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纽约卖房流程终极指南 | 布鲁克林Brooklyn房屋出售地产经纪人 2023-05-04 17:13:19

如何出售布鲁克林公寓?如何卖Brooklyn的房子?纽约卖房的流程是什么?Alex Rong (容先生)在这里跟你讲讲这个流程。有任何问题,欢迎联系Alex Rong (容先生),一位最可靠,最专业,最有耐心的纽约房产执照地产经纪人 (Licensed Real Estate Agent)。

如果您想在纽约布鲁克林Brooklyn卖房,下面是详细的流程步骤。

第一步:与容先生电话详谈,也可以通过微信和电邮进行初步的了解

Alex Rong (容先生)会跟你一对一进行详细交谈,交谈主要包含以下的内容:

1. 了解房子的情况:大小,朝向,状况,采光,硬伤情况等。

2. 讨论大致的价格区间:根据周边房屋的最近成交情况。

3. 讨论当前的市场趋势

4. 相应的销售以及买家应对策略。

Alex Rong (容先生)的联系方式
微信: rongnewyork
电话: 646–828–9059
邮箱: nyhouseus@gmail.com
网站: https://nyhouse.us/
网页: https://www.nyhouse.org/

第二步:实地勘察,制定修缮和上市计划

Alex Rong (容先生)会到房子里去进行详细的勘察,并制定相应的修理计划和时间表。

在检查房屋状况的同时,会根据房屋本身的情况来给卖家/屋主科学的建议,尤其是当我们看到房子本身可以通过简单的装修来提升其价值的时候(很多时候,很简单的装修可以带来非常巨大的升值收益)。

第三步:强力推广,增加房屋曝光率

推广是让房子卖出好价格的重要一环。让越多的潜在买家看到你的房子,也就意味着更多的开价,更有力的竞争和更高的价格。

在推广之前,Alex Rong (容先生)想要以最好的形式展现这个房子,所以首先要对房子进行深度清洁并请专业的staging公司来设计和摆放家具,将整个房屋布置美观。

有了这些准备工作之后,我们会根据制作出来的照片制作该房屋的Flyer,并把照片等信息放在Trulia,Zillow,以及建立该房屋专门的门户网站。我们还可以拍摄视频介绍房屋。

推广的前期工作做好以后,我们通过以下几种方式来增加房子的曝光率:

通过MLS系统宣传 — MLS会把房屋信息发布到所有经纪人的网络中,同时同步到多个房地产网站上,比如Redfin,Zillow,Trulia等。

Alex Rong (容先生)也拥有谷歌网络营销证书 Fundamentals of digital marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce,可以让你的房子在谷歌Google的首页出现,帮助您获得精准潜在客户。

结合谷歌Google市场营销和MLS多重上市服务房源系统:
https://nyhouse.us/google-marketing-and-mls/

总之,我们会以最高的效率来尽最大的可能来展示房子优秀的一面。

第四步:定价,并上市房屋

定价看似简单,但是里面有大学问。价格太高了容易会吓跑一部分潜在买家,价格太低了则可能会遇不到理想的offer。所以讲究平衡在这里很重要,我会跟卖家仔细研究讨论具体的定价策略以及收offer的策略。

房屋上市后,Alex Rong (容先生)会开展Broker Tour和Open House,我会亲临现场来跟买家一一交谈,及时记录感兴趣的买家并同他们进行follow up。所谓知己知彼,百战不殆,有任何关于房子的update我们都会第一时间告知卖家。

第五步:收Offer,Negotiation,帮助选择最好的Offer

决定Offer好坏有很多因素,价格虽然是其中最重要的因素但是并不是唯一的。

Alex Rong (容先生)会把Offer的资料整理,并详细列出每一个Offer的优缺点,做到让Seller做最明确的决定。同时,我们会根据情况制定不同的Negotiation策略,帮你拿到最稳的offer,卖出最好的价格。

第六步:完成过户流程,Close the deal!

当我们选定Offer,进入合同之后,我们会用专业的知识来跟进每一个环节。在这期间,有可能会有很多种不同的突发状况(比如buyer忽然想退出,比如房子某个地方突然坏了,等等)。我都会及时处理各种突发状况,让卖房过程尽可能顺畅。

Alex Rong (容先生)将会是你遇到的最可靠,最专业,最有耐心的纽约房产执照经纪人,让你在卖房的过程中不用操心也没有后顾之忧。

Alex Rong (容先生)的联系电话: 646–828–9059
纽约地产经纪 — Alex Rong 容先生 — 纽约最佳Brooklyn推荐

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