如何出售布魯克林公寓？如何賣Brooklyn的房子？紐約賣房的流程是什麼？Alex Rong (容先生)在這裡跟你講講這個流程。有任何問題，歡迎聯繫Alex Rong (容先生)，一位最可靠，最專業，最有耐心的紐約房產執照地產經紀人 (Licensed Real Estate Agent)。

如果您想在紐約布魯克林Brooklyn賣房，下面是詳細的流程步驟。

第一步：與容先生電話詳談，也可以通過微信和電郵進行初步的了解

Alex Rong (容先生)會跟你一對一進行詳細交談，交談主要包含以下的內容：

1. 了解房子的情況：大小，朝向，狀況，採光，硬傷情況等。

2. 討論大致的價格區間：根據周邊房屋的最近成交情況。

3. 討論當前的市場趨勢

4. 相應的銷售以及買家應對策略。

Alex Rong (容先生)的聯繫方式
微信: rongnewyork
電話: 646–828–9059
郵箱: nyhouseus@gmail.com
網站: https://nyhouse.us/
網頁: https://www.nyhouse.org/

第二步：實地勘察，制定修繕和上市計劃

Alex Rong (容先生)會到房子裡去進行詳細的勘察，並制定相應的修理計劃和時間表。

在檢查房屋狀況的同時，會根據房屋本身的情況來給賣家/屋主科學的建議，尤其是當我們看到房子本身可以通過簡單的裝修來提升其價值的時候（很多時候，很簡單的裝修可以帶來非常巨大的升值收益）。

第三步：強力推廣，增加房屋曝光率

推廣是讓房子賣出好價格的重要一環。讓越多的潛在買家看到你的房子，也就意味着更多的開價，更有力的競爭和更高的價格。

在推廣之前，Alex Rong (容先生)想要以最好的形式展現這個房子，所以首先要對房子進行深度清潔並請專業的staging公司來設計和擺放家具，將整個房屋布置美觀。

有了這些準備工作之後，我們會根據製作出來的照片製作該房屋的Flyer，並把照片等信息放在Trulia，Zillow，以及建立該房屋專門的門戶網站。我們還可以拍攝視頻介紹房屋。

推廣的前期工作做好以後，我們通過以下幾種方式來增加房子的曝光率：

通過MLS系統宣傳 — MLS會把房屋信息發布到所有經紀人的網絡中，同時同步到多個房地產網站上，比如Redfin，Zillow，Trulia等。

Alex Rong (容先生)也擁有谷歌網絡營銷證書 Fundamentals of digital marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce，可以讓你的房子在谷歌Google的首頁出現，幫助您獲得精準潛在客戶。

結合谷歌Google市場營銷和MLS多重上市服務房源系統：
https://nyhouse.us/google-marketing-and-mls/

總之，我們會以最高的效率來盡最大的可能來展示房子優秀的一面。

第四步：定價，並上市房屋

定價看似簡單，但是裡面有大學問。價格太高了容易會嚇跑一部分潛在買家，價格太低了則可能會遇不到理想的offer。所以講究平衡在這裡很重要，我會跟賣家仔細研究討論具體的定價策略以及收offer的策略。

房屋上市後，Alex Rong (容先生)會開展Broker Tour和Open House，我會親臨現場來跟買家一一交談，及時記錄感興趣的買家並同他們進行follow up。所謂知己知彼，百戰不殆，有任何關於房子的update我們都會第一時間告知賣家。

第五步：收Offer，Negotiation，幫助選擇最好的Offer

決定Offer好壞有很多因素，價格雖然是其中最重要的因素但是並不是唯一的。

Alex Rong (容先生)會把Offer的資料整理，並詳細列出每一個Offer的優缺點，做到讓Seller做最明確的決定。同時，我們會根據情況制定不同的Negotiation策略，幫你拿到最穩的offer，賣出最好的價格。

第六步：完成過戶流程，Close the deal！

當我們選定Offer，進入合同之後，我們會用專業的知識來跟進每一個環節。在這期間，有可能會有很多種不同的突發狀況（比如buyer忽然想退出，比如房子某個地方突然壞了，等等）。我都會及時處理各種突發狀況，讓賣房過程儘可能順暢。

Alex Rong (容先生)將會是你遇到的最可靠，最專業，最有耐心的紐約房產執照經紀人，讓你在賣房的過程中不用操心也沒有後顧之憂。

Alex Rong (容先生)的聯繫電話: 646–828–9059
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