买房是一种经历，也是一种艺术享受。 这是我在美国买的第三栋房子，和以前不一样，因为几年来我一直在家工作，太太也会开车，新房的地域限制就少了很多；经济上也不那么紧吧，有了更多的选择。 三，第三周，转向远处和廉价适用老年房 (04/05/2025周末) 由于第一次Offer，满怀信心地乘兴而去，却输得片甲不留地败兴而归，简直就使人丧失了对生活的信念，就好比初恋的女孩突然碰到了骗子，开始怀疑人生。的确，看了那么多的房子，几乎是95%不中看，别说考虑了，好不容易看上一栋，可谓百里挑一，就那么快地就不翼而飞。失去的，不仅仅是这栋房子，而是对买房子的信心，难道还有机会能碰到这么合适的房子吗？即便有，那得花多少时间呀？ 不过箭在弦上，买房又是一个刚需，即便备受打击，还是要继续搜寻。第三周，把眼光放在了稍有不同的角度。一个是再远一点，一个是新房。
再远一点： 如我所述，由于近处，看得上眼的房子都得上$130万以上，两个人住空空荡荡，好像有点过于大而浪费。那么稍微远一点儿，也许能看到合适的房子和价格。想一想要是50分钟车程换$50万，也许还行。如何远？我现在住在新泽西边上，与纽约一桥之隔，基本上是半个纽约佬。 那么远一点，似乎纽约的长岛，以及上州，还有Connecticut，基本被排除在外，一个是不熟悉，此外，那里也都是富人区，大概也不便宜。而新泽西的南部，据说区域不是太好，于是向西向北伸延自然而然就成了方向。 这样，开车向西，一小时15分钟，就到了宾夕法尼亚境内， 这是一栋Open的房子：219 Saddle Creek Dr, Mount Bethel, PA 18343 | MLS #PM-117392 | Zillow 
这个房子$63.5万，很壮观，真真的独栋房，占地一大片，大门（Gate）在小区道路旁，进入大门，开车要20多米才到达房子，俨然一个刘文彩的大院。房子里面，前厅和后面的family room两面都有楼梯上楼，一应俱全，五个卧室。但是有一些缺点或值得考虑的点： 太远：上次我出价$110万的房子，在80号高速的35号出口，据纽约37迈，45分钟车程，然后下到15号公路五迈及local，需要15-20分钟，总共1小时5分钟。这个呢，其实才多出来十几分钟，只需一小时十五分钟，但是在80上多出来20迈，给人一种遥远的感觉。 老旧，经纪人用Tired这个词来形容这个房子，我知道他说什么但是不知确切含义，回来问AI，知道比较贴切的意思，是表示一种主观上感觉的老旧，破旧的意思。这个房子是2011年建的，本来是我看到的所有房子中几乎是最新的。但是房主保养不善，“看”起来很破旧，就好比一件今年刚买的新衣服，但是有些地方已经出现了毛边儿。 投资不一定稳妥：这个房子去年七月上市，叫价$71万，半年没卖出去，现在降到了$63万。经纪人告诉我，如果要出价的话，也许可以从$55万或$57万起。
这几个因素，如果只有一个，比如，远，不妨可以考虑，远了十分钟，20迈，省下$60万美元（和那个我出价$111万，很可能卖到$120万的房子比）；未免不是一个deal；如果仅仅是旧，也许可以投资，翻修一下让其增值；但是加上目前无人问津，且周围房子有升有降，让人不确定。最重要的是，这个房子在遥远的西方，周围已经比较荒凉，感觉上少了家的感觉。于是，不敢迈出这一步。 
新房： 在网上找房子，也可以看到一些新房的广告。其中一个是向西沿80号公路车程一小时以上的地方，独栋房，$80万起，但显然是新开发区，即兔子不拉屎的地方，除了远之外，日后能不能变为可接受的开发后的新区，尚是未知数。的确看到有一个印度人住的房子，硕大无比，25年前开发，他们作为第二个拥有者，住了六年，赚了$40万（2018买的（$54万），才出手（$94.9万）），但是这种属于凤毛麟角，也需要非常善于经营。简单说，买新房有风险，尤其是独栋房，因为开发的区域很小，就算大环境不错，小环境是否被接受，都是需要时间考验。况且我的主要目标是住，而不是投资，所以在一个为开发区买新房的想法也被否掉。 上面提到的，六年赚$40万的房子房子，非常Impressive，我把它链接在这里。因为交割还没有完毕，我们还可以看到一些图片与数据：1 Mayfair Ln, Andover, NJ 07821 | MLS #2503382R | Zillow 房子的壮观可以从以下的照片中得到一瞥： 
这栋房子现在已经on contract，但是在我看的时候，还是available的。这个房子原来标价$109万（去年九月），一直没有卖出，一路下降到$94万，原因是里面比较破旧（至少不新），估计住进去还要至少花个$20万打理一下。这个房子的规模比我出价的那个房子规模大，五个卧室，出$100万上下应该是合适的价格。反之，我出价的那个房子（二），其规模应该是$80上下（下面一章还要说到），由于料理得非常好，标价就高出一般$20万，又被哄抬$20万，实属罕见。
老年经济适用房： 刚才说了，由于不熟悉，所以不选外州，诸如纽约，Connecticut，但是Delaware的几栋新房引起了注意。 其实最吸引人的是最后一条，便宜。太太过来，想给她买一个新房。但是买房子不是一日之功，说买就买，朋友中看房看了几年没成交的大有人在。都想过，如果一时看不到合适房子，先暂时租一个公寓过度。但是能入眼的公寓，哪怕是在纽约城外（新泽西一侧），现代的有一点豪华的，一个卧室$3-4000，两个卧室$5-8000，一年也要扔掉小五万以上。那么花$30几万买一栋，还是新房，就算不合适，一两年就卖掉，损失也不是太大。于是，那个周末的周日，进军Delaware，拜登的老家，去看一看机会。 结果是铩羽而归。这里不多说，直击主题。 这个是那个非常便宜的，吸引我的眼球的$31万的房子：Armond Plan, 55+ : Winchelsea Carriages, Middletown, DE 19709 | Zillow 
这个房子，这个价钱，我看到的是两个卧室。但是写这篇文章时再看，发现这个广告上的是五个卧房，有点不敢相信。考虑到美国人可不是像中国人那么骗人，不禁好奇，又看了细节。虽然图片不能看到五个卧房，但是此视频可以看到： 在视频里动态地游走，可以看到的确有五个卧室，其中有两个很小，像小猫眼洞，只够放一个躺椅或沙发： 
但是另外三个卧室，一楼两个，楼上一个，虽然小，却也像模像样。我把screenshot摘放这里，也是一个小小的欣赏。这就是为什么这篇文章说，买房也是一种艺术享受！这套房子是不是可爱到真想买下，搬进去体验一下？ 
打住！去了一看，才知道这个房子根本不属于我！这个小区标识：55+，是给老人开发和住的。但是这么低的价格却是还有一个条件，就是低收入，非常强的条件。一般人无法达到。请看：
这两个条件，难倒了绝大多数人，经纪人告诉我，申请人能通过的是1/30。注意，不是一般人的1/30，是申请人的1/30。作为申请人，应该是基本认为自己满足或接近这个条件。让我们来看看这个不可能。 首先，家庭收入低于七万，在我们买房一族里，有这个收入的，几乎没有。人们都是贪婪的，谁都想往上凑，就我自己来说，竟也可以自己把自己分到这一族。过去几年，由于疫情都是在家工作，做两份工作，两份W2，当然跟七万更风马牛不相及，不过从前年开始，我的工作逐渐变为C2C，公司对公司，这样开销都由公司走，就可能把个人收入变得很低，也许可以在税表上做成低于七万的收入。再看存款，想，我至少有一个银行存款低于七万。但是，也就如此了。假定可以出一份低于七万的报税收入，一份低于七万的存款，可以通过。还有一项，你也通不过。因为你只有七万存款，全部做头款，也必定需要贷款，而贷款则也正好七万左右收入可以贷到$24万（$31万-$7万头期款---用仅有的存款付），那么你就需要向银行出示至少两年的银行流水，证明你有七万的收入，又不高于七万，而且存款不到七万。这几个条件加在一起，基本上是不可能做到。所以，才有了申请这房子的成功率仅有1/30。
假如不是低收入，那么这个房子的房价就从$31万跳到了$48万，而三个卧室就到了$58万，比新泽西，纽约周边的房价便宜但有限。
在回家的路上（两小时车程），我就在想，为了便宜一点（大概是新泽西地区的50%），牺牲掉大纽约，是否值得。这个Delaware，其实仍旧可以算作纽约市的外围，有点像河北的保定于北京。但是毕竟是不同的圈子，而且Delaware也有它的商业圈，文化圈，两小时的车程，基本上就是两个独立的城市，不相往来了。对于住在纽约和大纽约文化圈的人，可能没有人愿意割舍的。
Delawere，一次旅行，就放弃了。下面这个是一个Delawere独栋房，作为示范，如果退休或者不计较大纽约生活圈的，仍不乏是一种选择： 8 Landview Ct, Middletown, DE 19709 | MLS #DENC2075660 | Zillow 
这个房子，一应俱全，独栋房，像神话故事里，七个小矮人住的地方，地税才$4000多，是新泽西的1/4，房价大概是新泽西的1/2。年初上市，标价$97.5，卖不出去，现在降到了$86.5万。原来还想隔周去体验一下，后来没有成行，因为既然放弃了Delawere，再去看的积极性就没有了。
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