一直说想写一篇关于房子的硬件和软件的文章，今天忽然灵感上来了、开窍了，我正在上市(Listing) 的这栋房产难道不是一个绝好的素材吗？

为了承上启下，我还是把这栋房产再在这里描述一下，这是一个1996年建的4面砖独门独户住宅平房 (Ranch House)，坐拥在一英亩(1 Acre) 的土地上，不归属于任何小区，有自己的水井(well) 和化粪池(Septic Tank)系统，因此供水排水不求人，只用电(Electric)，不用天然气(Gas)。

一年新换的房顶，两年新换的空调，面朝东南，冬暖夏凉。新近油漆，超大主人套房，宽敞的厨房和家庭间 (Family Room)，花岗岩台面，闪闪发光的硬木地板，开放式的布局，3 个卧室，一个书房，2 个全卫生间，巨大带围栏的后院和一个未装修的地下室，总建筑面积Sq Ft: 2,629。

交通非常方便，好学区(High: Peachtree Ridge) ，步行到Suwanee Creek公园，Publix，餐馆和邮局，很容易前往高速公路I-85，靠近Mall of Georgia购物中心。没有小区，没有社区管理费(no HOA fee)，房主开价$223,000. 美元，这在地理位置十分便捷的Suwanee地区是不多见的，是很好的投资房产或是有利于第一次购房者。

下面是我要说的观点，什么是一个房产的硬件？房子的地理位置、结构、布局、总建筑面积、地块Lot的大小等，这些关键性数据控制一个房产不能变，或者很难花小钱去改变是这个房产的硬件部分。

什么是一个房产的软件？一些不尽买房人满意的地方，如需小修小补的地方、甚至一些设备能力的提升，但能够通过加适量钱改造后变得较完美的地方。

当然还有介于硬件和软件之间的模糊地带，如房顶的新旧、空调的好坏、地毯的干净、抽油烟机安装的位置，这些不是一笔小钱就可以解决的。假如房顶太旧，买了房后又没有余钱去翻新，结果“屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风”，那真是祸不单行、倒霉透了。

从上面对房产的描述可以看出，目前我正在Listing 的这栋房产在硬件方面对于某些人来说是不错的，这些就是为什么刚刚上市一个星期，已有10几拨的人来看房，明天又有几拨人预约，可为什么还没有人下Offer呢？

我说，这栋房产在软件方面需要下点功夫就可以把它变得更好，我在《投资房的三要素，仁者见仁智者见智》一文中，花了很大篇幅介绍讲解这栋房的自用水井(well) 配压力水罐系统（Pressure Tanks and Private Well Systems）和化粪池(Septic Tank)系统。这需要你有这样的知识，懂这个给排水系统。

在今天10/24/2014的Show 房当中，买方经纪人带来了一对夫妇带5个小孩子，老大好像也就10来岁，他们需要较大的空间，房价不能太贵，学区还要好，甚至也想装修地下室，他们对这栋房产有很高的兴趣，唯一担心的就是这个供水压力有点小的问题。

结果买方经纪人提出了一个方案，是否可以考虑引用公共上水系统？带着这个想法，我们大家一行10来人，浩浩荡荡的去公路边找公共上水水源，你还别说，真让我们找到了，就在这栋房产路边的另一栋房子前，有一个消防栓，哈哈，我们那个兴奋啊，就好像这栋房产他们已经买下了一样高兴，得来全不费功夫啊，只要向County （郡）申请，得到允许引入上水就能解决了。而且这自用井水还是个备用，你可以用它浇地不花水钱!

正好这另一栋房产的主人下班回家，她告诉我们，她家就是用的公共上水系统，因此引入公共上水系统将不是一个太难的问题了。

所以我说，Right Property for Right Person 这是一栋对合适的人的合适的房产，随着我尽心尽力的解释，相信找到懂这栋房产真正价值的人已经为期不远了，你是那个合适的人吗？

总结，看房子，要从大局着眼，看房子的布局是否合理？结构是否牢固？功能是否满足使用要求？是否经过改造后能变得较完美？至于一些小的疵瑕，不要过于纠结，以免因小失大，就是一个新房子的Model House （样板房），Inspector （验房师）也会查出一些毛病。 世上没有完美的人，也没有十全十美的房产，适合你的就是好房产，你们说，对吗？ （笑）

请参看《投资房的三要素，仁者见仁智者见智》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=194714

Figure 1. A conventional septic system. （传统的化粪池系统）

Figure 2. A two-compartment septic system. （双室化粪池系统）

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. （废水处理及排放在土壤中）

自用水井(well) 配压力水罐系统（Pressure Tanks and Private Well Systems）

下面的图是我们找到的消防栓（公共上水系统接水管处）

好啊！刚刚写出的文章就上了万维读者首页 “十大推荐文章”的导读版，这篇文章又要“火”。（笑）