昨天陪人看新房，有点观感。看到美国人的观念在变化中，活法也在变化中。

中产阶层很多在年轻时贷款买2000-3000平方尺的独立房，2-3 车库，进入老年开始 downsize， 再进入 assisted living，nursing home， 大致是这个规律吧。独立房一般正门和车库面对马路，前后院有草坪和阳台，比较宽敞，也需要投入很多的管理和耗费不少水源能源地源。

现在好像看到一些变化。

新开发的区域房屋设计都考虑了节约水能地， 四栋双车库独立住家面对面，共享通道，房子侧面对马路，前门无草坪，后院可种花，基本无草坪。盒子式三层楼，占地面积小，一楼与车库同平面，可做睡房（有全厕），或书房，健身房，电影房，还有简单的锅炉房和洗衣房，有大玻璃门通往后院阳台；二楼是厨房和厅，半面墙都是玻璃门和窗，厨房很摩登亮敞，有 built-in 玻璃橱柜，前后有两个大凉台，楼梯都是用的不需维修的非木料新材料；三楼3间睡房，每层都有厕所，主卧不大，也不带大喷水浴池（Jacuzzi bathtub，是因为浪费水还是通过调查发现使用率低？），只有淋浴，三楼另一个厕所和一楼倒有浴池。总共2200 平方尺。室外由社区负责，但不需要再交社区管理费。

还有一大特点，高效节能建筑新材料，全用新型电器，有些装了太阳能（自选），结构设计保温，还有很多 built-in 的家具，如大理石饭桌，书柜，书桌，艺术品架，样品房都是 contemporary 装饰，感觉像公寓式的独立房，挨得近但不打扰。

这样的新房好像很受年轻和中年家庭欢迎，提前订购，一片片被卖光，实用空间多，管理简单，节能省钱，同时也能独立自由，共享公园和社区健身设施满足了这方面需求，不都去追求大房子，大草坪，大消费，大负担的生活方式，新区还配建了购物和医疗。

如果不再想上下楼，那还是得找平房。