漢加風系列（53）

                           房東不能再沉默

作者：漢加

CBC新聞1月21日報道，在維多利亞市的房東羅友拉Loyoal遇到了專業的租霸，不但沒收到分文房租，且為請走他，清走此家庭在房裡留下大量的垃圾，羅友拉花費1,200元僱傭兩輛翻斗貨車才把垃圾清走。收不到房租加上司法強制執行等費用，損失超過2萬元，且房子被搞得亂七八糟，面目全非。

此四口之家先在Craigslist分類網站上放一個廣告，說霍爾特比Holtby是軟件工程師，遇到不良房東欺騙，一家人包括兩名年幼子女無家可歸，急着想找房子住。羅友拉很同情他的遭遇，儘管他提供的雇主電話，只是留言，沒有人打回。打過往房東電話，得到的答案是霍爾特比是一位模範租客，後來羅友拉才明白，這參考電話，是霍爾特比花錢找的托，啟用一兩個星期後就會取消，專門用來矇騙房東。

剛入住，霍爾特比的房租支票就跳票，不能兌現。羅友拉向租客催繳房租沒有結果，經向省住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）申請，並通過法庭判決，花了四個月才趕走這個家庭。

租霸對租務條例及司法程序十分熟悉，充分利用法律上的所有權利，每當租務局頒布搬離令，就開始向法庭上訴，儘可能拖時間。從2010年起，霍爾特比3年內換了6位房東，用類似的手法讓每位房東都吃足苦頭，白住好幾個月。他過往還因為欺詐被告上法庭，身負刑事犯罪紀錄，被責令支付壞賬。 

  做過房東的人都知道，對於住宅房出租，房東和房客的權利並不平等。現有的省租務法規保障房客的權益，一旦遇到專業租霸，利用法律漏洞不斷上訴，只要租客說房東要趕他們走，但他們想留下，法官就會受理，有時一拖就是三個月，拒不遷出又免費白住，房東和法律對此無可奈何。 一些身受其害者呼籲省府修改上訴制度，要考慮租客過往紀錄，保障房東權益。

省政務和房屋廳長（B.C.'s Minister of Housing Rich Coleman）不接受CBC記者採訪，只通過發言人發表一紙書面說明，強調房東應做的第一件事就是仔細查核租客信用紀錄，篩選租戶

職業租霸在整個租房市場上大約有2%的比例。經濟形勢不好，這個數據還有上升的趨勢。如何給BC房東更多的保障，防止濫用租房法律的漏洞，此話題在CBC網上和電台引發熱議。

房東並不是強勢群體，更多的是努力工作中的每一個勤勞的個人。房東積蓄着金錢，用出租單位，換回租金，來支付銀行的貸款。生活成本的負擔讓許多人沒有了太多的選擇餘地，只得出租。房東和房客的距離，並不存在着兩極分化的貧富鴻溝。真是大富之人，也不需要把自住房的部分用來分租，以致影響自身的生活品質。

租賃申訴制度中不考慮租戶過往的歷史紀錄，任租霸濫用司法的漏洞。這樣單向袒護租霸的社會風氣，受傷害的不僅僅是好房東，還有98%的好房客。在租屋市場上，難租到房子，沒有人願意成為房東。房東被告知不要與租戶簽長達1年的租約，這會使得房東在房客不付房租時，更難擺脫。為什麼建一個租戶過往被告到法庭，而被頒過“搬離令”歷史的數據庫供房東查看，會很難？是否還可以考慮加大租房押金的金額？

租賃申訴制度中的現有弊端，也會影響到房地產經紀人的飯碗。試想除了自住房，資本投資人因為租賃糾紛繁煩，不願意在本省購入投資房，而流向其他國家及地區，對加拿大的經濟也是一個損害。

政治家們認為修改租屋法是個燙手山芋，在一個到處講人權的國家，怕被定義為反租戶，不想管這個議題。5月省選在即，是各位房東為爭取自己的公平權利，積極行動起來的時候了。

相關新聞鏈接：

Landlords 'powerless' as tenants get free ride

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/story/2013/01/18/bc-badtenant.html