繼續說錦濤－－房價為什麼漲１０倍

錦濤２００２年即位， 當時北京的房價不過３０００－４０００。 ８年過去， 北京的房價在３００００以上，長了１０ 倍。 其他地方大同小異，連我家鄉的偏僻縣城也長了５倍左右。 記得幾年前就有省部級領導說憑他的工資他買不起房。  關於為什麼房子會長這麼多倍， 不同的人肯定有不同的看法。 有網友從文化和傳統的角度進行了分析，溫家寶總理和任志強同志進行了關於血液中道德含量的探討。這些分析的結果我都是不能同意的。我的看法是， 政策性的失誤是房價瘋長的根源。 

很多資料證明， 每平米的房子成本造價在１０００－２０００元之間。 其他的都是利潤。 不信的話可以看看海南的４層樓房， 造價８００元左右。我們村的樓房也是這個價。去年披露的農業部的優惠價也是４０００元左右， 基本是成本價。 多餘的部分都被政府和開發商分了。 至於誰多誰少，顯然是政府多，開發商少。 原因地球人都知道， 土地歸國家所有， 是絕對壟斷性的資源。那末地方政府賣地搞房地產開發， 和錦濤家寶有什麼關係？ 絕對直接的關係。因為如今的稅收政策是中央７０％， 地方是３０％。 中央收了全國７０％的稅，只給公務員， 教師和軍人發工資，所以中央有花不完的錢， 可以辦全世界最奢侈的運動會， 可以給軍人一次長４０％的工資， 可以讓公務員的工資３年翻番。反過來，地方上要用３０％不到的稅收（因為省里還要提）來支付整個社會的消費， 理論上根本是不可能的。 今年的人大上家寶讓各省造XXXXX萬套保障房， 大概需要萬億以上 的資金， 而國家的撥款只有１４００億元。  換言之， 地方需要解決７０－８０％的缺口， 這個錢從何而來？ 沿海和富裕的省份可以從地方稅收中來， 很多中小城市和內地只能從土地上找出路。另外， 地方幹部對賣地的熱愛還因為土地的轉讓費是１００％的地方稅收， 不需上繳。  這樣以來， 地方上為什麼不賣土地？ 正象某縣委書記說的， 不賣地知識分子吃什麼？既然是壟斷， 稀缺， 又是必須的商品，為什麼不賣高價？既然是壟斷，稀缺的高價的民生必須商品，腐敗必不可免。 根源在不合理的稅收分配比例。 據說這個比例是朱容基定的。  如果屬實， 朱的時代國家還分福利房，還給工人免費養老， 免費醫療呢， 現在如何？ 既然地方沒錢有要辦很多事， 就只好賣地了。 地價飛升之後， 房價不可能不長。 很多年前， 南京的地價就是每米１７０００， 開發商再缺點道德的血液， 不上２萬是不可能的。有人說房價不可能降下來， 我是不同意的， 畢竟成本在２０００元以下。我們的高房價， 是家寶和錦濤執政的結果。換個神經正常的人，這種７年１０倍的增長一般不會發生。

祝各位晚安。