随着全球人口老龄化趋势上升, 越来越多的人进入或将要进入退休年龄，人们对房产的要求也从2层楼房转向了一层平房。一层平房更适合老年人，不需要爬楼梯，符合老年人对舒适和无障碍生活的期望。

亚特兰大以其温暖宜人的气候和丰富的阳光而著称，成为退休养老的理想之地。对于55岁及以上的成人群体，这里提供了舒适、宜居的环境，符合退休生活的需求。这一趋势也反映在人口迁徙的变化中，许多居住在北方寒冷地区的人们选择搬迁到亚特兰大，寻求更温暖、阳光明媚的生活。

另一个好消息是，根据市场对美联储2024年可能进行3次降息的预期，贷款公司已经开始降低利率。最近一些过户的客户成功获得了较为优惠的贷款利率，达到了6.125%的30年固定抵押贷款利率。贷款市场的松动为购房者提供更有吸引力的融资条件。

面对二手房源稀缺，房价持续高企的市场状况，开发商纷纷嗅到了商机，采取不同策略以满足需求，包括推出更多新房源供购房者选择。

今天12/28/2023，我看到了一个带有Gate的55+成人社区刚刚开盘销售。

这是一个新的、有 55 岁以上年龄限制的活跃成人社区，拥有 43 个地块。

该社区将设有门禁入口、美丽的俱乐部会所和匹克球场。 让生活在Cumming梦想成真，这座城市充满了购物、餐厅、娱乐、公园、高尔夫球场等，去大中华超市也不远，开车27min, 12.9 miles. Northside Hospital Forsyth-北区医院就坐落在Cumming，为居民提供一流的医疗保健服务。

买新房三要素：

1. 能接受新建房的位置（因新房位置通常比二手房远些）2. 要等的起（6 ~ 8 个月建成）3. 先下手为强（抢好的地段Lot ）。

新小区的房产通常是由3部分组成：

房子基本价 + 地块价（Lot premium）+  装修升级价(Upgrade)。

如果有地下室，还要加Unfinished Basement Price或者 Finished Basement Price。

该新小区有三种房型：

From $784,900 (4Beds, 3.5Baths, 2815 Sq Ft)

From $806,900 (4Beds, 3.5Baths, 3163 Sq Ft)

From $836,900 (3 car garages, 4Beds, 3.5Baths, 3115 Sq Ft)

Lot 33, 34,37, 38 已经Under Contract, 有买房需求的人要抓紧哦。

祝大家2024 新年快乐，身体健康，龙年吉祥！

最新消息：（请从第19张照片往下看）

今天3/23/2024 星期六，这个55+成人社区 Grand Opening(正式开盘) 了。

根据Forsyth County 要求，该小区No Rental allowed, 只能自住！

共有42 个Lots, 但前期预售到今天为止，签约了13 个Lots.

今天看房/参观的人络绎不绝，据一个签约的买家透露，他买下的Lot 房产价为 $90 万美元。

买新房$80 万起价的新房，你要有$90 万的“实力”。

因为新小区的房产通常是由3部分组成：

房子基本价 + 地块价（Lot premium）+  装修升级价(Upgrade)。

想自住买这个55+成人社区的朋友，赶快联系我去看新小区的Lots.

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong