在纽约房地产交易或者房屋买房当中会牵涉买方和卖方。如果卖方(Selller)与地产经纪人(ListingAgent)签了约由地产经纪负责帮忙销售房子，房子出售后，屋主就付佣金给卖方经纪(Listing Agent)。如果买方有经纪人，那么卖方经纪(Listing Agent)会给买方经纪分佣金 (Commissions)。也有少数的屋主想自己卖房子，也叫做纽约市业主自售 (FSBO，全称For Sale by Owner)，希望节省下给地产经纪人的佣金，这样是不是比较合算呢？答案是：不一定。

老实说，纽约房地产经纪人有77小时的房地产课程，并且需要通过考试才可以获得牌照。每两年，地产经纪人也需要完成22.5小时的进修和培训。房地产经纪人每天都跟房地产这方面的交易打交道，也拥有实战的经验和了解相关法规。其中一个法规是，当经纪人代表了屋主来卖房，那么经纪人就要必须维护屋主的权利，所以屋主可以放心把房子交给房地产经纪人销售。如果您在纽约New York布鲁克 Brooklyn，你可以选择Alex Rong (容先生)，一位最专业，最可靠，和最有耐心的持照纽约房屋买卖经纪人。

Alex Rong (容先生)的联系方式
微信: rongnewyork
电话: 646–828–9059
邮箱: nyhouseus@gmail.com
网站: https://nyhouse.us/
网页: https://www.nyhouse.org/

下面，Alex Rong (容先生)跟您讲讲屋主自己卖房和找专业经纪人卖房有何不同。

1．自己卖房能不能省时、省心？

如果屋主要卖房子，Alex Rong (容先生)带去看房的客人，大部分都是Alex Rong (容先生)先过滤、核实买家的资料和资格，挑选出有能力购买此屋的客人(Qualified buyers），所以通过Alex Rong(容先生)介绍的买主成交率比较高，这样会节省屋主很多时间。如果是屋主自售，那么屋主就要与众多潜在买家周旋，包括约时间看房，讨价还价，回答潜在买家的问题，核实潜在买家的资料和资格等等。这样不仅耗费精力和时间，由于房主通常缺乏专业的房地产知识和经验，在卖房过程中还可能会踩雷。

2．自己卖房的安全性。

这是一个很重要的问题。屋主基本不知道来看房子的人的背景。如果有居心不良的人来看房，把您家里的情况摸得清清楚楚；或者利用看房的借口来做非法的事情。而房地产经纪人带客人看房，通常都会先了解清楚看房的人的情况和资料，而且不会向他们透露任何卖家的隐私信息。要特别提醒的是：屋主自己卖房子一定要小心，如果只有太太和小孩在家，更不要把一位不知底细的人随便请到家里去看房。

3．自己卖房能不能省钱？

为什么有很多「For Sale by Owner」 （屋主自售）的人最后愿意委托经纪人Alex Rong (容先生)帮助他们卖房？第一，自己卖房的屋主并不真正清清楚楚地知道他的房子到底值多少钱。因为没有经纪人的帮助，可能在估价上拿不准，估高了卖不出去，估低了又很吃亏，等于没有省到钱。第二，如果交给E-Broker，这种经纪人一般是什么都不做的，他们只是帮你把信息放在网站的Listing上。如果你遇到的买家有自己的地产经纪人，那么在交易过程中因为买方经纪人是站在买主的立场维护其利益，而自己售房的屋主没有经纪人来维护自己的利益，屋主对售房方面也不懂，在买方经纪人据理力争下，最后屋主很可能不得不以低价卖出。

所以，不是说不可以自己卖房子，而是房主一般都缺乏这方面的经验，您只是卖一套房子，而经纪人已经卖了几百套房子了。在经验上，个体的售屋主肯定会比较吃亏。

如果您在纽约布鲁克林Brooklyn，您可以选择Alex Rong (容先生)，一位最专业，最可靠，和最有耐心的持照纽约房屋买卖经纪人。

Alex Rong (容先生)也拥有谷歌网络营销证书 Fundamentals of digital marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce，可以让你的房子在谷歌Google的首页出现，帮助您获得精准潜在客户。

结合谷歌Google市场营销和MLS多重上市服务房源系统：
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Alex Rong (容先生)的联系方式
微信: rongnewyork
电话: 646–828–9059

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