正式宣布了！美中在经历了20个月的贸易战后，达成第一阶段贸易协议。

星期五（2019年12月13日）美国和中国宣布，双方已经达成了第一阶段贸易协议。

美国总统川普发推文说，“我们已经与中国达成一项非常大的第一阶段协议。” “由于我们已达成协议，因此定于12月15日的‘罚款性关税’不再收取。我们将立即开始就第二阶段协议进行谈判，而不是等到2020年大选之后。这是一份对大家来说都是不可思议的协议，谢谢大家！”

根据美国贸易代表办公室的声明，美方将维持对价值2500亿美元中国商品25%的关税，把其余价值约1200亿美元中国商品的关税从15%降低至7.5%。

川普星期五在白宫再次表示，他预期中国对美国农产品的采购能够达到500亿美元。但美国贸易代表莱特希泽对媒体表示，中国承诺采购总额400亿美元的农产品，但川普政府会尽最大努力让中国的采购金额达到500亿美元，这相当于中国对美农产品采购峰值的两倍。

由于美中达成第一阶段贸易协议，对经济是一个利好消息，全球股市上扬。

中国外交部发言人华春莹星期五被问到相关问题时，表示两国达成协议的消息传出后，美国和欧洲股市出现上涨，说明“中美通过磋商达成协议符合中美两国和各方利益，也是国际社会的普遍期待”。

常常有人问我，Willy，明年2020的房市怎样？

根据Realtor.com，2020年全美国住房预测，住房市场寻求新的平衡，主要表现如下：

–房价增长将趋于平稳，预计增长0.8％

–现房库存仍不充裕，尤其是在初级低端价格段

–到年底抵押贷款率可能会上升至3.88％

–现房库存紧张和抵押贷款利率上升将导致销售下降

–买家将继续转向负担得起、受益的中型市场

Realtor.com的关键住房指标预测

房屋指标      Realtor.com 2020年预测

抵押贷款利率      全年平均为3.85％，到年底平均为3.88％

现有房屋中位售价   升值0.8％

现有房屋销售     下降1.8％

单户住宅开始      增长6％

房屋拥有率        64.6％

简单小结一下，明年房市价格“稳中有升”，不会出现房价大跌的局面！

这和我们KW公司的市场分析，2020年度平均房价还会在现有基础再上涨1个%点，上涨幅度虽低于往年/过去，但房价不会大跌的预测是吻合的。

恭喜在2019年度在亚特兰大地区买了房或签了买房合同的人（如将在2020年中交付的新房），参考Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga.，你们的房产价值在原有房价基础上/签的同合价又上涨4.5%。

与在银行里存钱的利息率比较，买房子的4.5% 增值大于存钱在银行里。

买股票没有人给你贷款，买房子可以用杠杆，找银行贷款。当有增值时，贷款能把收益往上提！

如果首付25%，75%的贷款，这个贷款能把增值提高4倍！如果年增值是4.5%，加上75%的贷款，增值就是18%。

库存现房展望

房屋供应：现房存货短缺 （原因：X世代：出生于1965-1980年 (39-54岁) 保持着他们的家房不卖）

房屋需求：负担得起是关键因素，50％的贷款购房者会是千禧世代。千禧世代（Y 代）：出生于1981-1996年(23-38岁)。

不是所有的Recession 经济衰退都会导致Housing Crisis房地产危机的。在最近5次经济衰退期间，只有2次发生了房地产危机，1991年的经济衰退导致了房价下跌，2008年经济危机导致了房市崩盘。

美国失业率（2019年12月份）为3.5%

通货膨胀率（2019年11月份）为 2.1% （属正常范围）

美国失业率（2019年12月份）为3.5%，通货膨胀率（2019年11月份）为 2.1%，房屋抵押贷款利率2020全年平均为3.85％，到2020年底平均为3.88％，所有这些经济数据表明，美国经济依然强劲，没有迹象表明美国2020年会进入经济衰退。

刚刚宣布达成的美中第一阶段贸易协议，无疑是给“Uncertain Market Trend 2020不确定市场的趋向”吃下一颗强有力的定心丸！

家庭支付中等价位租金所需的收入百分比:  历史上 25.8%，现在 27.7%

换句话说，如果你买房子出租，你现在租金的涨幅比过去提高了，适合你买房投资！

家庭支付中等价位房屋所需的收入百分比:  历史上 21.1%，现在 17.5%

换句话说，如果你买房自住，你现在支付的房款比过去减少了，因为贷款利率降低了（3.85％），适合你买房自住！

大家看看，这里外里的剪刀差，无论是买房投资，还是买房自住，相对于过去，你都是合算的！

总结：

这个2020年全美国住房市场预测，可能要让一些在2019年手握大把现金、一直观望的买房人失望了，那些期待着再现2008年“金融海啸”房市崩盘，好入市抄底买便宜房产的人，恐怕2020年达不成目的了。

我这2020年全美住房市场预测，绝不是一拍脑袋随便说出来的，是经过分析计算过的，不是“忽悠”你，希望对指导你们2020年买房投资有帮助。

为了方便懂英文的读者阅读/核对，我给出Housing market 2020 predictions 英文原文链接：

2020 Housing Market Predictions – Realtor.com

https://www.realtor.com/research/2020-national-housing-forecast/

Atlanta, Georgia Housing Market Forecast for 2020

http://www.metrodepth.com/atlanta/

最后祝大家在圣诞节和新年来临之际，事业顺利，家庭幸福，生活愉快，身体健康，恭喜发财！

圣诞快乐

新年好，恭喜发财！

（全文完）

本文作者：亚特兰大房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。