美國佛州近日通過限制華人購買房地產法案，引起海外華人的熱議。

中國人在海外置業，早就不是什麼新鮮事，為何佛州突然出台這麼嚴格的措施，除了中美之間持續交惡之外，中國人喜歡炒房而抬高當地的房價也是一個主要因素，引發眾多國家國民的不滿。

由這篇博文，想起來2月份有位30出頭的山東女子在抖音上發視頻，聲稱在日本購買了沖繩屋那覇島，也是引發軒然大波。此女子購買了這個島51%的面積，約70萬平方米。按照股份公司的資本比例構成，這是妥妥的有決定權的大股東啊。

對於與中國距離近的沖繩群島而言，中國人購買小島，日本方面引起的不安完全可以理解。從下面這張圖可以看出這個小島重要的戰略位置（白色大島為沖繩本島，美軍基地所在地）。這件事後來怎樣了，網上找了一遍，沒有找到相關的後續報道。據女子說她已經轉手了，不知真假。

與在美國一樣，中國人一度也大肆購買日本的房產和土地（北海道），也引發各種憂慮和不滿，北海道有些土地甚至距離海上自衛隊不足一公里。北海道居民一直強烈呼籲政府出台限制外國人、尤其中國人購買房地產。

中國人為何可以大量購買北海道的山地和森林？這與日本的土地政策有很大關係。

請看一張截圖

外國人都可以自由購買日本的房地產，所有權無期限（永久權）、可自由買賣、也可饋贈和繼承。房地產購買、擁有或者出售時所需各項費用也和日本人一樣。也就是說，完全是日本國民待遇。

且這些手續都很簡單，只需出示一些證明就行。

請注意第三條，海外居住的外國人，只需要宣誓供述書、印鑑（簽名也行）以及護照等正式身份證明。只要有錢，誰都可以購買。

但是，即使購買了房地產，不代表可以獲得日本簽證以及永住權。日本不是移民國家，有時間以後我再寫篇博文講講如何獲得日本身份。

並且，購買了房地產，每年都要按時繳納房產稅。購買大量房產的稅金也不低，非一般人可以承受，擁有兩套房產以上的日本人少之又少。並且購買時還要看收入以及納稅證明，如果有一套房處於按揭中，一般不可能再獲得第二套房的按揭。而以現金購房，稅金會比按揭的高。日本人也沒幾個可以拿出大量現金購房，就是買了，出租房也掙不了幾個錢。泡沫經濟破滅後，日本人回歸理性，早就沒了炒房的概念，因此少有人會考慮再購一套，除了超級富豪。

都說日本寸土寸金，印象中日本的房產價格都極高，實則不然。按照人均收入水平來看，相對價格比國內要便宜得多。且日本房產的都是實用面積，房子都是帶精裝修出售，整體廚房、整體浴室、盥洗室以及廁所等一應俱全，所用設備等都是一流（房產介紹書上都會列出採用哪個廠家的設備）。有人說在日本買房，帶幾件衣服就可入住，的確如此。單純裝修費用，在國內如果按200平米的建築面積計算，至少就要上百萬（我姐那套房裝修費用就花了近兩百萬，在日本可以購買一套不錯的公寓了！），還沒這麼高級和精緻。

有點扯遠了，等有時間，我再寫一篇在日本出租公寓的經歷。日本各行業的專業化和服務優質化，令人嘆服。

因為中國人的大肆購買房地產，也引起政府的擔憂，2021年擬出《土地規製法案》，規定外資在自衛隊附近以及國境、離島等購買房地產將受到限制。在日本要通過一個法案並非易事，到今天為止，這個法案還未正式出爐。隨着對中日關係的進一步滑坡，中國在台海的各種表現，估計距離出台也不遠了。

總之，我個人認為，都是國家行為帶給世界的惡劣印象，還有就是炒房行為對該國房地產價格的抬高才招致海外對中國人採取越來越嚴厲的各項措施。要想得到世界的尊重，首先得要尊重自己，尊重別的國家，這才是良性交往的基礎。

說起房產，四年沒回國，贛州二哥的新居落成，也不知何時才能看到。重唱了一版《鄉愁》，CCTV“尋找鄉愁”主題曲，改編自余光中的“鄉愁”。雷佳的代表作之一，非常感人。“遊子你可記得土地的芳香，媽媽你可知道兒女的心腸。。。”