“重磅新政”想重启死火的房地产 刁皇要自己打脸了吗？ 雷歌 2023年6月17日 近期中国经济不断下滑，内需不行，出口不行，投资则只剩下政府在硬撑，把钱继续砸向既无效益又添负债的基建领域。但经济数据始终难看。刁皇生气了，对着中南海里的一班大小太监吹胡子瞪眼睛：你们这些奴才，占着大位吃着奉䘵就没一个能帮朕办事？ 中南海的一帮大太监基本都是秘书出身，要说收钱、管钱、发钱，这些活都拿手，但一说怎么赚钱，可就傻眼了。新晋大太监李中堂原以为自己的工作就是落实皇上的最高指示，从没想过皇上没有最高指示怎么办。 李中堂只好紧急召见一帮吃皇粮的所谓经济学家问计如何救经济。据说最近连开了六个会，让大伙出谋划策。最后捣鼓出一个“救市方案”，核心就两条：一是印钱，赚不到就开机器印吧，再印它一万亿，继续搞新基建，顺便还点债。二是重启房地产，之前的那些紧箍咒都别念了，什么限购之类统统取消，所有政策一起上，鼓励大家买买买。很多有内线的外媒最近都报道，中国政府要出台“重磅新政”救经济了。 早在6月初，官媒《中国经济时报》就发表重磅文章《一线城市房地产限购应适时优化调整》，开始吹风。该文说： “目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，限购等限制性政策值得商榷。” “随着我国‘房住不炒’的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出……” 《中国经济时报》是哪路神仙？一查身份，原来是国务院发展研究中心办的报纸，那不就是大太监李中堂的传声筒么？ 意思说得很清楚了，房地产“限购”政策不合时宜了，该退出了。 但这只是字面上的意思。更深层的意思是什么呢？ 文章虽然还挂着“随着我国‘房住不炒’的房地产长效机制逐步建立……”的羊头，似乎还要坚持“房住不炒”。但最近一年多以来，各地的房地产刺激政策早已各显神通，眼花缭乱，高首付早已变成低首付、零首付甚至负首付（比如想贷50万银行可以给贷80万），各种限购措施也大幅度放开。现在的实际意思不是“房住不炒”，而是请大家来使劲炒吧，最好炒到天上去，炒回五年前甚至十年前的繁荣景象。 好多小地方的所谓限购早已取消。官媒这回说的，是取消像北京、上海、深圳、广州这样的一线城市的购房限制，比如必须有户籍或当地工作年限要求才能购房、只能限购一套房等等，就是要重搞炒房大跃进。只要能把经济重新炒热，是不是否定了刁皇的“房住不炒”，会不会打刁皇的脸也不重要了。 房地产业是国民经济的支柱性产业，连带上下游产业，房地产业在畸形的中国经济中占比高达三分之一以上。所以，即使中国的房地产业非常变态，房价已经高得非常离谱，但房地产业一死火，不光影响投资，还影响消费。宏观经济就像瘸了一条大腿，立刻跪了。 回想起来，中国房地产业由盛及衰的标志性转折点，正是在刁皇“房住不炒”的最高指示下，于2021年年初推出的“三条红线”政策。这“三条红线”政策主要是限制房地产企业的融资杠杆，压缩了房企的融资渠道。 我们知道，房地产业是高度依赖融资借贷，尤其是依赖银行资金的。对房企银根一收紧，不出半年，以恒大为代表的一大堆房企立刻资金链断裂，开始不断暴雷。大型房企不断暴雷导致了三方面严重后果： 1）出现了大量烂尾楼，无法建完交付。成了许多地方群体性事件爆发的温床，让地方政府头痛的不安定因素。 2）房企不敢买地了，严重依赖土地财政的地方政府入不敷出，导致许多地方政府运转不灵，不少地方公务员都发不出工资，造成了更大范围的社会不安定。 3）老百姓不敢买房了。一方面因为烂尾楼增多，怕自己摊上。另一方面房价进入下跌通道，或有下跌预期，买房动力急速下降。不光炒楼的大幅减少，刚需的也大都观望。因为楼市的逻辑就是买涨不买跌。这反过来导致房企现金回笼更难，暴雷的更多。由此形成恶性循环。 2021年，刁皇的另两个骚操作就是重拳暴击以阿里巴巴为首的各大互联网公司，并出台“双减”政策干死了教培行业，导致一夜间上千万人失业。 到2021年底，中国宏观经济就从一季度超过18%的高速增长，急速下降到四季度的4%，坠入死亡螺旋区域。 当年12月举行的中央经济工作会议，就对刁皇的蛮干全面清算，从宣传口风到政策导向全面逆转。当时主持国务院工作的，是思路与刁皇完全不同的李克强。实际上从当年 10月份开始，房地产政策就开始松绑。 但2022年，因为二十大要夺权，因为政治斗争，刁皇与当时的总理李克强唱起了全面的对台戏。李克强召开“十万人大会”救经济也没用，因为各省的一把手是书记，大都听刁皇的，所以按兵不动，李克强有劲也使不上。刁皇明知清零会进一步摧毁经济，但为了政治斗争毫不退让，为了维护自己说一不二的至尊权威，宁愿摧毁经济也不认错，就是不让政治对手占舆论上的上风。 直到二十大一统江山后，刁皇让自己的马仔全面接管后，才同意政策上的全面转向。清零也突然放弃了，复苏经济的各种措施也纷纷出台。但宏观经济下坠的趋势业已形成，已经积重难返。 现在疫情的主峰虽然过去了，但社会全面开放后，经济并没有出现预期中的复苏。因为最近两年的蛮干，已经吸干了各地财政的存量，窒息了经济发展的动能，也完全改变了社会对经济前景的预期。 这两年政策的不确定性导致了外资的加速外逃和订单转移，出口大幅跳水。经济的恶化又迫使百姓收缩消费存钱过冬，这导致国内消费严重萎缩。今年以来，中国经济在银根不断放松大水漫灌的局面下，竟出现了通缩的明显迹象。宏观经济的三驾马车出口和消费都不行，投资也好不到哪去。外资在撤离，民企又躺平，只剩下国企拿着政府滥印的钞票在大量投资，新的基建项目重新大干快上。但即使如此，宏观经济的各项数据依然死水一潭，毫无起色。 把所有房地产业的限购，包括一线城市的限购都取消，就能重启房地产业，从而搞活中国经济吗？房地产政策的松绑已经实施了一年多，没有半点作用。取消一线城市的限购也不过是杯水车薪，也救不了房地产业的命。 现在中南海里唱戏的主角们没一个懂经济，都是拍脑袋乱来。刁皇经济规律更是一窍不通。他的“房住不炒” 只反映了他满脑子的道德教条，加上他的“三条红线”，都暴露了他对经济运行逻辑的无知。现在发现宏观经济死火了，他以为只要政策一改，经济立马就活了。这种盲目自信，也同样弱智，充满了对经济规律的无知。 中国经济还有救吗？ 被刁皇折腾这么些年，中国经济已有病入膏肓的征兆，现在必须送进ICU抢救。那有什么特效药可以救中国经济吗？ 其实说简单也简单，与刁皇那种党和政府事无巨细管控一切的大一统思路相反，只要大幅取消政府管制，市场的活力就会复苏。政府管得越少，社会的活力就越大。这是无数国家的发展史已经证明了的规律，也是中国改革开放前三十年的经验。 这实际上就是必须回归早年改革开放的思路，逐步融入当今国际文明主流。如果能这样改弦更张，转换思路，虽然艰难，但假以时日，中国经济依然有望重振雄风。 但你看看刁皇那种与主流文明格格不入的三观，就会明白，只要他在台上，中国经济就不会有救，只有死路一条。
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