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网络日志正文
为什么美国很多人在抢房子? 2021-03-05 09:51:46

昨天202134日,美国副总统(Kamala Harris)在参议院投下议长票,帮助1.9万亿美元疫情救助计划进入审理流程。

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同一天联准会(Fed)主席鲍尔(Jerome Powell)于《华尔街日报》网路研讨会上表示,随著经济复甦,通膨率可能会上升,但这些压力不足以刺激Fed升息,将持续目前购债步伐。

鲍尔一席话导致美股四大指数集体收黑,科技股那斯达克暴跌274点或2.11%,收在12723.47点,回吐今年涨幅;道琼工业指数下跌345.95点或1.11%,收在30924.14点;标准普尔500指数下跌51.25点或1.34%,收在3768.47点。

美国疫情仍然看不到头,人们的心情犹如坐过山车,时喜时忧。

202011月份起,很多人都进入了“抢房大战”,全美国都一样,买不到房子的人说这市场“疯了”,人们担心钱“毛”,美元在贬值!

就大亚特兰大地区(佐治亚)来说,大家抢房主要在2个价位区间,一个是$30 ~ $40 万美元的价位,一个是$40 ~ $50 万美元的价位,这两种房子本身在质量上差不多,不同的是$40 ~ $50 万美元区间房子的Location 位置比$30 ~ $40 万美元区间的要更好一些。

现在只要一栋好房产上市,看房的人排队,Listing Agent 接到5Offers 以上已经是不稀奇的事,常常有1020Offers.

Listing Agent 在接到众多Offers 后,直接写:

Please submit your highest and best offer by 6pm on SUNDAY

*The ability to eliminate the appraisal contingency is very desirable.

*A due diligence period of 7 days or less is very desirable.

这个道理很明白,只要上市的房产是市场价,抢房的人出高出市场价/Listing Price $2~ $3 万美元是常有的事,那么appraisal 估价常常是迟后于市场价,低于合同价$2~ $3 万美元。

Listing Agent/Seller 不希望你高价抢下房子后,等你拿到appraisal 估价再去和她们谈价,你既然明知道合同价可能会高于appraisal 估价,你就应该接受这个现实,用多付首付的方法弥补这个差价。

为了在众多的Offers 中胜出,买方不得不写Appraisal Contingency 0 days.

2008 年次贷危机以雷曼兄弟银行倒闭引发的金融危机不同的是,这次政府在20203月份推出了延缓还贷的政策,据最新消息报道,2021年又继续了这个政策,在61日前,贷款买了房子的人,还可以提出申请延期还贷。

就是说,一个30年期应该还完银行贷款的人,如果目前没有钱还贷,可以再顺延一年。这实际上是可以用31年或者32年还完银行的贷款。

这样就避免了2009年美国房市崩盘,出现大量Foreclosure / Short Sale 的房子,这也让一些2020年手握现金,等着房市崩盘想抄底买便宜房子的人,希望落空了。

政府不旦推出了救市政策,还推出了PPP 小额贷款,失业救济金,2次纾困金发放等政策,眼看第3次纾困金也要下来了,这对于在疫情影响下“水深火热”的美国民众无疑是个好消息。

好了,说完了当前形势,对于想买投资房的人,给出我自己的观点,这是“干货”:

对于外州买房客,在现在二手房源很少,很难与当地买房客抢房的情况下,买新房/高层公寓,保证一年净6%的回报也是一个不错的选项,而且我们的客户6月份过户后,就可以做refinance 把现在投资的近$35万美元cash out出来,去付这个mortgage,或者做equity loan 去买下一栋投资房,这是一个很好的思路。

要知道现在贷款利率是史上最低,refinance 的利率在不到3%,如果有一年保证净6%的回报的项目,这里外里剪刀差,让你净赚3%,这还没有包括包租房产5年每年以6%~ 8% 增值的利润。

有两种投资方式,一种是“物质投资”方式,一种是“精神投资”方式。

“物质投资”方式就是我上面讲的,把你的净资产通过refinance/equity loan cash out出来,去投资新的房产。

“精神投资”方式就是守着你已经付清的房产不cash out钱出来,静观其变,不投资,就是人们常常说的,“无债一身轻”,省心省烦恼,这也是一个良好的心态。

我上面说的开发商负责的包租5年每年6% 的净回报项目6月份就要竣工开始过户了,这个项目卖的很好,所剩房源不多了,想投资要抓紧。

所谓:理财产品投资房, 不用操心不用忙。一年净回报为6%,包租5年稳赚钱。

如果你不喜欢买市中心的高层公寓,我们还有“青山绿水”无出租限制的新小区房产供你选择。

大概的房价是这样的,市中心的1居室高层公寓要付全款$35万美元买房,2居室$58万美元。

市郊区的一栋2层独栋别墅,大概房价在$45万美元左右,市郊的“青山绿水” 新小区房产开发商不负责包租,可做正常贷款80%买房,这就是地理位置差异的现实。

你要根据你自己的实际情况,是选择“物质投资”?还是“精神投资”?

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抢房大战,全美一半的买家需要竞价买房.

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根据房地产网站 Redfin 市场分析师蒂姆·埃利斯(Tim Ellis)的市场报告,202010月份,美国房屋销售价格中位数同比增长15%至322,000美元,创历史新高。111日以来的一周中,房价继续上涨,房价与去年同期相比,已经上涨了16%。

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在已签定合约的房屋中有44%是在上市两周内签约。该指标通常在4月或5月达到峰值,并在年底前下降,但2020年自6月下旬以来一直保持稳定。

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德筑美国集团(Dezhu US Group126项目,20216月中旬竣工。

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Google Maps 上查到,从126项目地址开车到GA Tech 佐治亚理工学院才5 min (0.8 mile)

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126项目销售平面图

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图中的黄点是已经卖出去了的,所剩房源不多,想投资要抓紧。

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Cumming City GA 的“青山”和“绿水”,两地相隔20分钟,8.5 miles (英哩),新小区就在这两点之间,所以说是生活在“青山绿水”间。

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“青山绿水” 小区平面图,没有出租限制。

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Ranch House牧场平房 (房型Martin Ray 2,696+ Sq. Ft.; Starting from $ 394,990) 是三房三卫.

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Single Family House 单户住宅 (房型Hampton 2,622+ Sq.Ft.; Starting from $379,990)是四房三卫.

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Single Family House 单户住宅 (房型Riverton 3,140+ Sq. Ft.; Starting from $ 444,990) 是五房四卫.

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Townhouse 联排住宅 (房型Stetson: 1,861 sq. ft.; Starting from $344,990) 2~32.5.

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Townhouse 联排住宅 (房型Palomino: 1,974 sq. ft.; Starting from $ 330,990) 22.5.

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前来预约购房的人,车子排成了长龙。

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前来预约购房的人,车子排成了长龙。

相关文章链接:

《退休养老生活在青山绿水白云下 

http://blog.creaders.net/u/6980/202005/375205.html 

真心话,投资房净回报率6%是一个不错的回

http://blog.creaders.net/u/6980/201903/344715.html

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没有想到,一篇议论现实房市的文章一经发表,就上了万维“十大推荐文章的导读”版。

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

willy.rong518@gmail.com 

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

浏览(15178) (18) 评论(14)
发表评论
文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2021-03-11 17:25:38

作者:Willy 评论史语的文章: 留言时间:2021-03-10 13:52:16

《恶性通膨正在敲响美国经济的大门?》

https://blog.creaders.net/u/3381/202103/399202.html

好文章!👍

您的观点和我在《为什么美国很多人在抢房子?》的看法不谋而合。

我在文章中说了:从2020年11月份起,很多人都进入了“抢房大战”,全美国都一样,买不到房子的人说这市场“疯了”,人们担心钱“毛了”,美元在贬值!

但我只知其然不知其所以然,你给出了“所以然”的理论根据,老兄高见!👍

作者:史语 回复 WillyRong 留言时间:2021-03-10 17:59:34

Willy 兄好,一直在跟读你的文章。中国人偏爱购置地产,你又有实践经验,你的博文大家都爱看。

回复 | 0
作者:kshdjj 留言时间:2021-03-10 19:24:20

一看标题就知道是。。。

回复 | 1
作者:WillyRong 留言时间:2021-03-06 20:18:48

有一个问题,我看见你可以直接在我的跟帖下“回复”如:作者:胡亥 回复 WillyRong

而我的“回复”功能不 Work?,只好另起一贴,并注明是:Willy 回复胡亥:嗯,老兄高见!

回复 | 1
作者:WillyRong 留言时间:2021-03-06 20:12:35

Willy 回复胡亥:嗯,老兄高见!👍

回复 | 1
作者:胡亥 回复 WillyRong 留言时间:2021-03-06 19:43:35

和中国没有可比性,美国的房市,通货膨胀是真的,全球都一样,但是投资受限是因为股市太高了,市场调节,而中国完全是政府垄断设限,与民争利,不允许普通人染指高利产业。而美国不存在政府设限的问题。美国经济再怎么也是很健康的!


当然,在政治上,民主党向独裁政权看齐,这是千真万确的大趋势!

回复 | 1
作者:WillyRong 留言时间:2021-03-06 11:40:43

有人看了文章后回复:和中国一样,通货膨胀,资产投资受限,需要个避风港。

Willy 附和说:对,在通货膨胀(inflation),钱变“毛了”,美元贬值了。😀

回复 | 1
作者:WillyRong 留言时间:2021-03-06 07:55:52

Willy 回复胡亥:谢谢这么多好评论。👍

回复 | 1
作者:胡亥 回复 胡亥 留言时间:2021-03-05 22:19:25

我主的房子20多万买的,现在标价40万,如果现在卖,可以卖超过50万。简直疯了

回复 | 1
作者:胡亥 留言时间:2021-03-05 22:17:16

不仅仅是30万以上的房子,包括低价房,老旧房,只要是房子,一律抢光。2017年我买了两栋十几万的旧房,现在市场价是19万,一个月前才17万,都是近2个星期内涨的。可是我如果想卖,我可以卖到22到24万,操作的好可以卖到25万。可是我那房子里住的租户,6月份到期,赶不走人家。再说卖了钱恐怕也买不到房子。看看再说吧

回复 | 1
作者:胡亥 回复 WillyRong 留言时间:2021-03-05 22:11:17

联准会印美钞,灌水太多了。股市好像已经转向,大公司开始转投股市。房市已经疯了,短时间内大跌不太可能

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作者:胡亥 留言时间:2021-03-05 22:08:50

许多大公司已经介入,我知道一家阿立桑那州的公司,一个月抢了20000套房子。大公司用现金支付,10天内办完手续,个人贷款者无法竞争。Gwinnett county基本上没有房子卖了,一上市就抢走,大部分是公司出手买。大公司把股市的钱转头房市,个人像四平八稳的贷款买房,暂时不太可能了

回复 | 1
作者:WillyRong 留言时间:2021-03-05 12:06:06

有人继续说:最近听到的都是持有出租房的人想卖房,可见“有钱人”并不看好市场,不然房子拿在手里万万年好了,假如房价永远不跌?

有人则回复:这个话题讨论起来面太大。走着看吧,房价不会跌的。这次房子涨价和当前经济相关不大。至于投资, 你只要不被贷款压垮, 手持房产一定比其他投资稳定而且保险。😀

回复 | 2
作者:WillyRong 留言时间:2021-03-05 12:05:09

有人继续说:到一百块钱买一卷卫生纸的时候呢?一切还得是以经济为基础的。

有人则回复:卫生纸的实际价值没变, 只是一百块的钱变了, 这就是为什么房子大跌的情况没有。房子到时都是一千万,耶!✌

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作者:WillyRong 留言时间:2021-03-05 12:03:48

有网友看了文章议论到:这是基于房子价值在未来几年稳定或者上涨的情况下吧?文章里说未来五年每年涨6%-8%,但是就目前的经济状况看,怎么感觉房价都会大跌?

有人回复:估计今明两年应该不会. . . 房子大跌的情况几乎木有,以后的可能性也木有。几兆的印钱通货膨胀马上如猛虎. . . ,虽然经济不好, 有钱人还是很多。

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