中国人喜欢房地产，不管是自住还是投资；对于股票，甚至股票型基金，却常常敬而远之，认为风险太大—-Peter认为二者皆可，关键在于您如何做。 

事实上，统计数据表明，加拿大Residencial房价长期涨幅，平均还不到6%一年。扣掉地税1%，维护折旧1-2%，利息支出2-7%，加上房租收入，每年即使有赚，也没多少。而股票型基金，即使涨涨跌跌，长期收益每年也有6-12%（已扣除基金管理费MER）。 

投资房地产赚钱，我认为主要是靠了三点： 最重要的一点是，房地产的投资者可以最大程度地利用杠杆投资的威力—-用最少的Down Pay, 借最多的钱。即使每年纯收益1%，若是10倍的杠杆，也有10%的收益率。 买房自住，贷款已是通行的做法；投资房地产，那谁不借钱？有意无意，就放大了收益（当然，历史上，炒房变负资产的也不少，如97时香港，按下不表）。另一方面，借钱投资股票？恐怕没几个人接受吧？ 

其次，投资房地产，大家都要货比三家，亲自看了很多，研究比较了很多，才投—-对投资标的的相对和绝对价值，已经有了比较可靠的把握。眼光独到的，就有可能获得超平均收益—比如通过改造来挖掘潜力，提升价值。 

第三，投资房地产，除了flip外，绝大部分是长期投资，即使是炒楼花，也有个3-5年。就是因为房地产炒来炒去成本太高，逼得我们长期投资，反而提高了赚钱的概率。而炒股票呢，买卖太容易，反而害得大家容易亏钱—-因手痒而动来动去，常常是事与愿违的！ 所以，房地产投资虽然没有暴利，但因为可以利用杠杆，同时由于房地产的行业特性，迫使我们的投资行为局限于价值投资，长期投资，仍然是稳健获利的投资方式。

投资股票或股票基金，投资标的本身表现可能不错，但由于我们不一定把握得好买卖时机，即使骑到过黑马，也不一定享受到很高的涨幅，有时甚至亏钱。即使赚钱，如果不是利用杠杆，也没有出色的表现。 

总之，以上三点，是产生“投资者的投资表现”和“投资标的的本身表现”相背离的根本原因！结果不在于投资标的本身，而是投资的方式！ 

 既然如此，我们就可以进一步说，如果我们能在股票（股票基金）上利用杠杆，同时规范自己的投资行为，不被恐惧和贪婪左右，进行价值投资，长期投资，就可以获取更高的收益！事实上，“股神”巴菲特就是这么做的—虽然他不主张借钱买股票，但他长期拿来投资的巨额保险浮存金，都相当于借来的钱！  个股投资，用杠杆可能风险太大，但是我们可以搞个折中，分散风险到股票基金。长期来看，利用杠杆投资基金，同利用杠杆来买房子相比，风险大不了多少，但收益可能大得多—–当然，这还需要我们转变观念，象接受房贷一样接受投资贷款。

顺便说一句，杠杆投资基金，管理成本也要小得多—不用找房客，不用修修补补哈！