土地私有化是国家发展和社会进步的必然选择

多伦多 李郡

中国经历30多年房地产和城市化发展，城市房屋严重过剩，出现烂尾楼、空置小区、房价下跌，导致土地难以出让、地方财政收入锐减。以土地出让为主的财政模式已难以为继，公务员工资下降、债务累积，社会运行面临风险。

在这种背景下，土地私有化成为解决财政困境、激活社会活力的可行之道。西方发达国家的地方财政收入主要来自物业税，其税基不仅包括城市建筑，还涵盖广阔的农村土地与物业。土地私有化后，通过统一征收低比例地税，不仅可降低个体负担，还能稳定、持续地保障地方财政收入。

更重要的是，土地私有化有利于资本市场的激活。城市化导致大量农村土地闲置、农业凋敝。私有化将唤醒沉睡的土地资源，与大量待业大学生结合，推动农业专业化、现代化。粮食安全关乎国家根本，解决粮食问题的核心在于让拥有知识的人真正扎根农村，在属于自己的土地上创业兴业。否则，即使有下乡政策，也很难留住人才。

同时，土地私有化可增加人民币背后的实物资产支撑，有利于货币保值与国际化。土地作为生产资料一旦商品化，将成为货真价实的资产锚，有助于增强人民币国际信誉，抑制通胀，推动GDP增长。私有化还可带动农机、建材、灌溉设备等上下游产业发展，成为经济新增长点。

在当前大学生就业困难的情况下，土地私有化将为他们提供新的就业空间。只有当土地成为个人资产、受法律保护，年轻人和投资者才会愿意对土地进行长期规划与投入。否则，在承包制下，因政策不确定，土地投资意愿低，农业发展也难以持续。

另一方面，农村住宅缺乏统一规划，建设质量参差不齐。土地私有化后，可推进农房标准化，提升居住环境，并使其具备资本化潜力。借鉴发达国家经验，实施城乡一体化，将农村住房纳入资本市场，不仅改善农村面貌，也能为过剩的工业产能找到新出路，替代“一带一路”带来的部分风险。

总结来看，当前国家面临诸多挑战——大学生失业、地方财政赤字、经济动力不足等。传统依赖基建拉动的方式已无法解决问题，必须寻找新路径。历史经验表明，每一次经济突破都始于思想解放和制度创新。现在正是中国农业现代化的契机，而土地私有化正是这一变革的关键抓手。

土地私有化不仅能激活大量闲置资源、缓解失业，还能提供新的税源、推动农业产业升级、促进城乡融合发展，是推动国家经济迈向高质量发展、社会文明进步的重要一步。正如世界上农业强国普遍实行土地私有制度一样，土地私有化应成为中国实现可持续发展、激发内需潜力的制度突破口。

（本文为“北美财经”中国经济栏目约稿，作者不持任何政治立场，仅作学术探讨，特此声明）