今年(2014) 极端的冷天气和接二连三的大雪，冰封了美国的大地，也冻住了房地产业。按我们Broker 的话说，The whole real estate stopped! 虽然房地产市场交易冷清，但好几个朋友都询问中国公民如何在美国买房地产，看来这股潜在的中国资金暗流正悄悄向美国涌动。为了搞清这个问题，我向我们公司合作的过户律师(Closing Attorney) 请教，也跑了两家美国大银行(Wells Fargo and Bank of America)咨询，得到的答复是一致的。

中国公民如何在美国买房，说白了就是两个问题，钱的问题和委托公证。

先说钱的问题。我们知道，当我们看上一栋房产要买时，我们要向卖方出具报价(Offer), 也就是购买和销售协议 (Purchase and Sale Agreement)。一个完整有效的报价要具有三个条件，报价的内容、资金证明和诚意定金 (Earnest Money) 。针对国内买房客，资金证明应为在美国银行账户上的现金存款高于你报价的额度。

那么对于国内买房客，没有社会安全号(SSN#), 也没有在美开公司的雇主身份Employer Identification Number (EIN)，如何取得美国银行账户的资金证明呢？

从美国两个大银行给出的最简单方法就是，IN PERSON, 2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。换句话说，就是你本人亲自到银行来开一个账户，需要你的护照和转账卡或是信用卡 (可以是中国境内银行出具的) ，你可以利用到美国旅游的同时就把这事办了。邮寄地址(Mailing Address)你可以填一个在美的亲戚或朋友家，永久地址(Permanent Address)可以填你在中国的现住址。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。

再有一种方法就是你在中国直接打国际电话到美国银行，Wells Fargo: 1-866-245-3452；Bank of America: 1-315-724-4022。按照电话里的要求去做。

美国银行账户开好了，下一步就是往里转钱了。因为国家外汇局对资金外流有严格控制，每人每年$5 万美元的限额，$50万美元就要找10个代转人，上百万美元向同一个外国账户转钱就更难了。据说很多国内大款都深谙此道，但对于中小产业收入的国人来说，这可能是最困扰的事了。我接触过一些国内买房客，向他们打听了一些具体的运作。我很奇怪，为什么网上鲜有这样的介绍文章披露？人家告诉我，这都是些桌子底下操作的内幕，有谁会拿到台面上说事儿？为了避免好像我在这里鼓励大家洗钱的嫌疑，在这公开发表的文章里，我只好卖个关子，你若真有兴趣，请联系我，我可以给你点拨一、二。

钱转好了，下面就谈谈委托公证的问题。国内买房客在你来美开户头的同时，最好找一个亲戚或朋友做代理人，同时找律师办理一个授权委托书 (Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，当你买房过户时，在你不总能在美国的情况下，你的受托人有了授权委托书，就可以代签买房合同等法律文件和代办过户手续，完成你的交易。当然你也可以在国内办理委托人公证，只是公证的手续不如在美办理来的直接。

文章写到这儿，基本写完了。需要提醒的是，房产过户后，还有些后续问题，你没有 SSN # 也没有EIN #，你如何交财产税 (Property Tax)? 与我们公司合作的过户律师告诉我，财产税 (Property Tax) 与你有没有社安号无关，只要你按时向管理财产税的部门 (County) 付账单就行了。一旦你把房产出租，收了房租，你就产生了收入 (Income)，那你就要交所得税 (Income Tax) 了，你可以申请一个税号(Tax ID) 来完成这件事，只不过，具体怎样操作，要去问有经验的会计师，过户律师也不清楚。

看来国内买房客要想在美国买房，最大的问题是钱的问题。这和打仗一样，“兵马未动，粮草先行。”，朋友，您的钱准备好了吗？

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