未了解有关定金的规则之前就签署任何房地产合同，之后您又改变了主意，那您将付出昂贵的代价! 本文向您介绍有关多伦多房地产交易定金的一些基本规则。

何时必须支付定金？

  在多伦多，标准的房地产合同赋予买方两种选择。 您可以在签订合同时马上交付定金，也可以经卖家同意二十四小时内支付。大部分买家更倾向于第二种方案。如果您是在竞购战中，我们鼓励您立刻拿出定金，而且越多越好，向卖家表示您的诚信。

如果拒绝支付定金，买家可以撕毁合约吗？

  不可以，一旦合约被接受，您不能改变您的想法。如果您这样做，卖方可以再次出售该物业，如果他卖的价钱比您的出价少，卖家可以上法庭告您，您需要支付差价，再加上律师费。

定金拖后支付会怎样？

  卖方有取消交易的权利。这是因为所有房地产合同都有严格的时间约束。如果您支付定金迟了，甚至就几分钟，卖家可以尝试取消合约。这种情况发生了很多次，特别是当卖方知道有另一个买家将出更高的价。如果您需要更多的时间来筹集您的定金，应在签订合约时与卖家商定好，并写进合约。

买方应支付多少定金？

  这是一个棘手的问题，很难一概而论。在多伦多，定金现在通常到房价的5％。在宾顿市，它更接近于2％。在安大略省的其他一些地区，定金可以低至几百元。而且这是可以与卖家商量的。如果在抢房大战中，您支付定金越多越好，表示您的诚信和势在必得。

为什么定金存于卖方的房地产经纪公司，而不是卖家？

  如果卖方破产或拿着定金消失了，买家是不受保护的。当定金存于房地产经纪公司的信托账户时，受法规和保险的双重保护，因此即使经纪公司破产，买家也可以拿回自己的定金。

如果买家不满意验屋的报告或其他条件，卖家可拒绝退还押金吗？

  各种发生的情况比您想象的多。除非买卖双方同意，押金无法自动退还。如果卖方认为买方没有善意行事来满足他们的条件，无论是验屋，贷款或共管公寓财务状况的审查，卖家可以拒绝退还定金。这意味着定金将保留在经纪公司的信托账户里，直到法官判定定金归谁，这可能需要很长的时间，长至数年。有些买家误认为只要有条件，就可以拿回定金。在多伦多目前确实是这样，这是由于多伦多房屋买卖目前是卖方市场，多的是买家，卖家不愿花时间来与您打官司。作为预防措施，购房者可考虑两次支付定金的提议，当报价被接受，在签订合约时， 支付较少的定金，比如百分之一的房价，一旦合约里所有的条件都满足后，再支付所有剩余的定金。