美联储连续加息与中国楼市

金融街地产 Broker 李郡

中国经历了40多年的改革开放，特别是加入世贸组织后，经济发展迅速，从传统农业国转变为全球制造业和物流中心。城市建设、教育水平和社会意识均实现了巨大飞跃。中国制造的产品遍布全球，成就令人瞩目。

但快速发展也带来了深层问题，尤以房地产市场为甚。长期的高房价、高杠杆、高负债使得家庭和地方政府均依赖房地产带来的资金和财富效应。许多家庭投入大量收入购买多套房产，将房子视为财富象征和保值工具。这一局面扭曲了社会价值观，也导致内需不足，挤压了实体经济发展空间。

目前，房地产市场面临严重过剩，部分城市出现烂尾楼和库存积压。高房价和高杠杆使得很多家庭财务风险增大，而随着美联储开启连续加息并缩减资产负债表，资金成本上升，对依赖借贷买房的投资者形成巨大压力。特别是香港市场，受“联系汇率”机制影响，港币必须随美元加息，叠加香港政治环境和疫情影响，房市风险加剧。

美联储这轮加息背后有多重因素。首先，美国经济面临高通胀压力，加息是最有效的抑制手段；其次，通过加息和缩表引导资金回流美国，推动产业回归，巩固美元国际地位；最后，适逢美国中期选举，加息也是政治需要。美国利用这一时机强化美元霸权，导致全球资金流动重新洗牌，一些发展中国家和地区金融市场动荡加剧。

面对这一局面，中国政府面临多重挑战：保持人民币汇率稳定，防止资本大规模外逃；应对国内房地产库存过剩和金融风险；同时，保障社会稳定和经济持续发展。由于资金紧张和国际环境变化，中国不再像过去那样轻易通过降息或大规模刺激楼市。

解决房地产问题的关键在于政策调整。一方面，需控制新房过度开发，防止进一步库存积累；另一方面，应推动对现有烂尾楼和空置楼盘的盘活和整治，通过扫尾工程满足刚需，缓解市场矛盾。同时，改革地方政府的政绩考核机制，鼓励节约资源、合理利用房产存量，避免无效建设，提升城市品质。

综上所述，美联储加息对中国楼市构成了巨大压力，但也为中国经济转型和房地产市场健康发展提供了契机。未来中国楼市的发展需在稳定和调整中寻找平衡，避免金融风险扩散，保障社会稳定。

（本文为学术探讨，作者不持任何政治立场）