新浪財經報道：

吳敬璉：這些年政府賺取土地差價至少30萬億，卻揮霍一空。

    土地產權制度除了農民的土地權利不能忽視之外，還有另外一個問題，城市土地是國有的，這是我們1982年憲法加上去的一條規定，以前沒有這個規定，為什麼 城鎮化造成運動？就是利用土地差價，城市土地是國有的，所以當一個土地要變成工商業用地或者住宅用地、城市用地的時候，政府要徵購，而這個徵購價格和土地 批租價格中間有很大的差距。這些年來，大概從這個差價得到的收入有不同的估計，最低的估計30萬億，這是個很大的問題。為什麼城中村發生了大問題？就是農 民不願意用徵購價格賣給政府。像深圳這樣的城市，如果把城中村都能利用起來，土地是完全夠的，但是因為這樣一個分割的產權制度，就造成農民不願意把土地讓 出來。他們現在正在做一些實驗，譬如做一些產權安排，做出一種共贏的公司來開發城中村，把它建設成為能夠給工商業，能夠給城市裡面的中產階級所用的住宅 區，這種實驗我們希望能夠得到實現。