馬悲鳴：中美貿易戰中的國內房市

美中貿易戰中的國內和海外的國人立場鮮明地對立。國內實行信息壓制，無法接觸到海外傳媒。國外則不遺餘力地唱衰中國。

最近從Youtube上看到明鏡視頻裡的六四分子陳小平採訪同樣是六四分子的經濟學家李恆青，大談了兩個小時中國經濟，還延長了回答聽眾提問將近半小時。

李恆青就在唱衰中國，而且回答聽眾提問自己手裡有多處房產，賣還是不賣時；李恆青回答說，要是我，我就趕緊賣；並發毒誓：如果我說錯了，以後再不到你們這裡做節目了。

陳小平遠程採訪李恆青

這個李恆青先介紹了日本當年房地產市場泡沫的破滅。上世紀90年代日本經濟大熱導致房價暴長時，據說日本能買下美國。後來經過在廣場飯店簽署的“廣場協議”，日元增值，導致房地產泡沫破滅，日本進入國民生產總值二、三十年幾乎零增長的停滯期。記住，他這裡說的是由於日元增值，導致房市泡沫破滅。

然後他又把中國當前經濟說得一塌糊塗。陳小平問，是否中國房地產泡沫會像日本似的破滅；中國經濟是否會像日本似的陷入零增長？

這位李先生說，中國的經濟前景肯定會比日本慘得多，不可能保持零增長，而肯定會陷入負增長的大蕭條。隨之而來的是嚴重的通貨膨脹，房價大跌。現在對購房的所有條件限制都會取消，以刺激購買。

注意！李恆青說日本房市泡沫破滅是因為日元升值。而他預言的中國經濟的慘狀卻是貨幣貶值，房價暴跌。與日本的情況正好相反。如果日本由於日元增值而導致房市泡沫破滅，那麼中國的人民幣貶值就應該導致房價上長才對。

事實也是如此。一般房貸是根據支付能力貸的。國內比例我不知道，美國房貸是以月收入三分之一能償還當月按揭貸的。房貸合同一旦簽署，就定死在這個價位上了。如果事後出現通貨膨脹，則隨着物價上長，收入也跟着上長；否則市場上的商品賣不出去，又得降價。本來每月三分之一收入用來支付房貸，隨着通貨膨脹導致物價上長的同時收入不斷提高，不久便成1/4,1/5，…1/10…的月收入就可付清當月按揭了。在發生通貨膨脹時，貸款買房的房主的月供負擔會逐漸減輕。

關外滿清曾以“七恨告天”誓師討明。最近美國總統川普在聯合國大會以七宗“經濟罪”聲討中國，其中就有操縱匯率一條。

一般在聯合國大會上，某國指責另一國種種不是時，被指責國家的代表團會當即離席，以示抗議。當年美蘇兩霸在聯合國較勁時都是這樣。但這次面對川普的“惡意中傷”，中國代表團卻無動於衷。

所謂操縱匯率指的就是對美貿易嚴重順差的中國應該像當年也對美貿易嚴重順差的日本讓日元升值那樣，讓人民幣也升值。不料中國不但不升值人民幣，反而讓人民幣繼續貶值到“破7”，突破一美元換7塊人民幣的兌換率。

如此一來，不但美中貿易逆差無法扭轉，而且美國對中國輸美貨物的課稅損失也能補過來一些。本來價值100元人民幣的貨物你課30%，相當於30元人民幣的稅。現在我讓人民幣貶值20%，輸美100元人民幣的貨物只相當於貶值前的80元人民幣。你還課30%的稅，就相當於人民幣貶值前24元的稅。

中國駐聯合國代表團不離席抗議川普的指名數落；笑罵由你笑罵，好事我自為之；就操縱匯率了，你川普能奈我何？

日美貿易順差時，日本輸美的汽車和計算機都是征的100%關稅。這也是迫使日本把汽車生產線支到美國生產的原因之一。中國不像日本似的曾被美國打到無條件投降為止，絕對不會升值人民幣來平衡美中貿易。

中國房主也不像日美等國人民那樣心安理得地接受房價暴跌；而是爆發針對房地產商的大規模抗議甚至暴動。就憑維穩這一條，中國政府也不敢讓房價下跌。但為了平息國內買不起房者的抱怨，已經用行政命令平抑了房價暴長。中國不但是對外的匯率操縱國，而且能對內操縱房價。故在平抑房價的同時長工資的雙重作用下，房價保持平穩是政府樂見的。

如果壓抑房價的時間過長而收入持續上長，本來只夠買小房子的錢逐漸就可以買相對較大的房子了。原來買不起房的人也逐漸能買得起房子了。

經濟學不是科學，是意識形態。六四經濟學家寄希望於中國經濟的垮台；最好出現民國末年那樣大規模的通貨膨脹，中國政府就能垮台了。但據我所知，上海聖約翰大學教育系抗戰結束那屆畢業生自己組建了一所省吾中學。校舍就是貸款買的。不料金圓券通貨膨脹一來，很快就還清了貸款。

上海省吾中學貸款買的校舍（現已拆除）

由於滿腦袋意識形態的經濟學家利令智昏，往往把互相矛盾的事情硬給扭到一起，把事兒整個說反了。

2019年9月30日