最近关于温哥华房价和住房难的话题，又一次甚嚣尘上。

这个问题的最初重要起因是温哥华政府要向房屋估价在300百万以上的物业，额外再征收高额的地税，引发强烈不满。

基本上在政府控制或影响之下的各大传媒，在假装公正的讨论这个问题的同时，有意无意的不让公众了解房价问题的实质，不仅只讨论枝节问题，而且还有人再次试图将公众的怒火引向中国人。

我从这一期开始，用几个篇幅，完整讲述温哥华房价问题的本质，把那些被某些人故意混淆的是是非非，纠正过来，还中国人一个清白。

今天我们先讲公寓楼的房价问题。

在温哥华，公寓楼的房价很高，高到不可思议，原因是政府在有意无意的出错！

为什么呢？

因为温哥华政府并没有优先开发出租公寓，而且很显然它是有意的。

在北美，以成熟的美国房地产开发为例，城市中心区域的公寓楼的开发，至少应该有70%的地块都应该用于建设出租公寓，不许买卖，永远不得改变。道理很简单，在城市中心地带，租公寓的人多是年轻人，他们收入少存款少，又特别需要就近上班。

政府完全掌握城市土地使用的规划权，一块市中心地段的公寓建设，一切都由政府说了算。

所以，你如果去西雅图看看，市中心的几乎所有好地段的公寓，无论高大上的还是平民化的，清一色全部都是只出租不出售的。你想在市中心找一个出售的公寓都难。

由于有足够量的出租公寓的制衡，大批最需要租房的年轻人可以轻易而平价的从市场上租到公寓，买卖公寓的市场就不能被炒作起来了。所以，即使像西雅图这样的高科技公司极其密集的城市，公寓的价格也远低于温哥华。

想不到吧？！

相反，温哥华这些年来，几乎所有贴近轻轨的新建公寓开发项目都是出售的。年轻人买不起，只能是投资者来买。既然是投资，并不是为了自住，那房子自然就拿来炒了。

所以在我们开始讲温哥华房价问题的时候，我们首先要大声的问一句：

温哥华政府，你当初规划的时候、你当初审批的时候，干什么去了？