家兄常抱怨我十几年前反对他去上海买房的主意，那时他副业做得不错，手里有几个钱；如果90年代中期在上海买一套房子，今天一定猛赚进一笔。中国的房地产暴涨如此迅速怎么就会不遵守市场规律？几次回国，留意这个问题，才有了答案。

中国房地产暴涨的两大主要原因，一是跟中国的资源分配紧密关联；二是金融业缺乏足够的产品吸收社会游资；其它部分的原因比如房地产业的暴利，银行的低利率推动都不是主要原因。

何谓资源分配？

中国社会传统的统治方式“普天之下，莫非王土”因而可以修建京杭大运河而输送皇帝所需的物资和资源。这样由上而下形成的物资资源分配是以官僚等级为轴线的分配方式。所以北京变成了中国的政治中心、文化中心、经济中心、商贸中心、金融中心、科技中心、教育中心。。。。。。。所以皇城根下的子民，自觉高人一等，外地的都是乡巴佬。这种中心下，自然北京市民占尽了全国资源集中的优势。上行下效，各个省城、直辖市纷纷仿效。因而向城市移民、向省城移民、向直辖市移民、向北京移民变成了稍微有些能力的人民的普遍愿望。

稍微熟悉美国历史的人都明白，任何一级政府所在地，都会成为带动当地地方经济的开路先锋。因而你会看到美国很多公立大学就建立在穷乡僻壤，周围没有什么繁荣而只有一所大学。加州的州府几次搬迁都没有在繁华的旧金山或者洛杉矶驻足，最后落脚在农业区的沙加缅度。而中国的省会哪一个不成为了本省的重要城市？这就是资源分配造成的人口密度的原因。

本人虽然从小生长在省会城市，但因为小时候多次访问乡村的亲戚，一住就是一个暑假，因而对农村生活充满了向往。大学念的农科，毕业后深入乡下工作。现在的全省各个地区的县级政府一把手、二把手都是我的校友或者挚友。我所访问的几个都在省会城市购置了房产，为下一代做好了准备。高中念书的学校当时是市里的重点中学，学生来源多是厂矿企业领导或者大学教师的子弟，如今也变得比较有出息。而如今这些学校，过半的学生来源，都是乡下进城的孩子；问起为什么不在当地县城读书，回答当然是不能跟省会城市里的学校条件相比。

在这样的条件下，我也可以想象北京上海的学校里，又会是一个怎么样的情形。跟一个北京来留学的孩子吃饭聊天，她告诉我的情形验证了我的想象非常正确。

这就是当前城市房价飞涨的原因。

如果按照美国的市场规律，真实的房价应该以二手房交易情形为准则。可是中国二手房价格又如何？

改革开放前的城市居民如今都会有一套两套房屋；条件不错的，更会有三套四套。他们拿着这些多余的房子，一是空置，再就是出租。我的所有亲戚、朋友、熟人当中都是这样情形。而且房屋出租率都在90%之上。空房率几乎为零。但是你想要把二手房脱手卖出，想要一个好价格，却也是不太容易。而且新房和二手房除去设备上的差额，价格天地之差。同样大小的新房和旧房，房价比例可以达到5比1。为什么这么悬殊？房屋设备的新旧和地理位置显然不是主因，因为这些设备都是几千块钱可以弥补的。那么主要原因是什么呢？

显然国民性的眼高手低是一个主因，大家都想住新房子。二手房是无奈或者暂时之举。因而造成出租率极高。二一个原因是大家还是买不起新房，因而造成新房价格不断攀升，而旧房乏人问津。

买不起，标致着社会贫穷。租住的城市居民，多是蓝领和初入城市的白领阶级。对新房只能望而却步；对旧房一个是不愿意买，即使想买，现金也不够，需要贷款。而贷款利率即使非常低，买旧房的还款额，也比租房子来得高；旧房又受房屋拥有年限限制，这样以来，实在没有投资潜力。在这样情形下，谁还会投资旧房？