在多伦多买房，需要准备多少钱交各种费用（以买100万加币的房屋）？ 1. 首付 a. 多伦多商业银行一般在家庭收入合格，信誉记录较好的前提下，通常接受20%的首付，或35%的首付。即买方至少需要准备20万加币的首付 b. 如果首付低于20万，低于20%，买方需要买保险 2. 律师费 在多伦多买房，通常需要一个负责房屋交接的律师，律师费一般1500加币。如果买方在小银行获得的房屋贷款，律师费可能需要多加300加币 3. 验房师费用 在多伦多买房，通常需要一个负责验房的验房师，验房师的费用一般500加币左右 4. 土地转让税 土地转让税分两种情况，即，在多伦多之外的安省其它地区买房，如YORK地区，PEEL等等地区，在这些地区买房， 1) 土地转让税只收安省土地转让税，安省土地转让税计算如下； a) 买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上 b) 5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，再加上 c) 25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，再加上 d) 40万元以上的部分，征收2% 比如: 某人在OSHAWA买一套100万的房屋, 他（她）需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=16475 如果某人在多伦多市买一座100万加币的房子，该人除了交上述安省土地转让税之外，还要额外另交如下多伦多土地转让税 2) 多伦多土地转让税 比如，在多伦多市，某人买一座100万房子，需缴纳的土地转让税： a) 买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上 b) 5.5万到40万元之间的部分，征收1%。 再加上 c) 40万元以上的部分，征收2% (55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(1000000-400000)x2%=15725 在多伦多买房，需另加安省土地转让税16475加币，即16475+15725=32200加币 3) 土地转让税减免 如果买方市全球第一次购房者，可享受安省，和多伦多一定额度的减免土地转让税，具体计算如下； a) 安省土地转让税减免额度最毒为2000加币（一定要注意是全球第一次购房者） b) 多伦多市土地转让税减免最多为3725加币（一定要注意是全球第一次购房者） |
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5. 海外买家额外加的15%税 该税只针对海外人士在多伦多买房的人士，如果海外人士来多伦多旅游，顺便买一座100万加币的房屋，需额外另付15万加币的税 6. 非居民大多伦多地区房屋投资税有关问题 （1） 非居民投机税 非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax)，简称NRST，是安省对海外房地产买家在大多伦多地区投资者征收的15％税赋。 NRST生效日期2017年4月21日及此日之后交割房子的所有符合条件的海外投资者。例如，海外投资者，在GTA购买一栋100万加币的房产，海外投资者就需要缴纳15万的NRST税。NRST一般通过买方的房地产律师代缴 （2） NRST适用范围 • 外国实体（海外个人，或有限公司） a. 外国实体的受托人【加拿大居民与海外投资者（配偶除外）组建投资实体，如有限公司共同投资在GTA买房】，15%的海外投资NRST必须缴纳，不能免 b. NRST适用于购买包含一个以上、六个以下独立单元的住宅物业 c. NRST不适用于多住宅出租公寓，农用地或商业用地 d. NRST适用于大金马蹄地区，即大多伦多周围的地区 （3） 不需要征收NRST的海外投资者 a. 已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）的申请人士 b. 已经取得难民身份的人士 c. 本人是海外投资者，但配偶是加拿大公民，永久居民 （4）将来可以退回NRST的海外投资者 a. 在GTA买房4年之内，海外投资者成为加拿大公民或者永久居民 b. 海外投资者是留学生，从买房日开始，在college或University，读完2年以上的全日制课程 c. 海外投资者在买房之后，在安省合法工作（full-time）连续满1年 这3个条件，只需要满足其中一种情况，便可以拿回15%的炒房税 （5） 申请15%的退税，应注意的问题 a. 只有对物业拥有100%的产权才能有资格退回15%的NRST，所以，留学生与父母联名买房，即便父母只有1%的产权，也没有资格申请NRST b. 交割前，买房者在大学，COLLEGE的学习时间不作数 c. 但在申请房贷时，父母可以作为可担保人（guarantor），这样，投资者却有资格申请NRST
（本文涉及法律和税务方面，本人不是这方面专业人士，建议投资者在买房时，最好咨询这方面专业人士）
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