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房地產泡沫     

       （敲骨吸髓的謊言）

                                        原創：蔡慎坤

 《經濟學大辭典》“泡沫”詞條：

“泡沫可以不太嚴格地定義為：

一種資產或一系列資產價格

在一個連續過程中急劇上漲，

初始的價格上漲，

使人們產生價格會進一步上漲的預期，

從而吸引新的（更多的）買者”，

隨着價格的上漲，

常常是必定產生‘逆轉’和‘價格暴跌’，

由此導致金融危機或通貨膨脹。

所謂泡沫指的是資產的價格，

嚴重背離它本來的價值，

資產價格上漲到難以承受時，

必然導致驟然暴跌，

經濟由繁榮轉向衰退，

稱為“泡沫經濟”(Foam Economy)。

中國家庭債務，目前已超過40萬億！

愛存錢的中國人，開始拚命舉債，

支撐中國龐大經濟體的

不是令人驕傲的實業，

更不是高科技，

而是一個擊鼓傳花的遊戲——房地產業！

14億人坐擁450萬億存量房產，

而淨存款只有26萬億，

這意味着，

有史以來最大的泡沫（虛幻）隨時會破滅，

經濟海嘯正從大洋彼岸席捲而來，

或許每個家庭，或許每個人，

都會感受到強烈的陣痛。

從新世紀開始到現在

（新世紀是21世紀的簡稱），

中國演繹了房價‘只漲不跌’的神話，

而房價暴漲的推手是‘土地財政’，

‘土地財政’又幾乎是完全照搬

‘香港地產大佬’為‘香港量身定製的開發模式’，

即是：把‘財政收入’跟‘土地出讓’綁在一起，

其結果除了高價賣地，

培植一批‘超級富豪’外，

坑苦了高達十億的中國人。

香港的財政收入一半來自土地，

如‘土地預付款’、

‘房產開發商的稅收’及‘房產稅’等。

香港為數不多的幾個富豪，

控制了整個香港的‘政經體制’，

香港富豪與普通港人的關係，

類似封建時代的地主與佃農。

香港這種扭曲變態的土地政策，

根源於大英帝國的殖民地政策。

眾所周知，鴉片戰爭後，

香港被大英帝國租借接管。

從法理上講，

香港的所有權從來不歸英國所有，

一直屬於中國，英國只是租借而已。

殖民地的本質，

造就了香港的土地批租政策，

而殖民地政策，

又造就了香港的高房價與高地價。

可悲的是，

本該擁有‘土地’主權的勞苦大眾，

在革命成功後並沒有擁有土地。

新政權在一番艱辛探索後，

發現土地是‘無本萬利’的生財之道，

於是照搬殖民地經驗，

把土地出讓的最長時間，定為70年。

這種土地政策，只是讓地產富豪憑空崛起，

一夜暴富，讓本該當家作主的人，

淪為悲慘的房奴，終生在痛苦中掙扎呻吟。

即便如此，香港殖民地也有40 %的港人，

居住在港府提供的‘保障房’中，

這個比例在新加坡更高，近80 %的新加坡國民，

住在政府提供的‘高標準組屋’中，

但是一貫主張平等均富的新政權，

卻在初級社會主義階段，

把數億人的居住問題，完全市場化。

近些年甚至廉價徵用農業用地，

把一批又一批農民，忽悠進城或驅趕進城，

導致城市房價輪番暴漲。 

地方政府通過行政權力壓低‘拿地成本’，

通過規劃調整、土地變性‘供地’方式，

從銀行置換出貸款，滾動開發，

如此循環往復，使少數人暴富。

土地增值，數十倍，甚至上百倍，

幻化出巨大實惠，

而這一切都以巨量貨幣超發，

作為燃料，使得中國經濟增長。

這些年來，野蠻強拆，

從逼人自焚，到直接用車碾壓，

再到直接動用各種黑惡勢力，

甚至對手無寸鐵的婦女兒童大打出手！

為了所謂城市建設，

為了所謂GDP（國內生產總值），

一些地方的拆遷大軍，早己喪盡天良！

拆遷大軍也變成了“敢於直面淋漓的鮮血”的機器，

他們眼裡只有上級命令，沒有生命的體溫。   

野蠻強拆看上去是在加快城市化進程，

拉動GDP（國內生產總值）的發展，

謀求所謂政績，但隱身其後的，

卻是貪腐官員和貪婪開發商，

牢牢捆綁在一起的巨大利益，

也是私有財產得不到尊重和保護的鐵證。

無論是早期的“嘉禾事件”，“宜黃自焚事件”等，

還是剛剛發生的譚嗣同祖祠被強拆，

背後都有一雙雙貪婪的罪惡之手。

 野蠻強拆在各地已演變成赤裸裸的搶劫和掠奪，

在野蠻強拆面前，不知有多少民眾居無定所，

不知有多少人傷心絕望！

人們或許還記得，八年前江西宜黃官員投書媒體，

為野蠻強拆做了最好的辯護，

這位官員旗幟鮮明地表示：

沒有強拆就沒有中國的城市化，

沒有城市化就沒有“嶄新的中國”，

“沒有強拆就沒有新中國。”  

幾乎每一個落馬的腐敗官員，

除了持續刷新貪腐數額的紀錄外，

都有眾多房子的罪證，

在讓人們震驚的同時，也讓更多人黯然傷神！

在全國各地房價高漲的今天，

千千萬萬老百姓一輩子的收入，

也買不起一套房子，

而許多腐敗官員卻在城裡，

擁有不計其數的房子，

這無疑給老百姓深重的無力感和挫敗感。

這些動輒坐擁幾十套、上百套房子的腐敗官員，

在現實中只不過是冰山一角。

原鐵道部部長劉志軍不經意間，

曝出374套房子，按每套100平方米計算，

也是37400平方米，

以北京四環內不低於8萬元的單價來計算，

其價值就高達30多億！

知名VC（風險投資）人士查立曾爆料稱：

在北京至少有5、6千個這樣的大佬，

查立在《不要誤讀移動互聯網投資》一文中寫道：

“當創業者告訴這個數字的時候，我簡直不敢相信。 

【附錄】

《嘉禾事件》（王才亮律師撰文）:

2014年3月21日，山東省平度市發生了震驚中外的慘案。

失去土地的農民為保衛自己賴以生存的土地，

搭起帳篷輪班駐守，

突然夜半火起，一死三傷。慘案發生，國內外驚動。

幾天后，公安機關宣告破案、抓獲縱火犯七人，

初步結論是徵地拆遷的緣故。

為了牟取土地使用權‘換手’帶來的巨大利益，

對於地面上的房屋及附着物拆遷活動的兇殘程度，

一次又一次突破法律與道德底線。

人們對於拆遷血案已近麻木的神經再次甦醒。

此刻，人們想起十年前的嘉禾事件——

嘉禾事件發生的背景

2001年6月13日，國務院發布了305號令，

對《拆遷管理條例》進行了修改，

並於同年11月1日開始實施。較之修改前，

有兩個關鍵性的變化。

一是開發商成為拆遷方，

依靠政府的支持可以通過裁決與執行，

強拆本是平等地位的被拆遷人的房屋；

二是改變了過去條例規定的

以解決居民住房困難問題為目的規定，

取消了“安置”方式，

而以“市場估價”作為拆遷補償的主要方式。

這樣一來，拆遷進度明顯加快，

一場‘大拆大建’的浪潮，在全國興起。

開發商的利益得到充分保證的同時，

被拆遷人的利益難以保證，

因此產生的糾紛不斷。

如人們所預料的，新條例實施後，

拆遷矛盾很快激化。

2002年12月4日，江蘇南京中華門剪子巷，

被拆遷人周躍平因強拆而自焚。

2003年8月22日，

仍然是南京又發生‘鄧府巷’

被拆遷人翁彪自焚死亡事件。

2003年9月15日上午8時40分左右，

安徽省 池州市 青陽縣 蓉城鎮 被拆遷人朱正亮，

在北京天安門金水橋前，朝身上潑汽油後點燃，

當場被執勤民警撲滅。

朱正亮被燒傷入北京右安門醫院治療。

朱正亮自焚事件的發生，

將社會由‘翁彪自焚事件’

引起的對拆遷的關注推向高潮。

三起被拆遷人自焚事件的緣由，

均是拆遷雙方對於拆遷補償標準的爭議。

其不爭的事實是，

被拆遷人能拿到的補償費

不足以買到相同水平的房屋。

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高稅收、低福利

今年1-5月全國財政收入‘同比增長’

（即同期增長）12.2 %，

其中稅收收入增長15.8 %，中國目前共有19項稅種，

除個人所得稅、消費稅、增值稅、營業稅、印花稅、

契稅、煙草稅、關稅、車船稅等等，

貫穿生活的方方面面，

其中流轉稅的比重，

占稅收收入的七成以上

（流轉稅是商品生產和商品交換的產物，

各種流轉稅，如，增值稅、營業稅、關稅等，

流轉稅是政府財政收入的重要來源）。    …………

高稅收、低福利，

是中國模式令世界矚目的致勝法寶！

無論是中國企業和個人對‘高稅收’，

都具有強大的承受能力，

試想想，在世界上任何一個地方，

也不會有如此龐大的低保人口，

僅憑每月不到100美元而能夠活下來。

中國也不像歐洲全民享受高福利，

中國享受高福利的人不到人口總數的5%，

所謂財政壓力

不過是因為‘揮霍過度’外援過多造成的。

【注】

 低保是實行最低生活保障的制度。

目前全國城鄉低保對象達7487.4萬人，

其中城市低保2307.8萬人，月標準240元，

同比增長7.1%，人均補助水平168元，

同比增長15.9%；農村低保5179.6萬人，

年標準1136元，同比增長8.8%，

月人均補助水平62元，同比增長22%。 

有媒體說：

“美國貧困人口達到4000萬人，

貧困率超過15 %，

而中國的貧困人口只有2 %！”

事實上，美國所謂的貧困人口

每人月均6500元人民幣，

中國貧困人口每人月均275元人民幣。

按照美國標準，中國至少有60 %的貧困人口。  

謝謝閱讀。