设万维读者为首页 万维读者网 -- 全球华人的精神家园 广告服务 联系我们 关于万维
 
首  页 新  闻 论  坛 博  客 视  频 分类广告 购  物
搜索>> 发表日志 控制面板 个人相册 给我留言
帮助 退出
WillyRong的博客  
佳桥  
https://blog.creaders.net/u/6980/ > 复制 > 收藏本页
网络日志正文
房地产小知识:ESCALATION CLAUSE升级条款 2021-09-11 16:11:33

【小编】我写这个房地产小知识,就是想和大家一起交流、探讨,共同进步。😀

EscalationClause_01.jpg

EscalationClause_02.jpg

昨天9/10/2021, 我们找到了一栋好房产,从Cumming GA 北上14分钟。

5485 Ripken Road, Cumming, GA 30028 (FMLS #: 6941510) $375,000

小区Villages at Settingdown CreekHOA Rent Restriction: No;没有出租限制,是一栋即可自住,又可投资的好房产。

Private:  Agents use ShowingTime to schedule a showing. NOTE: SELLER WILL NOT ACCEPT/CONSIDER OFFERS THAT CONTAIN AN ESCALATION CLAUSE.

当我把这个Private的信息告诉给我的客户,我客户问我:什么是ESCALATION CLAUSE?

我说:我对这句话也不是100% 的明白?Escalation Clause 升级条款,让我发Email 问一问Listing Agent. 后来Listing Agent 答复我了,大意如下:

有些人在他们提交的OfferSpecial Stipulations (特别规定)中,加了一句Escalation Clause 升级条款,说的是,如果有比他们Offer 价还高的别家Offer 他们可以再加价!

Listing Agent说,他们的卖家不接受Escalation Clause 升级条款,在星期日下午6:00pm前,要递交你们Highest and Best Offer,不要搞什么我将来还可以再加价的类似“模糊”的 Escalation Clause 升级条款。

这让我想起了外州就有人出这样带Escalation Clause 升级条款的Offer.

就拿这个5485 Ripken Road, Cumming, GA 30028 做例子,举例说明怎么写这个Escalation Clause 升级条款:

The buyer will pay $420,000. If there is any offer over $420,000, the buyer can add $3000 to that offer price as the contract price. However, the upper limit of this offer is $450,000.

买方将支付 $420,000 美元。 如果有任何超过 $420,000 美元的报价,买方可以在那个报价的基础上增加 $3000 美元作为合同价格。 但是,此优惠的上限为 $450,000 美元。

这种写法常常是外州(加州抢房)经纪人用的手法,但佐治亚州不常见。

现在大环境变了,今非昔比了,大家不约而同地感到了通货膨胀的压力。

一个好房产出来,往往5060 多人看,Multiple Offers 能多达35 个,外州抢房的做法也慢慢传到了佐治亚州来。

我想,5485 Ripken Road 这个Listing Agent 一定在以前的卖房交易中,见过出这样Offer 的,所以他在这次的Listing 中,特别提出,卖方不接受Escalation Clause 升级条款, Offer Price是多少就写多少。

因为如果有高于$420,000 的其它人的Offer,要去证明那个Offer 的“真实性”,可能陷买卖双方于“扯皮”的境地,得不偿失!

用我们老白姓的大白话说就是,你别给我来那个“朗里格朗”,想买好房又不想真出好价,游走于好房价之边。

也许在 “抢房大战”中,有人知道的更多趣闻,不妨拿出来分享一下。😀



EscalationClause_47.jpg

EscalationClause_48.jpg

EscalationClause_49.jpg

今天是911二十周年,一个特别值得记忆的日子,让我们祈祷世界和平,远离恐怖。

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

浏览(3514) (5) 评论(4)
发表评论
文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2021-09-13 19:38:28

EscalationClause_50.jpg

哈哈,上了万维网“24小时点击最高的博文”榜,拔得头筹!👍

回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2021-09-13 19:33:25

回复起码货美国工科教授:

因为房主还住在这房子里,所以有家具,这些家具在过户前应该会在搬家时带走。

通常有家具(尚好家具)的房子比没有家具的房子更容易卖掉,新小区的样版房都是由设计师特别配好家具和装饰品的。😀

回复 | 0
作者:起码货美国工科教授. 留言时间:2021-09-13 16:10:53

这是在卖房子? 为什么把这么多家具拍在照片里?照片中的家具卖不卖?

回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2021-09-11 17:21:51

今天是911二十周年,一个特别值得记忆的日子,让我们祈祷世界和平,远离恐怖。

回复 | 0
 
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2020. CyberMedia Network /Creaders.NET. All Rights Reserved.