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治療中國房市癌症,只需一貼猛藥 2009-12-14 18:44:48

中國房價瘋漲,嚇死國外洋人。筆者正想要講:“皇帝不急,急死太監。”不料這次太監急,皇帝也急了,姜太公釣魚臺坐不住了,急忙召開會議。

從國家政府的文件到百姓看到的房價,中間的環節多得數不清。遠水救不了近火。等於甲流感已在蔓延,已在死人,那邊說我們開始想個方案做藥吧!藥有效無效先不去說它,即便藥很有效,要到病人嘴裡,會發生的事多着呢?路上耽擱幾天,倉庫里多放幾天,在各個倉庫間倒騰也要幾天,即便到了嘴邊,還可以找到很多理由,開水太燙,要涼上幾天。。。。。。真不願意餵下這個藥呀!因為這病不在自己身上。如果想餵藥,早就餵了,也就不會變成絕症了。

如果房價不上去,是奪人財路;如果GDP不上去,是斷人仕途。想讓他們製藥,運藥,拿藥,來醫治房市的癌症,他們能幹嗎?即便迫不得已,不得不干,也肯定是陽奉陰違,做做樣子。今天太陽落山時,降了,明天太陽出來時,又升了。洋人不可能看得懂,拿十個諾貝爾經濟獎的人也看不懂。因為洋人不懂摸着石頭過河,河裡的石頭就是房地產,石頭的高度就是靠賣地皮賣出來的,房地產高了,那一塊塊墊腳的石頭就大,走起來多舒坦,仕途坦蕩蕩。現在要扼制房價,不等於在河裡抽掉石頭,至少是石頭變小了,誰願意去做給自己找麻煩的事。這還不僅僅是自找麻煩,還是自尋死路,因為已經習慣於用炒地皮來墊腳了,沒有高房價的石頭,如何過河?想想:世界上有多少個行業可以天天喝喝老酒賺大錢的?老祖宗留下很多的地,而且價格由你來定,做慣這等天方夜譚一樣的生意,還能改行做其他生意?現在老祖宗突然說:不讓你賣地了。或者說:不能賣得這麼貴。你會樂意嗎?

很多看官說,你題目說是開藥方,還說要開什麼猛藥,藥方呢?又是一個江湖郎中,又是一個賣假藥的。其實,這貼藥很簡單,肯定藥到病除。

以前是GDP掛帥,只要現在改成低房價掛帥即可。誰把房價壓下去,誰升官。如在任期內,買不起房子的百姓的比例增加,就地免職。以前,就是這個GDP掛帥堆高了房價。現在,這藥方,不過只是反其道而行之,以毒攻毒。

這樣做符合一句公僕們的口號:“為人民服務”。現在人民只要一個服務:房子。

這樣做可以落實組織部長的一句話:“不讓老實人吃虧”,在下面兢兢業業為百姓做實事的人肯定是老實人。

這樣做符合共產黨的章程:“代表中國最廣大人民的根本利益”。85%的人夠多了。把房價壓下來,符合最廣大人民的根本利益。

能做到這一點的人,不該升官嗎?

商鞅變法中有一條:“將卒在戰爭中斬敵人首級一個,授爵一級,可為五十石之官:斬敵首二個,授爵二級,可為百石之官。”於是秦軍無敵。

同理:誰砍掉一個地方的高房價,授爵一級;砍掉兩個地方的高房價,授爵二級。果真如此,頑症必除。

如果拼低房價的人多了,就是百姓之福了。

 

 

 

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文章評論
作者:崑崙山上一棵草 留言時間:2009-12-16 06:39:08
官員的政績恐怕只是原因之一。一位朋友的來信講了“融資成本”,令我大開眼界不妨貼在這裡。

誰為亡國滅種的樓市巨泡敲響喪鐘?
侯 寧
編者,一位有良心和職業精神的銀行信貸人――“湘水之鶴”按:今天晚上,有位不知名的朋友可能從我的博客公布的地址上發了一篇文章給我,看了之後,大感驚訝。我本人是做銀行信貸業務的,與形形色色的炒房人打過交道,見識過各種假按揭把戲:有的借全村人的身份證來買房的,有的給不到三歲的小孩做按揭的,有的炒房人成立一個皮包公司自己給自己開出巨大的收入證明的,有的一個人貸款買房五十套,等等,但象這種單純為騙取銀行貸款而把房子自己賣給自己的還是第一次聽到,但仔細考慮,這種狀況在現實中完全能夠實現,如果這種假按揭能夠在全國大面積地鋪開,我想,房地產生產再多的住房也沒有用,那麼普通老百姓就只能望房興嘆了,銀行體系就將崩潰,整個民族就將接近亡國滅種了。特轉載於此,望引起決策層警醒――
昨晚,和一個開典當行的同學喝酒。
我問同學,“你買了多少套房子,多少間鋪面?”
“房子22套,鋪面12間。”同學炫耀似的答道。
“那你花了多少錢呢?”同學雖然是千萬級的富翁,但他也不至於能把千萬多的錢壓在固定資產上吧!我心中默算了一下,非常懷疑!
“現在買房子,傻瓜才掏錢!虧你還是個生意人!”同學鄙視的看着我。
同學的話,簡直令我震耳欲聾,使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。於是,同學就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下,都是我同學的話,雖然詞句有些出入,但基本語意我還是轉述清楚了的。
一、 買房不掏錢,你是怎麼操作的?
同學的話――
你知道,我的典當生意完全是靠錢生錢。第一次買房時,雖然我
有能力一次性付清全款,但我還是不願意那麼多的現金被房子壓死。那時,正流行“零首付”,於是,我一分錢沒花,貸款18萬買了房(貸款期限為一年)。

  一年期滿,要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢?還是我倒霉!那時,我的資金被一筆業務占用了。為了業務,我不僅還不起房款不說,還得另外新增貸款。迫不得已,我找老關係――銀行的信貸部經理溝兌。當我吞吞吐吐的把“延期還房款並另外新增貸款”的要求說出來後,沒想到,信貸經理卻詭秘的一笑,非常爽快的答應了。

  信貸經理給我出的主意很簡單:讓我老婆,以兩倍的價格,貸款買我的房子,貸款期限也是一年。

  “兩倍的貸款,那就是兩倍的利息啊!你這不是變着法的剝削我嗎?”我還沒有反應過來。

  “如果到時,你不還款呢?”信貸經理很鎮定。

  “啊......”

  “被銀行收房,沒有什麼大不了的!關鍵是除去稅費後,我還憑空白得了17萬。不,這17萬我可不能一個人得,我至少要分給他5萬。”很快,我反應過來。於是,我對信貸經理會心的一笑......

  這,就是我第一次買房的經歷。

  我後來的買房經歷都與此類似,也就是:堅決的不掏一分錢,全部用銀行的貸款買房子;然後,如果遇見不明真象的投資者(說是投資者,其實是傻帽)買房,那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己,不斷的用銀行的錢來還銀行的債。

  並且,我是開典當行的,與銀行的關係是一般人無法比的。一般老百姓買房,大都選擇20年按揭,而我買房從來都是只貸款一年,到期了才還本金和利息。這樣操作,不用交月供。而貸款到期後,我只須做做“紙面文章”轉貸款一下。實際上,我一分錢也不用掏。

  唐福珍遺像

  二、我不信,在實際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧!

  同學的話:兄弟!我是看你人對,才給你講這些掏心窩的話。你怎麼可以不相信我呢?你要怎樣才能相信我呢?

  作者發言:你就給我講點實際的例子吧!

  同學的話:你知道王二麻子是怎麼發家的嗎?

  作者發言:“那你說說。”王二麻子是我的另外一個同學,現在是開發房地產的億萬級富翁。

  同學的話――

  那我就說說。

  想當年,王二麻子那個落魄啊!就連他註冊公司的註冊資金,也是我臨時拆借給他的。如今,別看王二麻子表面風光,他拿地的錢,是從銀行貸款的;修房子的錢,是建築商墊資的。總之,他就是一個完全的“空手道”。

  房子修好後,王二麻子在正式開盤前,通常要舉行一個“內部認購會”。這個內部認購,其實就是王二麻子召集公司內部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客(或者乾脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證複印件”),以這些人的名義來買房子,全部用銀行貸款來買。這,就是所謂的“開發商囤房”。

  並且,此次交易上報給銀行的交易價,必須比實際的內部交易價提高30%。為什麼?因為貸款買房要首付兩成啊!舉個例子,如果你想收回100萬,那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣,銀行給你的錢就是:130萬×0.8=104萬;你實際裝進口袋的錢就是:104萬―4萬(給相關銀行人員的“好處費”)=100萬。

  就這樣,通過開盤前的內部認購,王二麻子其實已經成功的全部收回了投資,把所有的風險轉給了銀行。到這時,王二麻子才會開始打廣告賣房子,並歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建築商墊資”。

  作者發言:後面又怎麼操作呢?

  同學的話――

  你怎麼那樣笨啊!稍微聰明一點的人都能想到,後面的操作方法,其實與我炒房的方法是一樣的,也就是:“如果遇見不明真象的投資者(說是投資者,其實是傻帽)買房,那就高價賣給他;如果一直沒有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己,不斷的用銀行的錢來還銀行的債。”

  不過,由於已經收回了按揭貸款的首付款,所以後面的操作並不需要每一次都加價30%,只需按着樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了(即每年上漲14%左右)。

  什麼?萬一房價上漲幅度不足於支付貸款利息怎麼辦?笑話,你什麼時候看見過中國樓市的房價上漲幅度低於當年的貸款利息了?

  明白了吧!這,就是中國樓市的房價只能上漲不能下跌;並且,房價的上漲幅度還不能低於當年貸款利息的真正原因!!

  想想就覺得可笑,居然有學者說,“建築成本和地價的不斷上漲,是房價飛漲的原因。”這簡直是扯蛋!其實,“金融成本”才是房價構成的大頭,至少要占目前房價的50%。

  以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網上公布,其樓面價格不到604元/平方米,建築成本也不到1300元/平方米(其實,網上公布的建築成本並不準確。市法院電梯公寓的建築質量總該比它好吧,建築成本也沒有超過1000元/平方米)這麼便宜的房子,開發商為什麼非得要把它賣到14000元/平方米呢?賣低一點、少賺一點不行嗎?答案是不行的。原因很簡單,“金融遊戲”是有成本的,每這樣操作一次,房子就必須加價一次。只有不斷的加價,上述操作才有生存的空間。所以,蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米,去年賣10000元/平方米,今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說“豆腐盤成了肉價錢”。這,就是“金融遊戲”的代價!

  有句話道出了目前中國樓市的實情,“房子是用來炒的,不是用來住的;商品房是賣給銀行的,不是賣給老百姓的。”

  老同學,請你想一想,現在的樓市,房價明明已經遠遠的超過了老百姓的實際購買能力(也就意味着房子永遠賣不出去),為什麼房價還會不斷的上漲呢?並且,還要“量、價齊漲”呢?原因何在?正在於此!
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作者:賀蘭山 留言時間:2009-12-16 05:58:37
實際上並不難.

學學加拿大,每月徵收房地產土地稅! 對於每家的第二套以上的房產,徵收雙倍土地稅!

此招不降房價才怪呢!!
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作者:星辰的翅膀 留言時間:2009-12-16 01:42:24
依賴官府降價,也是死路一條。人家官不坐了,仕途不要了,只要錢,移民好了。你會說,那就都抓起來。中南海要是有這個魄力和能力,也就沒有政令不出中南海這個說法了。
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作者:gskhgd 留言時間:2009-12-15 19:07:17
不代表多數老百姓是現在的特色,現在不是革命黨,是執政黨
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作者:pto3305 留言時間:2009-12-15 17:51:34
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