汉加风系列（53）

                           房东不能再沉默

作者：汉加

CBC新闻1月21日报道，在维多利亚市的房东罗友拉Loyoal遇到了专业的租霸，不但没收到分文房租，且为请走他，清走此家庭在房里留下大量的垃圾，罗友拉花费1,200元雇佣两辆翻斗货车才把垃圾清走。收不到房租加上司法强制执行等费用，损失超过2万元，且房子被搞得乱七八糟，面目全非。

此四口之家先在Craigslist分类网站上放一个广告，说霍尔特比Holtby是软件工程师，遇到不良房东欺骗，一家人包括两名年幼子女无家可归，急着想找房子住。罗友拉很同情他的遭遇，尽管他提供的雇主电话，只是留言，没有人打回。打过往房东电话，得到的答案是霍尔特比是一位模范租客，后来罗友拉才明白，这参考电话，是霍尔特比花钱找的托，启用一两个星期後就会取消，专门用来蒙骗房东。

刚入住，霍尔特比的房租支票就跳票，不能兑现。罗友拉向租客催缴房租没有结果，经向省住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）申请，并通过法庭判决，花了四个月才赶走这个家庭。

租霸对租务条例及司法程序十分熟悉，充分利用法律上的所有权利，每当租务局颁布搬离令，就开始向法庭上诉，尽可能拖时间。从2010年起，霍尔特比3年内换了6位房东，用类似的手法让每位房东都吃足苦头，白住好几个月。他过往还因为欺诈被告上法庭，身负刑事犯罪纪录，被责令支付坏账。 

  做过房东的人都知道，对于住宅房出租，房东和房客的权利并不平等。现有的省租务法规保障房客的权益，一旦遇到专业租霸，利用法律漏洞不断上诉，只要租客说房东要赶他们走，但他们想留下，法官就会受理，有时一拖就是三个月，拒不迁出又免费白住，房东和法律对此无可奈何。 一些身受其害者呼吁省府修改上诉制度，要考虑租客过往纪录，保障房东权益。

省政务和房屋厅长（B.C.'s Minister of Housing Rich Coleman）不接受CBC记者采访，只通过发言人发表一纸书面说明，强调房东应做的第一件事就是仔细查核租客信用纪录，筛选租户

职业租霸在整个租房市场上大约有2%的比例。经济形势不好，这个数据还有上升的趋势。如何给BC房东更多的保障，防止滥用租房法律的漏洞，此话题在CBC网上和电台引发热议。

房东并不是强势群体，更多的是努力工作中的每一个勤劳的个人。房东积蓄着金钱，用出租单位，换回租金，来支付银行的贷款。生活成本的负担让许多人没有了太多的选择余地，只得出租。房东和房客的距离，并不存在着两极分化的贫富鸿沟。真是大富之人，也不需要把自住房的部分用来分租，以致影响自身的生活品质。

租赁申诉制度中不考虑租户过往的历史纪录，任租霸滥用司法的漏洞。这样单向袒护租霸的社会风气，受伤害的不仅仅是好房东，还有98%的好房客。在租屋市场上，难租到房子，没有人愿意成为房东。房东被告知不要与租户签长达1年的租约，这会使得房东在房客不付房租时，更难摆脱。为什么建一个租户过往被告到法庭，而被颁过“搬离令”历史的数据库供房东查看，会很难？是否还可以考虑加大租房押金的金额？

租赁申诉制度中的现有弊端，也会影响到房地产经纪人的饭碗。试想除了自住房，资本投资人因为租赁纠纷繁烦，不愿意在本省购入投资房，而流向其他国家及地区，对加拿大的经济也是一个损害。

政治家们认为修改租屋法是个烫手山芋，在一个到处讲人权的国家，怕被定义为反租户，不想管这个议题。5月省选在即，是各位房东为争取自己的公平权利，积极行动起来的时候了。

相关新闻链接：

Landlords 'powerless' as tenants get free ride

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/story/2013/01/18/bc-badtenant.html