家兄常抱怨我十幾年前反對他去上海買房的主意，那時他副業做得不錯，手裡有幾個錢；如果90年代中期在上海買一套房子，今天一定猛賺進一筆。中國的房地產暴漲如此迅速怎麼就會不遵守市場規律？幾次回國，留意這個問題，才有了答案。

中國房地產暴漲的兩大主要原因，一是跟中國的資源分配緊密關聯；二是金融業缺乏足夠的產品吸收社會游資；其它部分的原因比如房地產業的暴利，銀行的低利率推動都不是主要原因。

何謂資源分配？

中國社會傳統的統治方式“普天之下，莫非王土”因而可以修建京杭大運河而輸送皇帝所需的物資和資源。這樣由上而下形成的物資資源分配是以官僚等級為軸線的分配方式。所以北京變成了中國的政治中心、文化中心、經濟中心、商貿中心、金融中心、科技中心、教育中心。。。。。。。所以皇城根下的子民，自覺高人一等，外地的都是鄉巴佬。這種中心下，自然北京市民占盡了全國資源集中的優勢。上行下效，各個省城、直轄市紛紛仿效。因而向城市移民、向省城移民、向直轄市移民、向北京移民變成了稍微有些能力的人民的普遍願望。

稍微熟悉美國歷史的人都明白，任何一級政府所在地，都會成為帶動當地地方經濟的開路先鋒。因而你會看到美國很多公立大學就建立在窮鄉僻壤，周圍沒有什麼繁榮而只有一所大學。加州的州府幾次搬遷都沒有在繁華的舊金山或者洛杉磯駐足，最後落腳在農業區的沙加緬度。而中國的省會哪一個不成為了本省的重要城市？這就是資源分配造成的人口密度的原因。

本人雖然從小生長在省會城市，但因為小時候多次訪問鄉村的親戚，一住就是一個暑假，因而對農村生活充滿了嚮往。大學念的農科，畢業後深入鄉下工作。現在的全省各個地區的縣級政府一把手、二把手都是我的校友或者摯友。我所訪問的幾個都在省會城市購置了房產，為下一代做好了準備。高中念書的學校當時是市裡的重點中學，學生來源多是廠礦企業領導或者大學教師的子弟，如今也變得比較有出息。而如今這些學校，過半的學生來源，都是鄉下進城的孩子；問起為什麼不在當地縣城讀書，回答當然是不能跟省會城市裡的學校條件相比。

在這樣的條件下，我也可以想象北京上海的學校里，又會是一個怎麼樣的情形。跟一個北京來留學的孩子吃飯聊天，她告訴我的情形驗證了我的想象非常正確。

這就是當前城市房價飛漲的原因。

如果按照美國的市場規律，真實的房價應該以二手房交易情形為準則。可是中國二手房價格又如何？

改革開放前的城市居民如今都會有一套兩套房屋；條件不錯的，更會有三套四套。他們拿着這些多餘的房子，一是空置，再就是出租。我的所有親戚、朋友、熟人當中都是這樣情形。而且房屋出租率都在90%之上。空房率幾乎為零。但是你想要把二手房脫手賣出，想要一個好價格，卻也是不太容易。而且新房和二手房除去設備上的差額，價格天地之差。同樣大小的新房和舊房，房價比例可以達到5比1。為什麼這麼懸殊？房屋設備的新舊和地理位置顯然不是主因，因為這些設備都是幾千塊錢可以彌補的。那麼主要原因是什麼呢？

顯然國民性的眼高手低是一個主因，大家都想住新房子。二手房是無奈或者暫時之舉。因而造成出租率極高。二一個原因是大家還是買不起新房，因而造成新房價格不斷攀升，而舊房乏人問津。

買不起，標緻着社會貧窮。租住的城市居民，多是藍領和初入城市的白領階級。對新房只能望而卻步；對舊房一個是不願意買，即使想買，現金也不夠，需要貸款。而貸款利率即使非常低，買舊房的還款額，也比租房子來得高；舊房又受房屋擁有年限限制，這樣以來，實在沒有投資潛力。在這樣情形下，誰還會投資舊房？