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如何投資基本租賃物業? 2021-08-16 20:51:10

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尋找理想的租賃市場


找到一個需求優秀且高的租賃住房市場非常關鍵。理想情況下,你應該在你家附近投資一棟房子,因為你已經熟悉這個地區了。否則,我們需要對全新的租賃市場做大量深入的研究。

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循序漸進投資


大型物業,如購物中心或公寓可能有更複雜的要求或需要更多的首付款。即使你有錢,你也不應該急於投資那些擁有更大或更複雜地產的房地產。相反,從一個完全在你預算范圍內的獨戶住宅開始。這會讓你習慣做房東和記賬。當你變得更有經驗時,你可能會考慮購買一個大的物業來出租。

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投資商業地產


在美國,商業地產可以提供比住宅地產更大的潛在回報。然而,這些項目的尋找和投資難度要大得多,只能由有經驗的房地產投資者來完成。購買商業地產,需要根據租戶的成本和潛在回報來評估物業。通常需要至少30%的首付才能獲得貸款。


如果你想低於市場價格買進,尋找那些因為各種原因需要快速賣出的賣家,如果你幸運的話,你會得到一個很好的交易。

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評估潛在的回報


當你在美國買房時,你的潛在回報=租金成本。潛在回報將取決於該地區目前的租金和房子的具體質量,這可能會使您收取不同的租金。你可以向當地房產的所有者詢問房產的財務信息,尤其是他們是否出租了房產。


評估維度


需要償還的抵押貸款。


該地區類似物業的租金,以及曆史租金的上漲。


· 財產的平均費用。


當前所有者在過去幾年的盈利或虧損。


維修費用估計占租金收入總額的5% 。停機時間和主要維修費用為5% 。


評估房產的位置


對於租房者來說,地理位置可能是租房最重要的特征。好的位置也能讓你更容易租房,也能證明租金高一點是合理的。更好的租客會找到這些房產,為你提供更可靠的租金支付和更少的困難。


由於物業的主要利潤來源是租金,因此物業的位置和市場租金成為考慮投資的最重要因素。


重要屬性


離好學校很近。


都在低犯罪率的地區。


方便購物和便利設施。


達成協議


許多出租物業專家相信1% 規則。按照規定,該物業的每月租金至少應為物業價值的1% 。長遠而言,你應根據你的租金收入,尋找可在10至15年內全數繳付租金的物業。


盡職調查


當你的出價被接受時,你可以在截止日期前確認房子沒有問題,並妥善安排你的融資。可以安排一名當地檢查員來發現物業的任何問題。如果有嚴重問題,可以重新協商賣價。


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