春節後，大批流動人口從家鄉返回大城市。此時，房東是最幸福的，在租金需求突然增加的幫助下，他們可以掀起一股租金上漲的浪潮。再過幾個月，畢業生們也將走出校園，增強房東的信心。

但是，今年的情況似乎有所不同。
例如，一位北京的房東抱怨說，“我剛籌到300元，開不開大獅子啊，沒想到房客不會租。”

在深圳市福田區的梅林下，由於空置房屋數量的增加，一些業主主動降低了租金。
在新的一線城市杭州，房東趙女士把租金降到了兩年前的價格之後，房客們終於來看房子了。但對方開出的價格讓趙女士傻乎乎的：一個月3000元！這是五年前的價格。

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高租金的房子越來越不受歡迎。
春節後回歸的高峰期是租賃市場的傳統旺季。春節過後，租金會跳漲。然而，今年北京的租金似乎有所上升。

靈九胡同毗鄰西單商圈。交通、餐飲、醫療方便。周圍有幾所好學校。這是租賃業的熱點之一。
據《北京晚報》報道，方女士有一套40多平方米的單人房。在過去的幾年裏，房租從最初的3000元上升到了7000元。三月中旬，現在的房客的租約就要到期了。
她看到她周圍的許多房價都在7500元到8000元之間。因此，在春節前，方女士擺出一副不用擔心租金的姿態：加三百元，想租就租，不想租就搬出去吧。

沒想到節日回來後，房客說沒有租金。結果，方女士以7500元的價格掛上了互聯網。但從上線到現在，已經10天了，中介來了很多，客戶只來了三組，而且沒有明顯的租房意向，方女士有點焦慮。方女士計劃再帶一周，如果還沒有人租，租金將減到7000元。
無論行業發生什么變化，即使行業萎縮也是一萬億級的市場。因此，只要這個基本面仍然存在，房地產行業仍將是萬科的主營業務。但在這樣的主業中，我們仍然要尋找機會。

第一個機會是整個城市的轉變。城市化的第一階段以農民進城務工為標志。現在是第二階段，就是都市圈。於亮特別強調廣東、香港和澳門的能源水平和特點，這在世界上是罕見的(給予廣東、香港和澳門最大的想象力)。
第二個角度非常有趣。有限的城市也是一個機會。你什么意思？在實施各種限制和限制的城市，商品房水平的產品必須已經過剩，但一維的過剩表明其他模塊的供應不足，否則不會有限制存在。 。

有意居屋申請2019的人士可以留意5月的日子，因為房委會將會在2019年5月開始接受新居屋和「白居屋」的申請。截止接受申請後，將會在8月進行攪珠。被抽中的人士可在11月開始揀新居屋，而「白居二」被抽中的申請人士將會在12月收到批准信。

例如，為什么要同時租售，為什么要強調好的生活，其實這裏都有機會。
房子越來越好了，產品容量也越來越大，但是有足夠的空間，內容，服務。

03.為什么還有機會？因為在這個行業裏，大多數人仍然依靠天堂為生。
於亮去年在一封內部電子郵件中分析了一個非常直截了當的案例，“因為我們大多數人在2008年沒有經曆過政策監管。很多人沒有回應最基本的市場信號。”

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