在紐約房地產交易或者房屋買房當中會牽涉買方和賣方。如果賣方(Selller)與地產經紀人(ListingAgent)簽了約由地產經紀負責幫忙銷售房子，房子出售後，屋主就付佣金給賣方經紀(Listing Agent)。如果買方有經紀人，那麼賣方經紀(Listing Agent)會給買方經紀分佣金 (Commissions)。也有少數的屋主想自己賣房子，也叫做紐約市業主自售 (FSBO，全稱For Sale by Owner)，希望節省下給地產經紀人的佣金，這樣是不是比較合算呢？答案是：不一定。

老實說，紐約房地產經紀人有77小時的房地產課程，並且需要通過考試才可以獲得牌照。每兩年，地產經紀人也需要完成22.5小時的進修和培訓。房地產經紀人每天都跟房地產這方面的交易打交道，也擁有實戰的經驗和了解相關法規。其中一個法規是，當經紀人代表了屋主來賣房，那麼經紀人就要必須維護屋主的權利，所以屋主可以放心把房子交給房地產經紀人銷售。如果您在紐約New York布魯克 Brooklyn，你可以選擇Alex Rong (容先生)，一位最專業，最可靠，和最有耐心的持照紐約房屋買賣經紀人。

Alex Rong (容先生)的聯繫方式
微信: rongnewyork
電話: 646–828–9059
郵箱: nyhouseus@gmail.com
網站: https://nyhouse.us/
網頁: https://www.nyhouse.org/

下面，Alex Rong (容先生)跟您講講屋主自己賣房和找專業經紀人賣房有何不同。

1．自己賣房能不能省時、省心？

如果屋主要賣房子，Alex Rong (容先生)帶去看房的客人，大部分都是Alex Rong (容先生)先過濾、核實買家的資料和資格，挑選出有能力購買此屋的客人(Qualified buyers），所以通過Alex Rong(容先生)介紹的買主成交率比較高，這樣會節省屋主很多時間。如果是屋主自售，那麼屋主就要與眾多潛在買家周旋，包括約時間看房，討價還價，回答潛在買家的問題，核實潛在買家的資料和資格等等。這樣不僅耗費精力和時間，由於房主通常缺乏專業的房地產知識和經驗，在賣房過程中還可能會踩雷。

2．自己賣房的安全性。

這是一個很重要的問題。屋主基本不知道來看房子的人的背景。如果有居心不良的人來看房，把您家裡的情況摸得清清楚楚；或者利用看房的藉口來做非法的事情。而房地產經紀人帶客人看房，通常都會先了解清楚看房的人的情況和資料，而且不會向他們透露任何賣家的隱私信息。要特別提醒的是：屋主自己賣房子一定要小心，如果只有太太和小孩在家，更不要把一位不知底細的人隨便請到家裡去看房。

3．自己賣房能不能省錢？

為什麼有很多「For Sale by Owner」 （屋主自售）的人最後願意委託經紀人Alex Rong (容先生)幫助他們賣房？第一，自己賣房的屋主並不真正清清楚楚地知道他的房子到底值多少錢。因為沒有經紀人的幫助，可能在估價上拿不準，估高了賣不出去，估低了又很吃虧，等於沒有省到錢。第二，如果交給E-Broker，這種經紀人一般是什麼都不做的，他們只是幫你把信息放在網站的Listing上。如果你遇到的買家有自己的地產經紀人，那麼在交易過程中因為買方經紀人是站在買主的立場維護其利益，而自己售房的屋主沒有經紀人來維護自己的利益，屋主對售房方面也不懂，在買方經紀人據理力爭下，最後屋主很可能不得不以低價賣出。

所以，不是說不可以自己賣房子，而是房主一般都缺乏這方面的經驗，您只是賣一套房子，而經紀人已經賣了幾百套房子了。在經驗上，個體的售屋主肯定會比較吃虧。

如果您在紐約布魯克林Brooklyn，您可以選擇Alex Rong (容先生)，一位最專業，最可靠，和最有耐心的持照紐約房屋買賣經紀人。

Alex Rong (容先生)也擁有谷歌網絡營銷證書 Fundamentals of digital marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce，可以讓你的房子在谷歌Google的首頁出現，幫助您獲得精準潛在客戶。

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電話: 646–828–9059

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