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治疗中国房市癌症,只需一贴猛药 2009-12-14 18:44:48

中国房价疯涨,吓死国外洋人。笔者正想要讲:“皇帝不急,急死太监。”不料这次太监急,皇帝也急了,姜太公钓鱼台坐不住了,急忙召开会议。

从国家政府的文件到百姓看到的房价,中间的环节多得数不清。远水救不了近火。等于甲流感已在蔓延,已在死人,那边说我们开始想个方案做药吧!药有效无效先不去说它,即便药很有效,要到病人嘴里,会发生的事多着呢?路上耽搁几天,仓库里多放几天,在各个仓库间倒腾也要几天,即便到了嘴边,还可以找到很多理由,开水太烫,要凉上几天。。。。。。真不愿意喂下这个药呀!因为这病不在自己身上。如果想喂药,早就喂了,也就不会变成绝症了。

如果房价不上去,是夺人财路;如果GDP不上去,是断人仕途。想让他们制药,运药,拿药,来医治房市的癌症,他们能干吗?即便迫不得已,不得不干,也肯定是阳奉阴违,做做样子。今天太阳落山时,降了,明天太阳出来时,又升了。洋人不可能看得懂,拿十个诺贝尔经济奖的人也看不懂。因为洋人不懂摸着石头过河,河里的石头就是房地产,石头的高度就是靠卖地皮卖出来的,房地产高了,那一块块垫脚的石头就大,走起来多舒坦,仕途坦荡荡。现在要扼制房价,不等于在河里抽掉石头,至少是石头变小了,谁愿意去做给自己找麻烦的事。这还不仅仅是自找麻烦,还是自寻死路,因为已经习惯于用炒地皮来垫脚了,没有高房价的石头,如何过河?想想:世界上有多少个行业可以天天喝喝老酒赚大钱的?老祖宗留下很多的地,而且价格由你来定,做惯这等天方夜谭一样的生意,还能改行做其他生意?现在老祖宗突然说:不让你卖地了。或者说:不能卖得这么贵。你会乐意吗?

很多看官说,你题目说是开药方,还说要开什么猛药,药方呢?又是一个江湖郎中,又是一个卖假药的。其实,这贴药很简单,肯定药到病除。

以前是GDP挂帅,只要现在改成低房价挂帅即可。谁把房价压下去,谁升官。如在任期内,买不起房子的百姓的比例增加,就地免职。以前,就是这个GDP挂帅堆高了房价。现在,这药方,不过只是反其道而行之,以毒攻毒。

这样做符合一句公仆们的口号:“为人民服务”。现在人民只要一个服务:房子。

这样做可以落实组织部长的一句话:“不让老实人吃亏”,在下面兢兢业业为百姓做实事的人肯定是老实人。

这样做符合共产党的章程:“代表中国最广大人民的根本利益”。85%的人够多了。把房价压下来,符合最广大人民的根本利益。

能做到这一点的人,不该升官吗?

商鞅变法中有一条:“将卒在战争中斩敌人首级一个,授爵一级,可为五十石之官:斩敌首二个,授爵二级,可为百石之官。”于是秦军无敌。

同理:谁砍掉一个地方的高房价,授爵一级;砍掉两个地方的高房价,授爵二级。果真如此,顽症必除。

如果拼低房价的人多了,就是百姓之福了。

 

 

 

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文章评论
作者:昆仑山上一棵草 留言时间:2009-12-16 06:39:08
官员的政绩恐怕只是原因之一。一位朋友的来信讲了“融资成本”,令我大开眼界不妨贴在这里。

谁为亡国灭种的楼市巨泡敲响丧钟?
侯 宁
编者,一位有良心和职业精神的银行信贷人――“湘水之鹤”按:今天晚上,有位不知名的朋友可能从我的博客公布的地址上发了一篇文章给我,看了之后,大感惊讶。我本人是做银行信贷业务的,与形形色色的炒房人打过交道,见识过各种假按揭把戏:有的借全村人的身份证来买房的,有的给不到三岁的小孩做按揭的,有的炒房人成立一个皮包公司自己给自己开出巨大的收入证明的,有的一个人贷款买房五十套,等等,但象这种单纯为骗取银行贷款而把房子自己卖给自己的还是第一次听到,但仔细考虑,这种状况在现实中完全能够实现,如果这种假按揭能够在全国大面积地铺开,我想,房地产生产再多的住房也没有用,那么普通老百姓就只能望房兴叹了,银行体系就将崩溃,整个民族就将接近亡国灭种了。特转载于此,望引起决策层警醒――
昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学,“你买了多少套房子,多少间铺面?”
“房子22套,铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下,非常怀疑!
“现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。
同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入,但基本语意我还是转述清楚了的。
一、 买房不掏钱,你是怎么操作的?
同学的话――
你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我
有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行“零首付”,于是,我一分钱没花,贷款18万买了房(贷款期限为一年)。

  一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。迫不得已,我找老关系――银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。

  信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。

  “两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着法的剥削我吗?”我还没有反应过来。

  “如果到时,你不还款呢?”信贷经理很镇定。

  “啊......”

  “被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。”很快,我反应过来。于是,我对信贷经理会心的一笑......

  这,就是我第一次买房的经历。

  我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。

  并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏。

  唐福珍遗像

  二、我不信,在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧!

  同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢?你要怎样才能相信我呢?

  作者发言:你就给我讲点实际的例子吧!

  同学的话:你知道王二麻子是怎么发家的吗?

  作者发言:“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万级富翁。

  同学的话――

  那我就说说。

  想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的。如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建筑商垫资的。总之,他就是一个完全的“空手道”。

  房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购,其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”),以这些人的名义来买房子,全部用银行贷款来买。这,就是所谓的“开发商囤房”。

  并且,此次交易上报给银行的交易价,必须比实际的内部交易价提高30%。为什么?因为贷款买房要首付两成啊!举个例子,如果你想收回100万,那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样,银行给你的钱就是:130万×0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是:104万―4万(给相关银行人员的“好处费”)=100万。

  就这样,通过开盘前的内部认购,王二麻子其实已经成功的全部收回了投资,把所有的风险转给了银行。到这时,王二麻子才会开始打广告卖房子,并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。

  作者发言:后面又怎么操作呢?

  同学的话――

  你怎么那样笨啊!稍微聪明一点的人都能想到,后面的操作方法,其实与我炒房的方法是一样的,也就是:“如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他;如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。”

  不过,由于已经收回了按揭贷款的首付款,所以后面的操作并不需要每一次都加价30%,只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨14%左右)。

  什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?笑话,你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了?

  明白了吧!这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并且,房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因!!

  想想就觉得可笑,居然有学者说,“建筑成本和地价的不断上涨,是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋!其实,“金融成本”才是房价构成的大头,至少要占目前房价的50%。

  以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布,其楼面价格不到604元/平方米,建筑成本也不到1300元/平方米(其实,网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧,建筑成本也没有超过1000元/平方米)这么便宜的房子,开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢?卖低一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。原因很简单,“金融游戏”是有成本的,每这样操作一次,房子就必须加价一次。只有不断的加价,上述操作才有生存的空间。所以,莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米,去年卖10000元/平方米,今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这,就是“金融游戏”的代价!

  有句话道出了目前中国楼市的实情,“房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。”

  老同学,请你想一想,现在的楼市,房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力(也就意味着房子永远卖不出去),为什么房价还会不断的上涨呢?并且,还要“量、价齐涨”呢?原因何在?正在于此!
回复 | 0
作者:贺兰山 留言时间:2009-12-16 05:58:37
实际上并不难.

学学加拿大,每月征收房地产土地税! 对于每家的第二套以上的房产,征收双倍土地税!

此招不降房价才怪呢!!
回复 | 0
作者:星辰的翅膀 留言时间:2009-12-16 01:42:24
依赖官府降价,也是死路一条。人家官不坐了,仕途不要了,只要钱,移民好了。你会说,那就都抓起来。中南海要是有这个魄力和能力,也就没有政令不出中南海这个说法了。
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作者:gskhgd 留言时间:2009-12-15 19:07:17
不代表多数老百姓是现在的特色,现在不是革命党,是执政党
回复 | 0
作者:pto3305 留言时间:2009-12-15 17:51:34
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