注意，好房产永远都是值得投资，好房产只占全部上市房产的20% ，好房产永远都会被抢+ 价。️

不好的房产，别人不想要，恐怕你也不想要！

【问】：如何定义一栋房子是“好房产”？

【答】：“好房产”就是：1）交通方便；2）学区好；3）房子的状况好；再加一句：适合你的房产就是“好房产”。😀

眼看“恒大“起高楼，眼看“恒大“宴宾客，眼看“恒大“吹泡泡，眼看“恒大“楼塌了！

【转帖】某高层领导曾经对外公开说：理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。

上面这段话我在别的文章中看到过，也成了我投资理财产品的规则。

统一回复：我不想把公式写的面面俱到，那样文章就太长了，而且我也考虑不了太多变化。

总原理是：（年总收入- 年总支出）/ 买房花费 = 一年的租金回报率。

我是从这个推导出来的，我把它分成了一个全额现金买房的租金回报率，一个贷款80% 买房的租金回报率。

（我只是具体化了一下，我的贡献在这里，大家可以举一反三。）😀

我好像在网上没有找到有谁写过“贷款80% 房产投资回报率的计算公式“，也许我是第一个公开提出这个“理论/算法“的人？！？这是我对大家/买投资房的人的贡献！😀

我的文章在万维读者网看的人目前有2636， 公开在网上说公式错了的人，目前只有3人，其中一个人，先说是错，后又说同意我的算法。😀

我们老中数学都很好，如果公式错的离谱，肯定会有“板砖🧱“的，所以我说“公式不够严谨（这样可以简化计算），但逻辑是对的，你们可以根据自己的实际情况，对公式、对数据加以改进/补充。😀

有人看了文章问：Willy, “用$81000 买了一个$38万美元的房产....”

Question: Could you please describe where the $81000 was from?

Willy 答：这个房产是$38万美元，贷款80%，首付20%是$76,000, 通常一个 $38万美元贷款买房的过户费在$5000 美元左右。

所以，首付 $76,000 + 过户费$5000 = $81,000 美元。😀

发信人: WillyRong (Willy), 信区: Georgia

标 题: Re: 如何计算一个投资房产的租金回报率？

发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 8 17:39:41 2021, 美东)

哦，这HOA $38, 房价$38 万美元和三八节都是巧合吧？这里面的数据都是真实的。

实际上这篇文章的起因是来自一个经纪人的提问，她发给了我一张“房产开支预算”手机照片，问我一个房价$38万美元的房产投资回报率怎么计算？她有点糊涂，搞不清楚。

我是在回答完她的提问后，觉得这个问题可能对经纪人，对买房客都有帮助，我一挥而就地写成了该文发表的，愿意和大家分享。

写完了以后，我才发现是三八节了，我就借此文通过“献殷勤”的方式，向女神们祝以节日的问候，这是实话。😀

【 在 nowonder (nowonder) 的大作中提到: 】

: 为了庆祝三八妇女节，把房价定位38万，也算有代表性。

: 但这HOA $38/月，是不是太离谱？

: 建议用$380/月，又庆祝三八，又有代表性。

有人看了文章后说：其实根本没那么复杂。如果贷款利率低于全款买房的回报率, 贷款就是合算的。

比如，如果贷款利率跟全款买房回报率一样是5%，你把贷来的款替换下你80%的全款, 把这80% 的钱可以再去买一个回报率5%的房子,这第二个房子的现金回报正好付清贷款月供，你的回报率跟全款买一个房是一模一样的。如果贷款利率低于5%，第二个房子的现金回报付清月供还有富裕，总回报率就大于5%。

Willy回复：你上面的说法，让我耳目一新，高见。👍👍👍

看来我的公式的确是“不够严谨”。😀

有人看了文章后提问：为何全现金买房时，分母不计算Closing cost?

Willy回复：你的问题问得好，说明你认真看了我的文章（公式）

我上面写了： 提示：算大账不算小账，可能公式不够严谨，但逻辑是对的。😀

一个$38万美元的房产现金过户Closing Cost ，在我们佐治亚州就$3000 美元左右，与 $38万美元的买房价相比，不算多，为了使计算公式简化一点，我把它忽略掉了。

你可以根据你自己的意愿，对这个公式稍加改动和补充。谢谢你的好评论。👍

哦，怪不得我用了一个$38 万美元的房产举例，原来东半球已经是3月8号了，三八妇女节！

祝女神们3.8节快乐！😀

算大账不算小账，可能公式不够严谨，但逻辑是对的。😀