溫哥華有兩種資質的專業人士都可以設計送審。 一種是有建築師牌照的 ，另一種就是有建築設計師（designer）牌照的。其實就是工程師和技術員的差別。建築師設計沒有限制，設計師只能設計某些類型的房屋。獨立屋都是相對簡單的，設計師也就夠了。收費那就差很多了，可以差一倍。

我先把市政府planner的草圖給設計師看，他其實已經知道了。他要做的就是把這些面積怎麼分配，要是只蓋兩層，土地和建築的容積率小點， 三層就是多個10%，要是再建一個車庫房，容積率再加個10%。我就取了個中間，三層，不要車庫上面再蓋房了。

他根據自己以前的經驗出了平面圖，我看看不滿意。因為我自己有工程背景，索性自己畫圖。幾間房，幾個洗手間，然後他修改，比如房間太大太小都不合適，衛生間要幾件套，面積多大。主臥肯定最豪華，用了五件套，兩個洗手盆，一個按摩浴缸，一個玻璃淋浴房，一個名牌馬桶加熱水蓋子。其他都是三件套，就是浴缸和淋浴一體。再加一個客人洗手間，兩件套夠了。

還有窗戶開幾個，開在哪裡。建築規範有窗戶面積限制，一面牆只能有多少窗戶，所以這個又是來來回回。設計師喜歡落地窗，樓上沒有陽台的落地窗對恐高的人來說住在裡面會心神不定，我就沒要，窗台開低一點就可以了。

以前在上海，我特別喜歡陽台，如果朝南，冬天太陽曬進來一地金光，都是暖洋洋的回憶。所以我要求主臥一定要有陽台。別的房間也儘量安上。設計師說，溫哥華下雨，陽台利用機會少，我說那就上個蓋子，結果不行，上個蓋子陽台的面積就算到總面積里去了，意味着房間面積會縮小，最後就是沒有蓋子的陽台，南北都有一個。當然最後的利用率真的就像設計師說的，此是後話，按下不表。

設計師還有一個重要建議，說要把客廳廚房飯廳全部打開，整一個樓面是 open concept。我想也沒想就拒絕了。雖然那個時期房子非常流行這個，去看過的新房子全部是那樣。但是我不喜歡，覺得一大間，燒飯味道串來串去，然後廚房牆面少了，櫥櫃自然也少了，最後客廳飯廳放開，廚房封起來，和家庭廳放開。中間有一個很大的島，後來來我家的每個人都說廚房最現代化，那個島就像電視裡專業人士cooking show用的那麼大。後來自己用起來也是非常舒服。

這樣前前後後用了四個月的時間才算定稿。設計師原來許諾的裝修細節，用料都沒有設計，他說沒時間了，先要把建商定下來才能送審。