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赵大夫话室  
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网络日志正文
关于房子与房地产之我见 2023-12-22 08:49:00

本人不擅长预测,但对国内的房地产业早有预感,今年的情况不幸言中。

 

几年前与京城的一位同学闲聊,他除了所住的一套外,另有3套房产。谈房、买房是他的一大爱好。据说当初买房时,为了凑首付,他还借了一些钱。按财产评估,这位同学早已是千万富翁,但近观他的生活品质,与他人无异,财产并未给他和他的家庭带来生活品质的实质改观。

 

对于房地产业的前景,本人当年就比较悲观。道理很简单,一个商品,无论何种原因,价格远远高于实际价值和国民平均收入,早晚要出事。国人擅长炒作,当年一盆君子兰、一枚邮票可以炒到十几万,甚至几十万,何况是房子?但炒毕竟是炒,一旦不炒了,原型必然显现。

 

房子.JPG

房子2.JPG


当年我的同学比我乐观,他认为,哪儿房价跌,京城也不会,因为那是全体国人都向往的地方。

 

西汉·许慎在《说文解字》中说:“宀为屋也”;“豕为猪也”,两字合写为“家”字。所以在中华传统理念里,有房才有家。这是中国几千年农业社会的性质决定了的。

 

有几千年传统文化的基础,有现行体制之下的种种制约,房子对于国人来说意味着什么呢?

 

1.是最重要的私人财产,也是满足私人财产权心理的最大因素;

 

2.是最基本的社会保障,也是得以安身立命的安全感的最重要因素;

 

3.是与户籍制度共生的供国人生存繁衍的物质基础;

 

4.是防备通货膨胀和投资的主要市场;

 

5.是满足国人面子文化和虚荣心的主要内容;

 

6.婚恋市场最有力的筹码,无论男女。

 

持续十多年的房地产高速发展,透支了未来几代人的财富和资源,掏空了金融体系,导致广大居民和各地政府债务负担沉重。

从今年开始的各大房企爆雷,是持续多年问题累积的必然结果。

国内的各大房企玩的以“债留国内,钱进海外”为主要套路。

房企的资金,不仅来自于银行贷款,也来自于各类保险、信托、银行理财、房企债券。如果有人说房企完全能够搞死国内的各大银行、保险、信托,这并不是耸人听闻。

平安集团作为国内数一数二的金融巨无霸,为国内各大房企提供了天量的资金,也直接参与到了“债留国内,钱进海外”的这个游戏中。严格来讲,平安集团是国内最大的房企。

请看国内各大房企的负债情况:

碧桂园,16885亿人民币

万科, 14593亿人民币

恒大, 18480亿人民币

融创, 8465亿人民币

负债率最高的40家房企

累计总负债超过10万亿人民币

 

有人说香港近年的状况,是因为国安法的颁布。我看不然,国安与大多数普通市民交集不多,真正的原因还是经济。

香港的房价一平三十万,民众住劏房、棺材房,房价租金成为青年结婚、创业甚至工作的栏路虎。全港都在为地产商打工,科创实业凋敝、人口老化萎缩、人才外流、旅游不振、金融颓废,大陆人也曾为港人的举步为艰唏嘘不已。

然而,风水轮流转,曾经风光无限的大陆房地产也在风雨飘摇之中,暴雷不断,救市不济,买家卖家一起躺平。

实业科技才是救国之本,这是血的教训。中华民族遭受西方和日寇蹂躏最终没有倒下就是有无数仁人志士、实业家、科学家点燃不灭的火种。二战后,德日两国能够重新崛起,也是因为它们拥有的工业基础、人才优势。

如果实业无人问津、科技靠拿来主义,而毫无含金量,仅靠出卖民生土地,堆积钢筋水泥,盗用国民资金(银行放贷等)是很危险的。

房地产就像一头怪兽,吸干了民族生存和未来发展的血液(债务滚雪球,地产商和购房者透支未来几十年),随着市场的坍塌,烂尾断供还不起贷款,危及金融安全,拖累国民经济。

其实,救房产不如兴实业,与其继续把无效资金投向这个无底洞,不如优化创投环境和营商环境,打造无数个科创巨人,夯实产业链供应链,大容量吸收就业,大幅提升国民收入,民众有了稳定收入自然会消化空置房,挽救房地产危局。


浏览(13290) (14) 评论(2)
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文章评论
作者:无云夜空 留言时间:2023-12-24 06:30:18

听一位专家说,消费指数和房价关系不是很大,但是和股市非常有关,股市涨,消费指数马上也涨。

回复 | 0
作者:无云夜空 留言时间:2023-12-24 06:27:14

中国房地产的问题主要在中小城市,有些城市的房屋空置率高达50%,而28座大城市,空置率是12%,上海的空置率低于7%。北京,上海这样的城市非本地人是不可以买房的。总的来说,泡沫不是很大,出问题的是房地产开发商和银行,问题也不是很大,如果只有十几万亿债务的话。看看美联储的资产,2008年后,总共印了8万多亿美元,也没什么太严重的问题吧。

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