不確定，土地投資意願低，農業發展也難以持續。

另一方面，農村住宅缺乏統一規劃，建設質量參差不齊。土地私有化後，可推進農房標準化，提升居住環境，並使其具備資本化潛力。借鑑發達國家經驗，實施城鄉一體化，將農村住房納入資本市場，不僅改善農村面貌，也能為過剩的工業產能找到新出路，替代“一帶一路”帶來的部分風險。

總結來看，當前國家面臨諸多挑戰——大學生失業、地方財政赤字、經濟動力不足等。傳統依賴基建拉動的方式已無法解決問題，必須尋找新路徑。歷史經驗表明，每一次經濟突破都始於思想解放和制度創新。現在正是中國農業現代化的契機，而土地私有化正是這一變革的關鍵抓手。

土地私有化不僅能激活大量閒置資源、緩解失業，還能提供新的稅源、推動農業產業升級、促進城鄉融合發展，是推動國家經濟邁向高質量發展、社會文明進步的重要一步。正如世界上農業強國普遍實行土地私有制度一樣，土地私有化應成為中國實現可持續發展、激發內需潛力的制度突破口。

（本文為“北美財經”中國經濟欄目約稿，作者不持任何政治立場，僅作學術探討，特此聲明）