漢加風系列（180）

BC房價走高 某種程度不是壞事

作者：漢加

   7月15日加拿大聯邦央行宣布調減基準利率0.25%後，加元匯率迅速下挫，7月17日早盤，一加元兌美元為0.7699，創下09年經濟衰退以來的最低點。

 由於加元匯率持續走低，有地產經紀預計大量來自中國的資金即將進入房市，更多中國富豪、甚至美國的華人富豪會前來大溫搶房投資，可能帶來“恐慌性瘋搶購潮”。 某地產經紀表示，目前 “大溫樓市不缺買家，只缺少存貨樓盤”云云。賣房賣到沒庫存，可見大溫房產交易炙熱。

另據加拿大廣播電視公司CBC 的報道，加拿大房地產市場6月持續繁榮：根據加拿大房地產協會公布的數據，加國平均房價已到45.3萬，比去年同期上升了9.6％；而這當中，多倫多和溫哥華兩地的熾熱市場，在全國的平均數據中占了較大的權重。

  加拿大央行此番減息行動，是為了應對原油價格暴跌，希望能給阿爾伯塔省的能源業、安大略省的工業帶來幫助，促進加拿大的出口業。最近，阿爾伯塔和薩斯喀徹溫省的經濟出現了兩位數的衰退。安省經濟也出現了衰弱，下降了1.5%。與此同時，加拿大統計局的數據顯示，加國經濟在2015年已連跌4個月，4月份國內生產總值進一步收縮百分之0.1。若連續兩個季度都出現萎縮，加拿大就會被認為步入經濟衰退，加國財政將面對信貸降級。；

相對於加拿大其他各省咬緊牙關、苦捱日子，BC省的經濟卻一枝獨秀：省財政廳長麥德莊於7月15日表示，截止到3月31日的財政年度，本省積累16.8億元財政盈餘，盈餘遠高於原先估計的1.84億元。BC省上半年取得2.6%的經濟增長，略高於全國2.4%的平均經濟增長率，省財政盈餘的很大部分來源於本省火爆的房產市場。去年BC省府從財產過戶稅中得到7億5700萬元；房市給溫哥華市府帶來19億元的收入。2015年BC省經濟增長預計領先於加拿大各省， 這是過往十年來的第一次。全國景氣一片低迷，但大溫地區的金融業人士或同房屋有關的上行游企業，比如房地產經紀、貸款業人士等，根本感覺不到任何經濟蕭條的氣氛。省財政廳長麥德莊表示BC省可能是加國唯一沒有預算赤字的省份，也是加拿大收入稅最低的省份。

不少人抱怨現在大溫房價高漲，缺乏可負擔性。可是對於BC的工薪階層來說，西區或西溫動輒幾百萬的房子就算下跌30%，靠單純的工資收入還是買不起；而一旦市面不景，行業萎縮，本省失業率增加。一旦飯碗端不穩，沒了每月的現金流，房子再便宜，也只能遠遠望房興嘆。大溫的房價在2008年、2009年，有過短暫的回檔，然而不敢入市者，當時希望房價還能一路走低，等待“抄底”的價格出現。若不是現在回頭再看，是不會明白，原來自己已白白喪失了時機。

也許有人已擁有了房子，抱怨逐年增加，需要支出的高地稅。地稅是和房屋估價有關聯，但同市政府的市政開支、市議會決定的關聯更大。消極抱怨與事無補，還不如積極去投票，要求監督市政開支；

還有房主擔心孩子的未來，買不起房。加拿大人跡稀少的小鎮房價比大溫或要便宜許多，可工作機會及娛樂生活也沒法與大城市比肩。這是哈姆雷得“是或否”似的選擇，熊掌和魚往往不能得兼。但最起碼，高房價給了房主一個可進可退的選擇權：把房賣掉變現，往房價便宜的地區再次置業，手上還可留有一筆機動的錢；或把房重新估值後拿出LOC,作一些投資，每月有正向現金流回報。

一枚硬幣總有正反兩面。對於樂觀者來說，活在當下，安然欣賞眼前的風景，增加自己的各項生存能力，把握住批發貿易行業、物流業、房地產租賃業、科學技術行業等九大行業在採礦、採石、油氣不景時，出現了的逆勢增長機會，比光抱怨不行動，來得重要的多。