杭州一樓盤突然降價引爆業主不滿 怒砸售樓處

據大陸媒體報導，近期杭州樓市掀起降價之戰，在該市德信北海公園正式對外公布“15,800元/平米”的清盤價後，不到24小時，2月19日下午，距離北海公園不到400米橋西通益路上的天鴻香榭里火速作出反應，宣布將樓盤餘下的貨尾以“起價11,800元/平米，均價13,800元/平米”的價格出售，此舉遭到已購買此處樓盤業主的抗議。

2月21日下午，一群業主來到售樓處，拉起橫幅，“高壓線草菅人命，開發商知情不理！”、“還我血汗錢，我要退房”……原本應是被購房者擠破腦門進去買房的場景，卻變成了近百人拉着黑白條幅，與保安和公安對抗的場面。售樓處內被氣憤的業主打砸得一片混亂，樓盤模型倒塌。

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為“負資產”。（網絡圖片）

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為“負資產”。（網絡圖片）

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為“負資產”。（網絡圖片）

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為“負資產”。（網絡圖片）

一位業主向大陸媒體記者表示，該樓盤的銷售員19日還打電話催促他簽買賣合約，誰知第2天樓盤即宣布每平方米起價11,800元，均價13,800元，一夜之間損失幾十萬元，令人十分憤怒。以一個面積80、90平方米的單位計算，一晚便損失約30萬元。

2009年6月18日，浙江天鴻房產以6.4億總價競得地塊，成交樓面價6,581元/平米。2012年12月30日，天鴻香榭里首開10號樓2、3單元146套房源，戶型以90方為主，折後起價13,588元/平米，中間套均價14,500元/平米。2013年3月24日，天鴻香榭里加推10號樓1單元72套房源，主力戶型89方，起價14,888元/平米，均價約16,600元/平米。在之後不到一年的時間裡，天鴻香榭里又陸續加推了9號、3號、4號、8號樓，不過開盤都較為低調。　　

網絡相關資料顯示，天鴻香榭里共領出過3、4、8、9、10、11共計6幢房源的預售證，已售房源341套，可售房源249套，已售房源累計成交均價16,494元/平米，近一個月成交均價17,940元/平米。

報告稱大陸50城樓市岌岌可危

在杭州樓市降價之戰業主怒砸售樓處事件的背後，卻是大陸樓市的岌岌可危，有報告稱，大陸有50城市的樓市“非常危險”。

據大陸媒體報導，同濟大學最新發布的一份報告顯示，大陸樓市分化特徵明顯。50城岌岌可危，其它城市投資過熱現象也時有發生。

在這份報告中，一些開發商普遍進入的城市被列為風險型城市，如溫州、三亞，而一些省會城市如哈爾濱，以及當前開發商仍然看好的城市如湖南岳陽、安徽蕪湖等，則被列為脆弱型城市，一不小心就會淪為風險型城市。

房地產“閉着眼睛都能掙錢”的時代已經過去了，當下的市場，無論買地還是買房，無論是開發住宅還是商業、寫字樓，無論開發商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。

樓市成交一片萎靡 房價或進入調整期

據大陸媒體報導，大陸樓市的成交量自今年1月以來一直處於萎靡狀態，北京等部份一線城市甚至出現“腰斬”現象。

報導稱，房價上漲區域布局也由“普漲時代”進入“分化時代”。業界大佬對於未來樓市的走向已由樂觀轉向偏悲觀，而機構的預測更是印證了這種觀點。里昂研究報告預期內地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，房價回調將是大概率事件。

綜合來看，樓市分化格局料將延續，一線城市和熱點二線城市房價漲幅將進一步收窄，而部份三四線城市房價則有驟降的可能。

專家：大陸房價屬終極泡沫

大陸獨立財經評論人士牛刀曾發表評論文章，認為大陸房價是終極泡沫。他表示，從歷史上的經濟泡沫來看，日本是屬於終極泡沫，泡沫破滅後20年都起不來，目前中國的房價泡沫從發生的原因、目前的經濟跡象來看，無疑是屬於日本式的。

牛刀認為，房價泡沫不僅體現在人民幣升值，還外加央行大肆印鈔，最為典型的是官商勾結掠奪全民財富，社會矛盾更為劇烈。他表示，中國已經是落日黃昏，無可逃脫。

（責任編輯：周雅）