| 李嘉誠為何繼續看漲內地房地產?當上周李嘉誠將他在北京集零售、辦公、酒店和住宅樓宇於一體的東方廣場打包成匯賢房地產投資信託基金(Hui Xian Real Estate Investment Trust，簡稱匯賢REIT)、並通過將其上市募得資金16億美元時，此事自然引發了各界的關注。李嘉誠看到了一些其他人所忽視的東西嗎？
不錯，政府在打壓房市，經濟有可能硬着陸，為什麼李超人依然看好內地房地產？ 人民幣國際化使得投資者對人民幣計價的投資產品需求增加，而地產證券化可以填補這種投資需求。在這個大背景下， 匯賢REIT 乃李超人識時務者為俊傑的大手筆。地產證券化的好戲才剛剛開頭。 李嘉誠的大陸項目從拿地到建成周期極長，囤地就像屯實物黃金，得耐得住寂寞。而李超人在這方面是相當耐得住寂寞的，最近讀華夏時報讀到：“ 和記黃埔東莞“海逸豪庭”儘管2007年曾因囤地被罰7915萬元，但該項目繼續曬了5年太陽。近日，該項目終於通過了東莞規劃的審議，將在今年正式進行開發。而從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，14年已經倏忽而過。一個項目開發八九年甚至十幾年，“長和系”超長時間的開發，在業內已是公開的秘密。長實上海普陀真如項目在2009年已動工，但現在仍然在打地基。同年動工的浦東世紀都會項目，進度也相當緩慢。” 為什麼李超人這麼耐得住寂寞呢？這是因為貨幣超發，通脹高舉，地方財政擴張，這一切都是土地價格和房價長期看多的結構性因素。短期內房產或有起起伏伏，但在長期內房產看多時沒有問題的。買一塊金磚放個十年看看價格，你就知道地產價格走勢也差不多。貨幣是無限的，地產和黃金都是有限的，都是對沖信用擴張似GDP增長和貨幣貶值的最好投資工具。 要掙大錢除了像李超人這般看得准還不夠，還得在雲起雲落中耐住寂寞。
作者：公民經濟學家吳迪 |
