【前注】這是一段經歷的記錄，原寫一篇文章，拉拉雜雜地寫長了，分為幾篇發。 買房是一種藝術享受（一）--- 初始的一周 買房是一種藝術享受（二）--- 第一個Offer （本篇） 買房是一種藝術享受（三）--- 第三周，轉向遠處和新房 買房是一種藝術享受（四）--- 第四周，轉向連棟房，敲定Offer
買房是一種藝術享受（五）--- 收尾比較，成交
買房是一種經歷，也是一種藝術享受。 這是我在美國買的第三棟房子，和以前不一樣，因為幾年來我一直在家工作，太太也會開車，新房的地域限制就少了很多；經濟上也不那麼緊吧，有了更多的選擇。
二，第一個Offer (03/29/2-025周末) 第二周，範圍縮小，只看獨棟房，一定的地域，細節已經不記得了，但是看到一棟房子上了頭。立即給了offer。 如前所述，我看的是獨棟房，希望有前後院兒，博太太歡心，這麼一看，能看得上眼的一般來說就要$130萬往上。但是又太大，於是一邊試着拉遠距離，一邊試圖在茫茫房海中“碰到”心儀的房子。還真是在第二周就碰上了。 My first Offer: 4 bed,2 bath, Residential Property for $995,000 - 31 Canal Crossing, Jefferson Township, NJ - New Jersey,要價$99.5萬，小$100萬。 
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這個房子就像個童話世界一樣，我一看到就上了頭。
基本指標：基本都達標，這是很少見的 大小：雖然也是Single House，但是四個臥室，設計得很緊湊。 新舊：2000年的，最重要的是，這個房子的主人，肯定是在不斷維護維修房子，使得其條件相當好，一般同等地域同等大小的房子，後來知道平均價格是$80萬，這個叫價$100萬，這是主要原因。 朝向：房子是南北朝向，儘管廚房，家庭休閒房朝北，主臥室，客廳，大廳都朝南，這是難得的，百里挑一的朝向，因為美國人不懂也不在乎。 遠近：一小時15分鐘，雖然稍遠，但是下了主要高速公路只開五邁，15分鐘，不覺得很乏味。 地下室：是裝修了的，第一，這個空間沒有浪費；第二，房子由此增值。
特點：這是吸引人的地方
通天的客廳 
通天的客廳 
通天的門廳 
傾斜的廚房島 
傾斜的廚房島 
1.24英畝的占地 
延到湖邊，並占有一個碼頭 
我滿打滿算才看了兩周的房子，看到這個就衝動地要Make an Offer，不是上頭了嗎？原因是這個房子太完美了，除了滿足我的幾乎所有條件，而且還有湖水和碼頭，這是根本不能能碰上的好條件。有了這棟房子，美國夢就算到了頂點，也不必再想更上一層樓了。這個房子除了完美，價位也不高，比我看到的所有其它$100萬的好太多。我心裡估計這個房子應該價值$120-130萬。一開始我的估價更高，在我和經紀人討論時，我甚至說，這個房子要是有人出$200萬，我看也值。經紀人同意我的意見，這個房子的價值遠高於叫價，但是不太苟同會高那麼多，因為除了感官，畢竟有個市場價格在那裡。這反而使得我覺得也許我也有機會。這也使得我匆匆忙忙做出決定，打出了第一槍。
確定了要給Offer，其實並無準備。因為剛剛開始看房，兩個周末，時間不超過十天，還沒做任何準備，比如貸款。2023年底曾經看過一次房子，當時我有兩份工作，貸款可以到$100萬以上。不過具體審核條件，必須要有兩年的稅表，要等幾個月，就擱下了。現在兩年稅表夠了，但是當時2024年的稅還沒有報。賣方經紀人說下周二是最後期限，賣家將在已有的Offers中選擇最高的。在經紀人的幫助下，周末迅速拿到Prequalify letter。周二跟經紀人討論如何出價。
經紀人告訴我，有五個人準備出價，但是她不能告訴我具體的價格，大家出blind offer。我跟經紀人商量，低於賣家出價肯定是不行，至少得提高5%，$105萬。這是最初想出的價格。不過我想，別人也許也是這麼想，會出到$105萬，如果志在必得，大概得出到$110萬，提高10%。經紀人是不嫌我出的多，贊同我的意見，在打印出了$110萬的Offer之後，我馬上又加了一萬，$111萬，如果有人跟我想法一樣，也出到$110萬，我可以壓他一萬而奪標。
周二一直折騰到晚上六點多，經紀人一直等我。等到給出了Offer，我就釋然了。反正槍打出去了，能不能擊中目標，拿到Offer，已經不是我所能決定的了。於是滿滿地睡上一覺。第二條早上，清晨6點多種，經紀人就打來電話，告訴我，我被淘汰了，出價最高的拿到Offer。我本來還想問是否有爭取一下的空間，經紀人說，賣家已經確定了，出價的遠遠高出我的出價，而且是全現金。這樣我就明白了，另一個買家也是志在必得，大概出到了$120萬，我如果想拿到，不僅要出到至少$130萬，而且還要全現金。全現金，雖然做的到，但是在美國，一直沒有這麼想，以為能貸款買才是正道。不想當下，全現金成了有競爭力的一個重要方面。此次雖然競爭以失敗告終，但是學到了重要的一課，為以後的Offer奠定了基礎。
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