新政府上台后，一直没有打压楼市的动作，楼市总算有了喘气的机会。但中国楼市还是有让人担心之处，那就是分化严重，地域不同，冰火两重天。中国指数研究院的数据显示，8月份全国100个城市新建住宅楼价连续第15个月环比上涨；而当中十大城市同比平均上涨12%，但海口及温州却下跌幅度却超过10%。

为避免楼市跌幅过度，温州在全国率先宣布解除限购令；并宣布下月1日起，农村房屋及土地都可以上市流转。只是温州楼市兵败如山倒，就算依然录得全国最大跌幅。

三四线城市因移民太少，住宅刚需一直匮乏；另外长期以来地方政府为增加收入，大量卖地，令住房供过于求，楼价已经无以支撑。再加上，内地经济增长放缓，许多出口厂商资金周转不灵，纷纷向民间求接待。社会资金转投民间借贷，楼市失去资金支持，跌幅更大。

最近，温州出现大量断供房开始公开拍卖，让断供又一次成为关注焦点。温州的断供现象从此前民间借贷危机后就开始陆续有所显现，如果不是此次大量公开拍卖，恐怕没有多少人会知道温州楼市的断供现象。但伴随着断供房的批量上市，断供房在温州已成为公开的秘密。

为了增加断供房出售渠道，温州、宁江、杭州等多个城市的法院，和阿里巴巴合作，在淘宝网上拍卖被收回的房产及汽车等物件。但该服务人们知之甚少，参与拍卖的人数眼下还不多。

实际上，中国的房地产红火虽红火，但也只限于人口密集的一二线城市，其他地方都很不景气。地方争相造城，却招不来移民，结果只剩下鬼城。所以眼下中央要鼓吹城市化，但继续造成的空间已不大，必须把目下的鬼城消化掉，而这绝非易事。

所以，房地产要图利希望仍在一二线城市。数据显示，不计保障房，今年头8个月，北京新房销售面积虽比成交最旺的2009年少，但由于当地楼价过去三年来升了近80%，令今年1头8个月北京新房成交金额比2009年同期上升9.4%，全年可望打破2009年的2507.8亿元成交纪录。

楼市在一线城市和二三四线城市之间的冰火两重天，令不少在二三线城市发展的房企，矢志进攻一线城市。但一线城市土地增多粥少，未来楼价可望继续高企不下。

近期，中央没有打压楼市的举措，而房企又纷纷降低在二三四线城市投入，一线城市楼市持续升温，所以房企会有一段好日子。

作者：公民经济学家吴迪