民以食为天，家以居为先。

常常有买房客问我，这个新小区离大中华超市有多远？

言下之意，希望买的房子能靠近大中华超市近一点，方便去买中式食品、调料、蔬菜等。

现在福利来了，一个距大中华超市10多分钟车程距离的大型社区开盘预售了。

这是一个由450 多套联排别墅和独栋住宅叠加了各类房型组成的中高档综合小区。

星罗棋布的大小湖泊散落在小区内，编织起了一幅小桥流水有人家的幻梦感。

为了容易让大家理解，我用比喻的词汇来形象地描述。

这个小区是由Townhouse 联排别墅和Single Family House （SFH）独栋住宅组成，

可以说，这个Townhouse and Single Family House又分普通型和豪华型两个版本。

Townhouse HOA fee 为$99 美元/每月；SFH HOA fee 为$950美元/一年。

普通型又可以称之为“经济舱型”，豪华型可以称之为“头等舱型”，其价格不言自明。

普通型Townhouse 为2层楼房，房价$40 万美元起；

豪华型Townhouse 为3层楼房，房型还在设计中，价格未知。

普通型SFH房价$45 万美元起，标配是3-4卧2.5-3卫的2层独栋住宅楼房，一层层高9 feet,  二层层高8 feet，面积范围1,869 sq.ft.- 2,625 sq.ft. 主卧在二层，2 Car Garage两车库，有6个户型可供选择。

豪华型SFH 的房型还在设计中，包括Master on Main 主卧在一层，Ranch House 一层平房等，价格未知。

现在预售是Phase 1 （一期）的SFH 普通型的6个户型，共有80套。

该小区只有10% 的房子允许出租，以自住为主。

要买投资或想先买来出租后改为自住的人要注意了，一片释放的区域就那么4~5套房子可以用来出租，要买要先下手，晚了黄瓜菜都凉了。

小区普通型SFH通常一次就释放6个Lots (地块)，Lot 1 and Lot 8 为Model Home，样板房还没有开始盖呢，第一波释放出来的6个预售Lots 2, 3, 4 and Lot 5,6,7已经全部售出Under Contract (Sold) 。

为什么一次就释放6个Lots？为什么不一次多释放一些Lots？

我也不知道，可能和County审批速度、建商承建能力、供应链紧张都有关系。

我今天向2位On-Site Agents 询问了该小区的销售流程，干货来了。

购房者必须Register in person （买房人必须亲自来小区办公室注册登记），对于外州买房客，可以通过我们与On-Site Agents 做Zoom Register，即上网视频注册登记，我们是VIP Agents，我们可以给你和On-Site Agents 事先做好预约。

当你完成Register 注册登记后，On-Site Agents 将通过Email 向你发送下一轮Released Lots，你收到Email 后，按照On-Site Agents 的指示，决定选哪一个Lot 或不要。

First come first serve, 谁先签合同交定金，谁先得Lot/房产。

我想说的是，买新房有三要素：

1） 能接受新建房的位置；2）要等的起（6 ~ 8 个月建成）；3）先下手为强（抢好的地段Lot ）；

小区所属Schools: Chattahoochee Elementary School; Coleman Middle School; Duluth High School;

下面还是看图吧：

小区平面图

现在预售是Phase 1 （一期）的SFH 普通型的6个户型，共有80多套。

Trailer（活动房屋）新小区临时办公室

Chattahoochee River

Chattahoochee River

Briar from $424K; 3 Beds; 2.5Baths; 1,869 sq. ft.

Azalea from $434K; 3 Beds; 2.5Baths; 2,043 sq. ft.

Cypress from $444K; 4 Beds; 3 Baths; 2,243–2,305 sq. ft.

Laurel from $464K; 3 Beds; 2.5Baths; 2,402–2,418 sq. ft.

Zinnia from $477K; 4 Beds; 3.5Baths; 2,602 sq. ft.

Myrtle from $479K; 4 Beds; 2.5Baths; 2,614–2,625 sq. ft.

上面是小区建成效果图

上面是小区分区规划图

“罗马不是一日建成的”，新小区恐怕要建3年多才能完成吧。

哈哈，上了万维读者网“博客推荐文章”的导读版，这样外州想搬来亚特兰大的人也能看见。😀

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感兴趣想买房子的朋友，请尽快联系我们，我们是VIP Agents.👍

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

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