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我的网络日志
投资“青山绿水”Townhouses 2021-01-11 16:27:26

这可能是一篇有争议的文章,但也是一篇值得一看的文章。

常常有人问,什么样的房产是好房产?

简洁的回答是:1. Location (好的位置) 2. Price (合理的价格)3. Functions / Conditions (够用的功能或好的条件)。

买投资房主要看重什么方面?

对于一个好的投资房产,主要看重两个方面,即房产的租金回报率和房产增值率。

对于一个想靠收租补贴家用/养老开销(只持有不卖),主要看租金回报率。

在大亚特兰大地区,好的投资房产,无论你怎么算,一年的房产租金回报率在5%~6% 左右,你认为这个租金回报率可以接受,你就投,你认为比你的期望值低了,你大可不投!

对于一个想靠房产增值后再卖掉,你还可以关注房产增值率。

在大亚特兰大地区,好的投资房产,一年的房产增值率目前在6% ~ 8%左右,平均房价在$35万美元。

Cumming 地区,一年的房产增值率是7.4% 1-year change,预计10.2% 1-yr forecast  (Nov 30, 2021),下面是这个网页,大家可以自己去查看:

https://www.zillow.com/cumming-ga/home-values/

考虑到当前的通货膨胀率大概在2%,我的客户自住房30年固定贷款年利率拿到了2.75%,这历史性新低的抵押贷款利率让住房更容易负担得起,大大刺激了买房的需求。

总之,我们要抓重点,忽略次要因素。纲举目张,执本末从。

这就是现在房市的现实,是好是差,不同的人有不同的看法,该不该投?你们自己看着办。

下面介绍一个刚刚开盘的新小区Townhouses, 它在Cumming GA, 在“青山绿水”之间。

小区没有出租限制,小区Townhouse HOA Fee $237 per month 约合$2850 per year

估计新Townhouse 在这个地区,月租可以达$1800 左右。

这个Townhome 2种房型:

房型Palomino3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售价$300,990.

房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售价$314,990.

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新小区在“青山绿水”两点之间

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新小区平面图

前来预约购房的人,车子排成了长龙。

萝卜青菜各有所爱。

如果你喜欢Ranch House Single Family House, HOA Fee $750 per year),

请参见文章《退休养老生活在青山绿水白云下》

http://blog.creaders.net/u/6980/202005/375205.html 

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嗨,《投资“青山绿水”Townhouses 》上了万维读者网“24小时点击最高的博文”版。👍

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祝大家2021 新年快乐,安康吉祥!

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

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【美国生活】圣诞节看灯 2020-12-18 23:32:37

1225日是西方国家的圣诞节,也是家庭团聚和喜庆的传统节日。

一过完感恩节,有些家庭就开始买圣诞树,张灯结彩,筹备过圣诞节了。

年年过圣诞,年年看灯饰,年年看不厌。

对于来美20多年的华人,这已是习以为常、司空见惯的事了,即使这样,大家还是喜欢过节,尤其是今年受“疫情”影响,大家更是期盼过节,希望“疫情”早一天结束,祈祷明年平安健康、风调雨顺。

圣诞节看灯是过节的一个环节。

随着圣诞节来临,一年一度的圣诞节观灯展又到来了,茶余饭后,开着车子去附近小区转上一转,既陶冶情操,又消食化瘀,这无疑是个好运动。

对于国内读者和网友来说,这是一个了解美国社会文化生活、风土人情的好窗口。

话不在多在于精,友不在多在知心,图文并茂才是真!

下面请随着我的镜头,看一看我们小区周围的灯展,和官方不一样的是,这是民众自发装饰的,很接地气,有艺术造诣。

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祝大家圣诞节快乐,新年好!

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

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【美国生活】感恩节趣事 2020-11-27 11:01:14

相对于国内人来说,在美国华人多的一个好处是,美国的节我们过,中国的节我们也过,显得我们的节日特别多,特别热闹。

这不是说,我们有多优越,这是基于一个现实。

有节你不过,也没有人说你。没有节你想过,天天都可以找理由过。

忘了上次谁在群里说,Willy,趁着微信还没有被封,多发点美国风土人情的趣闻。

2020大选年,“新冠疫情”的流行,大家过得都很艰难。

刚刚到来的感恩节,正好起到了提振士气,鼓舞人心,冲走“阴霾”的作用。

好消息传来,辉瑞和莫德纳(Moderna)公司的新冠疫苗,采用mRNA疫苗新技术,三期临床试验防护力分别达95%94.5%,算是让人们在黎明当中看到了希望!

感恩节日,很多朋友在各个群里发Stickers “小贴图”,一时间微信群里满眼是“贴图”和祝福的话儿。

我在想,别人都在发Stickers,我也发Stickers ,也没有什么意思,我就发了下面2张我们家的感恩节聚餐图,这是我的创意,不拍人,你们懂的。😀

结果有朋友看到后,也开始发她们的聚餐会图了。(看下面)

我看了上面的照片后开玩笑跟帖道:哎哟,2个火锅哦!你们是“食肉动物”啊!👍

我把照片分享给了在国内的亲朋好友,后来的节奏是很多家开始在微信群里嗮感恩节大餐了。

有朋友看了我的照片说:我们也是吃火锅呢。

我说,你继续上传。

她说:我们吃好了,没有拍照片呢。

我说:圣诞节平安夜再上传!😀

再看看朋友圈,哇,太多照片了,一时间热闹非凡,不亦乐乎,祝福的话儿说不完。😀

我在朋友圈照片下调侃:

嗯,这个正宗,有只火鸡。👍

嗯,这有一只火鸡,还有一只烤鸭,中西合璧。👍

给爱吃火锅的朋友说,你这是中式感恩节大餐。👍

最多的还是送上祝福,祝你们全家感恩节快乐。😀

同时也收到朋友们的问候,我回复:这是最美的祝福。😀

看看,我们就是这样,在“疫情”期间,把一个沉闷的心情炒到了热热闹闹,大家太需要有这样一个节日气氛了,小孩子们更上欢喜得上了天。😀

看看下面几个有意思的“贴图”,配上文字说明,也别有风情。

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Happy Zoom Thanksgiving。祝大家过一个现代化的感恩节!😀

有人回我:@亚特兰大房地产Willy Rong

VR技术呼之欲出,到时候把川爷,白登,大大,和普京大帝按在一个桌上来,这世界上就没有一顿虚拟火鸡宴解决不了的问题了。😀

我说:我以为我幽默,你比我更幽默风趣。👍

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请用无人机把土豆泥传给我。😀

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嗨!请你保持6英尺的距离,不许靠近我!

 

再看看2020感恩节! 美国人这勇猛的精神,别国都看傻了。

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美国运输安全局(TSA)的统计显示,感恩节前最后一个周末以来,每天都有超过90万人通过机场安检,其中22日突破100万大关,虽相较去年同期,搭机人数少了一半,但这仍达疫情以来的运输高峰。

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即便专家此前不断的强调,大家减少聚会,减少旅行,但似乎也难动摇美国人返乡过节的决心。

美国汽车协会(AAA)预估,今年感恩节假期将有5000万人旅游返乡,只比去年的5500万人略低。

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看看天上密密麻麻的小飞机,持续保持大规模人流让外国观察家看得心惊胆战,甚至有几分难以置信。

如今专家已经再次警告,疫情将在感恩节过后,再次飙高。并认为美国将迎来现代医学史上最黑暗的日子!

这就是美国/西方人的文化,不服不行,但愿这样的灾难不会发生!

希望辉瑞和莫德纳(Moderna)公司的新冠疫苗早日发放,让人们能够早日接种疫苗。

也望大家遵守「3W」的防疫原则:戴口罩(wear a mask)、洗手(wash your hands)和保持社交距离(watch your distance)

锻炼身体,积极防疫,而不是消极避疫。

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希望疫情尽快过去,亚特兰大等你来!😀

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2020 年感恩节是一个特别值得纪念的日子

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最后,祝大家放松心情,感恩节安康愉快!😀

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哈哈,一篇即兴创作、一挥而就的感恩节记叙文上了万维网“十大推荐文章”的导读版。😀

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

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今天来谈一谈索尼山顶大豪宅基地 2020-11-25 10:16:05

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曾经有外州人打电话给我,说他们想在佐治亚州买一块地,建自己儿时“搭积木”的梦想房子,因为佐治亚州的地比加州比新泽西便宜。

我问他们,你们想建什么样的房子?大概多少钱房产的房子?他们说还没有想好。

我告诉他们,佐治亚州房地产界有一个不成文的说法,如果你自己买地建房,如果不是上百万,如果只建$70万、$80万的房产,那你还是不要建了,因为劳民伤财,不划算。

除了地质勘探,“三通一平”,通水通电通道路,平整土地,还要加上通网络,各种繁杂的报批手续让你应接不暇。

这不像开发商,他们有经验有实力,大面积开发一块土地,这些费用分摊到一小块Lot 上就很少了。像$70w, $80w 的房产,新小区房比比皆是,直接去选去买开发商建的房子就行了,也合算。

就拿我今天爬上索尼山顶看3个英亩的大豪宅基地来说,我们联盟11/21日爬山看过这块地的经纪人都说,这块地,除了地价外,考虑到现在材料涨价,如果不是盖$150万美元以上的房产,那你还是不要买这块地自建房了,因为你的“Little Dream House”是在浪费这块地赋予它的使命和价值。

参看这山顶上已经盖好的另一个豪宅,就知道我说这话是有道理的。

由于是私人领地,不能擅自进入,我们只能借助Google Maps 卫星地图从空中俯瞰:

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1 Cunningham Point, Cumming, GA 30040

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Google Maps 卫星地图看,原来这路尽头有一个大豪宅Grand Mansion

中国是一个多山少平原的国家,对于一些来自山区的人来说,或多或少有一种大山的情怀。

这让我想起,秦岭北麓违建别墅案,陕西省委书记赵正永严重破坏了陕西的政治生态和发展环境,不仅丢了乌纱帽,反误了卿卿性命。

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若是那些有钱人把钱投在索尼山而不是秦岭山,也不会落得被拆掉的下场,可惜了那些红彤彤的房子和人民币啊。

如果你真的向往大山,且你的钱足够多,你可以考虑把这块索尼山顶大豪宅基地买下来,自建你的梦想之房。

大家是不是觉得我这是异想天开啊?

其实我是有第一手资料的,下面随着我的照片去看一看这块3 英亩的索尼山顶大豪宅基地吧。

希望我的照片在给你带来清楚的审视同时,也给你带来美的享受。(笑)

需要提醒一句,这些照片是白天拍的,如果夜晚也拍一些,还能给你带来像在加州好莱坞山上俯瞰万家灯火的洛杉矶市夜景的感受!

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Google Maps 卫星地图俯瞰 Tower Rd.

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第一手资料:位置。

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第一手资料:地块大小 3 ACRES (英亩)。上市价:$375,000.

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第一手资料:地块进入地役权drive easement

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索尼山下的牧场

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通往山顶的柏油公路

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输电线路

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索尼山顶有人家

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巍峨矗立的通信塔

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左转就是豪宅基地

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从这个路口进去

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翻过这个小土坡

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沿着土路走下去

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穿过这片小树林

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前面似乎更开阔

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回头看看来的路

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映入眼帘是巨石

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环顾四周

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眺望远方

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左边看看

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右边瞧瞧

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索尼山顶

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坚如磐石

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风景这边独好

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下山的路

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Tower

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没有车也没有人

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又见岔路口

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回到出发地

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儿童游乐场

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满眼绿色

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生机勃勃

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孩子们的世界

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美国的未来

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大篷、母亲与孩子

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形似“亚特兰大好莱坞”

最后总结一下:成功来自梦想,心动不如行动,梦想要加行动,万一实现了呢?

致敬所有读者,把这个好消息分享出去。(笑)

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世界因你更美好,感谢一路有你,感谢所有,恭祝大家感恩节快乐!

(全文完)

相关阅读:

白云山顶有人家》

http://blog.creaders.net/u/6980/202006/376906.html 

《不到山顶非好汉,索尼山上有人家》

https://blog.creaders.net/u/6980/202011/389802.html

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

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不到山顶非好汉,索尼山上有人家 2020-11-21 18:42:16

-20201121日亚特兰大华人经纪联盟登山活动

11月里来是好风光,拉起队伍爬大山,猪排、鸡排、鸭排、咸肉饭,送到哪里去啊?送到那登山的停车场。嗨来梅翠花 嗨呀海棠花,送到那爬山的“大本营”。(笑)

为了与“新冠疫情”作斗争,提振士气,增强体力,亚特兰大华人经纪联盟新一届的领导层,在2020年已经开展的10多次线上Zoom Meeting 讲座基础上,决定举行一次有意义的“健身抗疫登山”活动。

战略上我们要藐视“疫情”,战术上我们要重视“疫情”,疫情要防,锻炼身体不可少。

据健康专家说,有迹象表明,疫情再次爆发的原因,大多是家庭聚会,而不是户外活动。只要大家全程戴好口罩,保持一定社交距离,健康安全还是可控的。

如今美国恐再迎第二波疫情,再加上流感季尚未达到高峰,民众应该尽可能预防,包括遵守「3W」的防疫原则:戴口罩(wear a mask)、洗手(wash your hands)和保持社交距离(watch your distance)

好消息传来,辉瑞和莫德纳(Moderna)公司的新冠疫苗,首次采用疫苗新技术mRNA,三期临床试验防护力分别达95%94.5%,让人们在黎明当中看到了希望!

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地址:Sawnee Mountain Preserve Parking (索尼山自然保护区停车场)

 

联盟登山活动从使用新的接龙小程序“点我报名”开始。

大家好,快来使用新鲜事物,报名接龙工具“点我报名”,非常棒哦!

万事开头难,这个接龙小程序,我们都是初学初用者,“遇事学事”,耐心试一试,不难的!

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报名者要在名字后面加上参加的人数、选什么饭菜,选“公开”这一档,这样大家/统计的人就可以看见!新一届的联盟领导层非常暖心,为大家准备了丰盛可口的午餐。

好啊,现在已经有10组人员报名,都选择了“公开“一档,大家都看到了,说明这个接龙小程序用起来并不难。

我们看到亚特兰大很多社团,还在微信群里用“手工文本接龙”方式,长长的接龙名单,每上传一次,“慧星”尾巴得很长很长,非常不方便,也不易在多群里做接龙。

这次亚特兰大华人经纪联盟在活动中,首次成功使用“接龙小程序”,为友邻团体提供了经验,展示了效果,相信在今后的活动中会被大家广泛使用,包括餐馆的美食预定,海鲜商品的订购,可以在多群里应用,数据不再会漏填、重复、或丢失,非常好用,推荐给亚城各个社团。

言归正传,联盟成员这次登山,非常有收获,既锻炼了身体,也开阔了眼界。

山顶上不仅有人家,我们发现了待卖的大豪宅基地,大家兴奋地在这块大豪宅基地上蹦啊、跳啊,诉说着自己在这块豪宅基地怎么建房的理想规划。

欢迎看到这篇文章想在山顶盖豪宅的人士和我们联系,我们联盟里有建筑设计师,贷款经纪人,房地产经纪人,验房师,过户律师,建筑公司,房屋管理公司,我们“一条龙”服务,“一站到底”,只要您钱到位,一定能帮你量身打造,实现你的豪宅梦。(笑)

好了,长话短说,大家还是欣赏下面的照片吧:

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20201121日星期六,秋高气爽,今天是个艳阳天。

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远山的呼唤,秋意浓。

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登山前动员

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七仙女下凡

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出发前合影

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我们走在小路上

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边走边聊

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“老铁”、小伙、和狗狗。

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登山路上和个影

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再来一张也不多

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靓女俊男

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索尼山顶有人家

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建筑设计师和美食太太

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知心朋友

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3英亩的山顶大豪宅基地,一览无余。

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贷款专员和针灸师一家人

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飞天进行曲是这样拍照的

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跳啊,蹦啊!欲与天公试比高。

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送餐小哥为联盟活动送来了美味的午餐

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“老铁”自己开火,“羊肉小炒”,香喷喷!

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新加入联盟的帅气小哥,“火线入党”。

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登山后,室外共进午餐。

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举水同庆,开心快乐,健康友谊的一天。

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Dynasty Chinese Restaurant (阿兵哥餐厅) 的樟茶鸭盒饭

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Dynasty Chinese Restaurant (阿兵哥餐厅) 的客家咸肉便当

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Dynasty Chinese Restaurant (阿兵哥餐厅) 的猪排盒饭

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Dynasty Chinese Restaurant (阿兵哥餐厅) 的鸡排盒饭

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上了万维读者网“24小时点击最高的博文”版面。

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祝大家感恩节快乐!

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千里之行始于足下,团结抗疫,共创未来。

(全文完)部分照片来自队友

本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong报道。

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