摘要： 权威机构分析表明，中国经济已经被房地产绑架，目前只要房地产有关的行为减少10%，会直接造成GDP跌落5%；另一方面，有人认为如果确保房地产泡沫不破，那么中国的房地产建设应该立即减少40%，两相比较，中国房地产问题基本无解。另一方面中国城市居民家庭数量为26.9亿户，占有住房18.1套，表明很多家庭没有自己的住房，部分原因是因为无力购置。美联储正准备加息，势必导致资金外流，即所谓的上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，如果实体资金南移东南亚，或重新流回美国，那么中国的实体经济必然全军覆灭。

大量资金流向房地产市场，其他制造业荒凉，日复一日，资金会冻结在房地产市场，相关联的国家基建越来越有限，长此以往，中国会变成钢筋水泥的堆积场，围着这个大堆积场的是农民工，傻眼的是购房者。房地产经济一枝独秀，使得百业萧条！如不能及时控制，中国有可能在明年春季爆发全面经济危机。

银行因对策略？免除房贷债务？重打鼓另开张，超发货币增加流动性？那样势必造成货币急剧贬值，全国人民背书，炒房者至少手里还有房子。呵呵！如果我说的不对，敬请矫正！

民间固定资产投资的下滑，今年1-7月滑落至2.1%;7月央行新增人民币贷款4636亿元，其中，住户部门新增贷款达4575亿元。房贷覆盖了几乎全部新增贷款。实际上，炒房只是一场全民豪赌！反应的是全民经济恐慌心理的集体爆发。

加杠杆推动了此轮楼市繁荣。有数据显示，截至2016年6月底，中国个人房贷余额为16.55万亿人民币，若加上开发商和房产中介提供的首付贷、消费贷等，中国楼市杠杆资金至少为19万亿。2005—2015年，中国居民负债占GDP比重从17.1%增加到39.5%，至2016年则接近44%，超过日本上世纪90年代房地产泡沫破裂时的水平。

  一个简单的压力测试发现，房产开发减缓或房价降低10%将直接造成GDP下降5%。中国目前的GDP水平如果为7%，那么房地产减少十分之一就使得GDP所剩无几（2%）。如果GDP降至2%，那么中国经济将出大问题。

《金融时报》对此评论说：“中国城市的楼市空置率为29%。这是一个很高的比率，远超美国的13%。令人稍稍欣慰的是很多住房都已出售(主要售给投机商)，但事实是它们仍是空置的。若是房产投资商突然不可控，这将会引发大问题。十年内使中国楼市空置率与美国持平，需要立即减少40%的建设步伐。更令人担忧的是，中国住宅投资在GDP中所占比重较其他任何主要国家都高。”

这一边厢在说房地产活动只要降低10%，GDP跌落5%，一边却又说如果确保房地产泡沫不破，那么必需从现在开始减少40%的建设力度。既然减缓10%就已经使得中国GDP掉下去5%，如果减低40%，这还如何得了？！

  有数据表明，目前中国城市家庭占有住房(18.1亿套)，大大低于城市家庭总数(26.9亿户)。很多贫困城市居民家庭买不起房。如果房价依然高启，那么很多家庭依然无望拥有属于自己的住房。伴随着贫富分化，一部分家庭拥有大量房产，很多家庭却买不起一套属于自己的房产，一边是大量空置的房产，一方面为租房发愁的贫民。这可能危及社会稳定。

实际上，当前中国的房地产完全绑架了中国的经济。有外媒评论说：中国楼市“太大而不能倒”，已经成为残酷的现实。如果房价大幅受挫，无论地方财政、金融机构，还是居民资产均将遭受重创，而且将对人民币汇率形成深远影响。但维系楼市繁荣，则是以牺牲实体经济为代价，并将持续经受资本外流，同样造成人民币长期贬值压力。因此，相比供给侧结构性改革，如何应对美联储加息，可能诱发的金融风险，以及如何为资产泡沫降温，确保经济实现软着陆，成为政府当局必须应对的核心问题。