最近写公益事业或活动的报道有点多，自然就挤占了写“房地产知识”文章的时间，今天“言归正传”，上一篇房产知识小文。

随着房地产交易机会在跨州或国之间扩展，邮寄过户的频率越来越高。

如果您不能出席房地产过户会发生什么？

在美国的一些州，使用“邮件寄达”的方式过户，可能是您最佳的选择。

这原因不用多说，应该是在你试了其它方式都不行，包括最常用的一种授权委托书Power of Attorney（POA）方式。

例如，如果你身处外地或可能出差在外，但你配偶可以亲临过户会议，你可以将你的配偶指定为与该交易有关的POA，从而允许她在实际交易过户时在当地签署文件。 POA不仅限于配偶，也可以是你选择的任何人，无论是亲戚、非亲戚、朋友等。

产权公司Title Company可以草拟这份简单的文件，收取相应的费用，并在过户之前的时间方便你签字。 请注意，如果买方是贷款购房，计划使用POA，则需要其贷款人Lender提前批准。

如果你认为需要做POA，请尽早通知产权公司/过户律师，使他们能够更好地协调与贷方的文件准备和签名过程。

使用邮寄过户 Mail Away Closing

过户律师可以通过“邮件寄达”的方式将文件寄出州或国家/地区，请注意，你需要付这些文件带给过户律师或产权公司所收取的额外费用。

留出足够的周转时间来签署文件，这可以减少由于签名过程中的错误而导致资金延迟的机会。

为了支付交易中的资金，请注意，如果你是借款人，则你的贷方将要求将原始签名的文件退还并保存。发送和接收文档的最短时间为三个工作日。

如果你是在国外签收，则需要去美国大使馆执行。过户律师需要尽早的提前通知，以便安排邮寄过户。

本人和与我们合作的过户律师都不推荐用 Mail Away Closing，虽然它并不少见。

通常买方全额现金付款的交易比较容易操作 Mail Away Closing。

如果买方要贷款购房，会受到贷款公司的诸多限制/审查，不容易操作 Mail Away Closing。

我的一个贷款买家，当天下午2:00pm 要签字过户，上午10:00am 贷款公司还在审查他账户上一笔款项的进出，虽然贷款公司最终批准了他的贷款，但搞得时间很紧张。

这是一个环环相扣的操作，哪一个环节出了问题，都会导致交易不能完成，甚至推迟过户。

除了现金购房之外，Mail Away Closing对于买卖双方都不是一个容易操作的过程。

贷款买家的操作最难，POA较好，如果您能亲自出席Closing过户结算最好。

对于一个动辄几十万、甚至上百万美元的房产，您都不亲自看一眼，就随便在异地签字过户，感觉您太不经意，不让人放心啊？！！因为房子过户前，通常要做Final Walk Through 最后的验房。

这篇文章仅仅是作为“知识性”传授，对于某个实在不能前来过户结算的现金购房者，也许这是一个选项。

通常“Mail Away Closing”要求Closing Documents 在过户的当日在公证下签署，签署好的Closing Documents 原件要马上用Overnight Mail 寄回给过户律师。

如果是外国的现金买家，则要预约好美国的使领馆，在美国的使领馆里公证下签署Closing Documents。

我仅经历过美国境内外州客户的“Mail Away Closing”，没有做过中国境内现金买家的“Mail Away Closing”。

如果你是做过“Mail Away Closing”的购房者/经纪人，欢迎您的反馈和补充，我会在文章下面的跟帖里把你们的观点和建议发布给大家，谢谢了。

祝大家在圣诞节和新年来临之际，事业顺利，家庭幸福，生活愉快，身体健康！

异地邮寄过户 Mail Away Closing

贷款买房

现金买房

电汇购房款

过户日

成交

圣诞快乐

新年好

（全文完）