“重磅新政”想重啟死火的房地產 刁皇要自己打臉了嗎？ 雷歌 2023年6月17日 近期中國經濟不斷下滑，內需不行，出口不行，投資則只剩下政府在硬撐，把錢繼續砸向既無效益又添負債的基建領域。但經濟數據始終難看。刁皇生氣了，對着中南海里的一班大小太監吹鬍子瞪眼睛：你們這些奴才，占着大位吃着奉䘵就沒一個能幫朕辦事？ 中南海的一幫大太監基本都是秘書出身，要說收錢、管錢、發錢，這些活都拿手，但一說怎麼賺錢，可就傻眼了。新晉大太監李中堂原以為自己的工作就是落實皇上的最高指示，從沒想過皇上沒有最高指示怎麼辦。 李中堂只好緊急召見一幫吃皇糧的所謂經濟學家問計如何救經濟。據說最近連開了六個會，讓大夥出謀劃策。最後搗鼓出一個“救市方案”，核心就兩條：一是印錢，賺不到就開機器印吧，再印它一萬億，繼續搞新基建，順便還點債。二是重啟房地產，之前的那些緊箍咒都別念了，什麼限購之類統統取消，所有政策一起上，鼓勵大家買買買。很多有內線的外媒最近都報道，中國政府要出台“重磅新政”救經濟了。 早在6月初，官媒《中國經濟時報》就發表重磅文章《一線城市房地產限購應適時優化調整》，開始吹風。該文說： “目前，我國商品房總體短缺時代已基本結束，住房總需求空間逐漸縮小，限購等限制性政策值得商榷。” “隨着我國‘房住不炒’的房地產長效機制逐步建立，限購等這類房地產調整的行政手段應適時優化調整，直至退出……” 《中國經濟時報》是哪路神仙？一查身份，原來是國務院發展研究中心辦的報紙，那不就是大太監李中堂的傳聲筒麼？ 意思說得很清楚了，房地產“限購”政策不合時宜了，該退出了。 但這只是字面上的意思。更深層的意思是什麼呢？ 文章雖然還掛着“隨着我國‘房住不炒’的房地產長效機制逐步建立……”的羊頭，似乎還要堅持“房住不炒”。但最近一年多以來，各地的房地產刺激政策早已各顯神通，眼花繚亂，高首付早已變成低首付、零首付甚至負首付（比如想貸50萬銀行可以給貸80萬），各種限購措施也大幅度放開。現在的實際意思不是“房住不炒”，而是請大家來使勁炒吧，最好炒到天上去，炒回五年前甚至十年前的繁榮景象。 好多小地方的所謂限購早已取消。官媒這回說的，是取消像北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市的購房限制，比如必須有戶籍或當地工作年限要求才能購房、只能限購一套房等等，就是要重搞炒房大躍進。只要能把經濟重新炒熱，是不是否定了刁皇的“房住不炒”，會不會打刁皇的臉也不重要了。 房地產業是國民經濟的支柱性產業，連帶上下游產業，房地產業在畸形的中國經濟中占比高達三分之一以上。所以，即使中國的房地產業非常變態，房價已經高得非常離譜，但房地產業一死火，不光影響投資，還影響消費。宏觀經濟就像瘸了一條大腿，立刻跪了。 回想起來，中國房地產業由盛及衰的標誌性轉折點，正是在刁皇“房住不炒”的最高指示下，於2021年年初推出的“三條紅線”政策。這“三條紅線”政策主要是限制房地產企業的融資槓桿，壓縮了房企的融資渠道。 我們知道，房地產業是高度依賴融資借貸，尤其是依賴銀行資金的。對房企銀根一收緊，不出半年，以恆大為代表的一大堆房企立刻資金鍊斷裂，開始不斷暴雷。大型房企不斷暴雷導致了三方面嚴重後果： 1）出現了大量爛尾樓，無法建完交付。成了許多地方群體性事件爆發的溫床，讓地方政府頭痛的不安定因素。 2）房企不敢買地了，嚴重依賴土地財政的地方政府入不敷出，導致許多地方政府運轉不靈，不少地方公務員都發不出工資，造成了更大範圍的社會不安定。 3）老百姓不敢買房了。一方面因為爛尾樓增多，怕自己攤上。另一方面房價進入下跌通道，或有下跌預期，買房動力急速下降。不光炒樓的大幅減少，剛需的也大都觀望。因為樓市的邏輯就是買漲不買跌。這反過來導致房企現金回籠更難，暴雷的更多。由此形成惡性循環。 2021年，刁皇的另兩個騷操作就是重拳暴擊以阿里巴巴為首的各大互聯網公司，並出台“雙減”政策乾死了教培行業，導致一夜間上千萬人失業。 到2021年底，中國宏觀經濟就從一季度超過18%的高速增長，急速下降到四季度的4%，墜入死亡螺旋區域。 當年12月舉行的中央經濟工作會議，就對刁皇的蠻幹全面清算，從宣傳口風到政策導向全面逆轉。當時主持國務院工作的，是思路與刁皇完全不同的李克強。實際上從當年 10月份開始，房地產政策就開始鬆綁。 但2022年，因為二十大要奪權，因為政治鬥爭，刁皇與當時的總理李克強唱起了全面的對台戲。李克強召開“十萬人大會”救經濟也沒用，因為各省的一把手是書記，大都聽刁皇的，所以按兵不動，李克強有勁也使不上。刁皇明知清零會進一步摧毀經濟，但為了政治鬥爭毫不退讓，為了維護自己說一不二的至尊權威，寧願摧毀經濟也不認錯，就是不讓政治對手占輿論上的上風。 直到二十大一統江山後，刁皇讓自己的馬仔全面接管後，才同意政策上的全面轉向。清零也突然放棄了，復甦經濟的各種措施也紛紛出台。但宏觀經濟下墜的趨勢業已形成，已經積重難返。 現在疫情的主峰雖然過去了，但社會全面開放後，經濟並沒有出現預期中的復甦。因為最近兩年的蠻幹，已經吸乾了各地財政的存量，窒息了經濟發展的動能，也完全改變了社會對經濟前景的預期。 這兩年政策的不確定性導致了外資的加速外逃和訂單轉移，出口大幅跳水。經濟的惡化又迫使百姓收縮消費存錢過冬，這導致國內消費嚴重萎縮。今年以來，中國經濟在銀根不斷放鬆大水漫灌的局面下，竟出現了通縮的明顯跡象。宏觀經濟的三駕馬車出口和消費都不行，投資也好不到哪去。外資在撤離，民企又躺平，只剩下國企拿着政府濫印的鈔票在大量投資，新的基建項目重新大干快上。但即使如此，宏觀經濟的各項數據依然死水一潭，毫無起色。 把所有房地產業的限購，包括一線城市的限購都取消，就能重啟房地產業，從而搞活中國經濟嗎？房地產政策的鬆綁已經實施了一年多，沒有半點作用。取消一線城市的限購也不過是杯水車薪，也救不了房地產業的命。 現在中南海里唱戲的主角們沒一個懂經濟，都是拍腦袋亂來。刁皇經濟規律更是一竅不通。他的“房住不炒” 只反映了他滿腦子的道德教條，加上他的“三條紅線”，都暴露了他對經濟運行邏輯的無知。現在發現宏觀經濟死火了，他以為只要政策一改，經濟立馬就活了。這種盲目自信，也同樣弱智，充滿了對經濟規律的無知。 中國經濟還有救嗎？ 被刁皇折騰這麼些年，中國經濟已有病入膏肓的徵兆，現在必須送進ICU搶救。那有什麼特效藥可以救中國經濟嗎？ 其實說簡單也簡單，與刁皇那種黨和政府事無巨細管控一切的大一統思路相反，只要大幅取消政府管制，市場的活力就會復甦。政府管得越少，社會的活力就越大。這是無數國家的發展史已經證明了的規律，也是中國改革開放前三十年的經驗。 這實際上就是必須回歸早年改革開放的思路，逐步融入當今國際文明主流。如果能這樣改弦更張，轉換思路，雖然艱難，但假以時日，中國經濟依然有望重振雄風。 但你看看刁皇那種與主流文明格格不入的三觀，就會明白，只要他在台上，中國經濟就不會有救，只有死路一條。
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