昨天3/17/2013是我带我第二个客户再次在141#公路以东, McGinnis Ferry Rd南北两侧,同一个建筑商D.R. Horton 正在开发的两块地Wyndham Park (School: Lambert High )and Johns Creek Station (School: Northview High)买新房. 注意, 该建筑商的Listing Agent 要求 Buyers 必须有 Buyer Agent 一起才给签合同. 感谢我太太的 “铁杆” 盟友, 他们愿意把这样的机会给我做. 我上一篇文章中刚刚介绍了Forsyth County, GA. 昨天的买房景象就好像是印证了我的推断, $40 万的大房子,两个Listing Agents的Office门庭若市, 车水马龙, 周末来看Lot,看新房,签合同的人排队啊!还有Lambert High School 附近的Nichols View 也是人气如潮,简直就像国内一线城市新屋开盘的翻版, South Forsyth County 到处是新开工的机器隆隆声,真是火爆了. 上篇我提到Forsyth County, GA 只有一个Cumming City, 有的朋友认为Forsyth County 应该有 4 个Cities,即Alpharetta, Cumming, Suwanee and Duluth Cities 都属于Forsyth County. 我说你把邮政区域和Forsyth County 所属的City 搞混了, 我也再次向我们 Keller Williams 的 Broker 求证, 的确Forsyth County 目前只有一个Cumming City. 我把下面的MUNICIPALITIES ALPHA WITH COUNTY 的Link再次贴一遍, 你们可以查证. 当然朋友的善意提醒是好事,谁能保证不出错呢?历史上的伟人也做不到,对吧? https://etax.dor.ga.gov/PTD/county/search.aspx http://www.dca.state.ga.us/development/research/publications/Active_City_List.pdf 我们知道,房地产的Property Tax 是随着County交的,你的房地产处在那个County就向那个County交税,而不按邮政区或邮政编码交税.具体就Forsyth County来讲,假如你住在St Marlo 高尔夫球场的小区,你的地址是: 7755 St Marlo Country Club Pkwy, Duluth, GA 30097, 你要向Forsyth County交税, 而不是Gwinnett County (Duluth City) 交税.我们写的Purchase and Sale Agreement 中,除了要标明地址,也要写清楚是属于那个County,我们Agent都知道通过 Tax I.D 去查该房产的信息和交税记录,这些都是与County相关的. 你的房产买好后,你的Warranty Deed 也是随County记录在案的. 那为什么有的房产要交County税, 又交City税呢? 按我们Broker的话说,如果你住在 City 的Limit之内,那你不仅要交County税还要交City税. 打个比方说, 你住在McGinnis Ferry Rd以北一点的Subdivision: Plantation At Brookwood, 虽然你的地址是: ### XXX, Cumming GA 30041由于你远离Cumming City 的Limit (城区),你也不用交Cumming City税.就像我们家住在Forsyth County 的Alpharetta和Cumming交界带,邮政编码是Alpharetta, GA 30005, 但我们只交Forsyth County税,不交Alpharetta City (Fulton County)的税.同理Subdivision: Stonebridge - Forsyth 的房产,地址是: ### XXX, Suwanee, GA 30024, 也不交Suwanee City (Gwinnett County) 税,只交Forsyth County税. Wow! 这就是为什么我上一篇文章说,你若住在Forsyth County 尤其是South Forsyth County, 你的Property Tax 要低于其他County,很多住在Fulton County的朋友告诉我,他们不仅要交Fulton County税而且还要交所在的City税, 因为有14 Cities的Fulton County, City 与 City 之间Limit都相交了, 几乎没有什么 “三不管”地带了.   |
