新政府上台後，一直沒有打壓樓市的動作，樓市總算有了喘氣的機會。但中國樓市還是有讓人擔心之處，那就是分化嚴重，地域不同，冰火兩重天。中國指數研究院的數據顯示，8月份全國100個城市新建住宅樓價連續第15個月環比上漲；而當中十大城市同比平均上漲12%，但海口及溫州卻下跌幅度卻超過10%。

為避免樓市跌幅過度，溫州在全國率先宣布解除限購令；並宣布下月1日起，農村房屋及土地都可以上市流轉。只是溫州樓市兵敗如山倒，就算依然錄得全國最大跌幅。

三四線城市因移民太少，住宅剛需一直匱乏；另外長期以來地方政府為增加收入，大量賣地，令住房供過於求，樓價已經無以支撐。再加上，內地經濟增長放緩，許多出口廠商資金周轉不靈，紛紛向民間求接待。社會資金轉投民間借貸，樓市失去資金支持，跌幅更大。

最近，溫州出現大量斷供房開始公開拍賣，讓斷供又一次成為關注焦點。溫州的斷供現象從此前民間借貸危機後就開始陸續有所顯現，如果不是此次大量公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。但伴隨着斷供房的批量上市，斷供房在溫州已成為公開的秘密。

為了增加斷供房出售渠道，溫州、寧江、杭州等多個城市的法院，和阿里巴巴合作，在淘寶網上拍賣被收回的房產及汽車等物件。但該服務人們知之甚少，參與拍賣的人數眼下還不多。

實際上，中國的房地產紅火雖紅火，但也只限於人口密集的一二線城市，其他地方都很不景氣。地方爭相造城，卻招不來移民，結果只剩下鬼城。所以眼下中央要鼓吹城市化，但繼續造成的空間已不大，必須把目下的鬼城消化掉，而這絕非易事。

所以，房地產要圖利希望仍在一二線城市。數據顯示，不計保障房，今年頭8個月，北京新房銷售面積雖比成交最旺的2009年少，但由於當地樓價過去三年來升了近80%，令今年1頭8個月北京新房成交金額比2009年同期上升9.4%，全年可望打破2009年的2507.8億元成交紀錄。

樓市在一線城市和二三四線城市之間的冰火兩重天，令不少在二三線城市發展的房企，矢志進攻一線城市。但一線城市土地增多粥少，未來樓價可望繼續高企不下。

近期，中央沒有打壓樓市的舉措，而房企又紛紛降低在二三四線城市投入，一線城市樓市持續升溫，所以房企會有一段好日子。

作者：公民經濟學家吳迪