您也许刚刚又听到有人投资房地产发了大财的故事。那么您是否也会考虑投资房地产市场呢？

“现在房地产投资是非常受欢迎的，房地产增长一直比许多其他投资的增长速度更快。” 多伦多注册会计师杰里说。

房地产投资者往往能较多地控制自己的投资。 “您知道建筑物的质量，您知道周围的市场需求，如果您购买得当，房地产投资可以成为您整体投资组合和退休规划战略的重要组成部分。” 杰里解释说。

虽然房地产投资可能有可观的经济回报，但也应全面衡量。

房地产投资并不适合每一个人。 “您必须愿意学习，做必要的调查研究工作，包括市场的行情和潜在的租户，任何的法律纠纷和建筑结构的验收等。” 杰里说。 “在大多数情况下，投资房产不是一夜暴富的事情。您可能必须长期持有，您的房地产投资只是您的总投资组合的一部分。”

房地产投资者总是希望房产不断升值，但它并不总是这样。 如果您在市场低迷时期急于出售房产，您可能会赔钱。有时您必须投入大量的装修成本让投资物业符合租赁的状态。而市场上总有一些不好的租户损坏您的物业，让您承担很大财产损失的风险。如果您投资于住宅市场，您必须做好准备半夜接听住户要求维修的电话。

有些人认为他们可以利用大量的抵押贷款，购买物业，租出去，然后在报税时，每年都申报亏损以申请退税。但加拿大税务局设定房产投资在一定时间后应产生利润，如果一直没有盈利，您可能无法要求申报这些亏损。也请记住，您不能过度依赖成本减值 - 也被称为折旧来做出收入亏损。

那么为什么还有那么人投资房地产呢？

一、投资房产比股票、基金风险低，比自己办公司、搞实业来的快，稳赚不赔，刚需凶猛，房价日涨，至少目前市场是这样。

二、很多人为了保值，无论是美元，人民币还是加币通胀是事实存在的。而目前很多政府把房地产当支柱产业，在通货膨胀时期，物价指数上升，特别是房地产这种属于耐用品的增值幅度会比其它商品高，而储蓄只能起到保值的作用，甚至在高通货膨胀的经济环境下储蓄只会使货币贬值。现在买房的大部分人目的都是一种投资，都是为了赶上通货膨胀的速度，将手中的钱保值。炒得起房的人不会在乎那点钱，那些大财团就更不用说了。

三、对于投资自住房的投资者来说，房子是家的所在，改善居住条件是对家人真爱的具体表现。尤其在中国人的传统观念中房子处在一个非常重要的地位，现在一般年轻人都会先买了房子再结婚。房子对于这些人来说是一种必须品，因此只要供得起，没钱也得借钱买。

四、现在期待房价大跳水，这是一种不现实的想法。房价跳水、房地产市场崩溃，这对国家的经济影响是巨大的，国家不会允许这种情况出现。任何的政府或政党，都不会与持有房产者为敌，因为这是一部分最有影响力的选民。房价总是在上升的， 人口在增加，生活条件在改善，人们对住房的刚需在增加。

五、房产投资是一种比较安全的投资，英文里有一个短语“safe as houses ”，意即非常安全。比如加拿大的房地产市场在过去的50年里，平均每年有约6%的增长。与股票投资相比，股价在短期内可能有较大幅度的增长，但风险的差异是巨大的。股票资本的增长可以在一年中达到+ 40％，但也可能在一周内跌-40％！房产投资不会有如此大的变化，因此它被认为是一种安全的投资。房产是看得见摸得着的存在，无论在心里还是在物质上都会给您强烈的安全感。

六、房产投资很容易上手，您不需要高深的专业知识就可以开始投资房地产，事实上，许多房地产投资者并没有一开始就打算通过投资房产来增加他们的财富。相反，他们只是买了一套房子自住，在这之后才看到了他们家房子价值的增加，实现了财富增值并开始主动投资。如果您眼光独到， 找到一个能产生正现金流的出租物业，对改善您的生活条件将产生莫大的帮助。您也可以发现一些物业，进行简单的装修后，重新上市而获利。抓住机会， 您甚至可以实现低买高卖。

七、房产投资比较容易得到融资，住房贷款是所有银行业务模式的重要组成部分，住宅物业比其他任何资产类别更容易放贷，即银行给予贷款比例较高（高达95％）和比其他任何资产类别 - 包括商业物业较低的利率就证明了这个事实。这使得投资房地产比任何其他资产类别更容易借到更多的资金，这意味着您会得到更多的机会利用在金融方面最古老，最厉害的招数之一：杠杆作用。

八、利用别人的钱为您自己的资产增值， 尽管目前多伦多的房价已经很高，但一般来说租客所付的租金与您日常的开支，包括您每月所偿还的贷款，大体能持平。您所能赚的是每月所偿还的本金和房屋升值的部分。另外，一个新开发的小区，政府投入大量其他纳税人的钱修建基础设施，使您拥有的物业升值!

九、通过房产投资，日渐提高您金融管理的能力。在日常的管理中， 您需要知道怎样节省每一分钱以降低成本。如何利用税务的基本知识合理避税。和分红保险一样，投资房产也有使您强制储蓄的作用。在不影响生活质量的前提下，如果您需要偿还一定的贷款，就会尽量节省一些不必要的开支， 把钱放在房子上，您就可以拥有一个经济自由的晚年。您可以将您的房产传与子孙后代，您不为您自己着想， 也应该为您的子孙后代着想！土地是有限的，买走一块少一块！

十、也许您视金钱如粪土，那么如果您投资房地产，使无房者以合理的价格租到他们想要的住房，那您就功德无量，造福社会，利于国家。