最近關於溫哥華房價和住房難的話題，又一次甚囂塵上。

這個問題的最初重要起因是溫哥華政府要向房屋估價在300百萬以上的物業，額外再徵收高額的地稅，引發強烈不滿。

基本上在政府控制或影響之下的各大傳媒，在假裝公正的討論這個問題的同時，有意無意的不讓公眾了解房價問題的實質，不僅只討論枝節問題，而且還有人再次試圖將公眾的怒火引向中國人。

我從這一期開始，用幾個篇幅，完整講述溫哥華房價問題的本質，把那些被某些人故意混淆的是是非非，糾正過來，還中國人一個清白。

今天我們先講公寓樓的房價問題。

在溫哥華，公寓樓的房價很高，高到不可思議，原因是政府在有意無意的出錯！

為什麼呢？

因為溫哥華政府並沒有優先開發出租公寓，而且很顯然它是有意的。

在北美，以成熟的美國房地產開發為例，城市中心區域的公寓樓的開發，至少應該有70%的地塊都應該用於建設出租公寓，不許買賣，永遠不得改變。道理很簡單，在城市中心地帶，租公寓的人多是年輕人，他們收入少存款少，又特別需要就近上班。

政府完全掌握城市土地使用的規劃權，一塊市中心地段的公寓建設，一切都由政府說了算。

所以，你如果去西雅圖看看，市中心的幾乎所有好地段的公寓，無論高大上的還是平民化的，清一色全部都是只出租不出售的。你想在市中心找一個出售的公寓都難。

由於有足夠量的出租公寓的制衡，大批最需要租房的年輕人可以輕易而平價的從市場上租到公寓，買賣公寓的市場就不能被炒作起來了。所以，即使像西雅圖這樣的高科技公司極其密集的城市，公寓的價格也遠低於溫哥華。

想不到吧？！

相反，溫哥華這些年來，幾乎所有貼近輕軌的新建公寓開發項目都是出售的。年輕人買不起，只能是投資者來買。既然是投資，並不是為了自住，那房子自然就拿來炒了。

所以在我們開始講溫哥華房價問題的時候，我們首先要大聲的問一句：

溫哥華政府，你當初規劃的時候、你當初審批的時候，幹什麼去了？